王万鹏：

民生地产 亲民报纸

“把群众最关心的问题报道出来，将《郑州晚报》办成亲民报纸。”说此话的，是郑州市房地产管理局局长王万鹏。

在郑州晚报即将与共和国一起迎来60华诞之际，记者如约采访到了这位任职只有百余天的新任局长。在一个多小时的访谈中，王万鹏在凝重中显得轻松自如，谈吐间透着专业与魄力。

晚报记者 梁冰/文 赵楠/图

【结论】上半年市场运行平稳

今年上半年，郑州市房地产市场呈现量升价增的趋势，整个市场走势与全国大中城市基本一致

●运行状况 全国一致

第一地产：将要过去的6月，预示着2009年上半年的结束。今年1~6月，郑州房地产市场的运行情况如何？

王万鹏：从市场运行情况来看，郑州房地产市场与全国大多数城市的表现大致一样。经过了2008年和2009年初市场的阶段性低迷与观望后，从今年3月份开始，到6月份的前半个月，房地产市场一直处于震荡调整、逐步回升之中。

除了1月、2月受全球经济危机以及传统春节的影响，市场表现比较疲软外，从3月份即开始出现明显回暖。3~5月，每月的成交面积都在90万平方米以上，尤其是3月份，更是达到99.1万平方米，房屋销售量突破万套。从6月份上半个月的成交状况看，全月仍将维持较高水平的销售量。

所以，今年1~6月，郑州商品房的销售总量明显高于去年同期。

另外，由于市场行情逐步好转，市场价格也随之出现了震荡和调整，部分楼盘随着销售的升温逐步提高了房屋售价。整个房地产市场呈现量升价增的态势，郑州的市场走势与全国大中城市基本一致。

●量升价增 原因有三

第一地产：您认为是什么原因使得郑州楼市量升价增？

王万鹏：主要有三个原因。首先是刚性需求的集中释放。2008年以来，受全球性金融危机的冲击，大部分市民处于持币观望状态，致使郑州房地产市场销量下滑，并处于持续低迷状态。在经长时间的持币观望后，因购房愿望迫切，35岁以下年龄段的刚性需求得以有效释放。经统计，所销售的房屋中，以中、小户型居多，而购房者也多为首次置业或改善性住房的自住需求者，投资需求比例很少。

其次是国家和地方政府出台的一系列刺激经济、扩大内需的政策，对市场产生了累积性效应。从去年10月份开始，国家和省、市政府相继出台了一系列宏观政策，不管是4万亿投资计划，还是适时下调利率，其目的都是为了扩内需、保增长、重民生。在这个大的环境下，房地产业作为国民经济的先导性产业和支柱产业，在国民经济复苏时，房地产业将先于、快于整个经济的回暖而先行回暖，并带动关联产业发展。

与此同时，消费者的信心指数也在逐步回升。今年以来，国内经济在投资拉动和消费拉动的双重作用下，显现出了积极变化，结果好于预期，消费者对国民经济的信心，也延伸到房地产行业。需求、政策、信心，这三个方面相辅相成，互相促进。

●树立信心 抓住时机

第一地产：市场是否又回到了2006年、2007年的状况？

王万鹏：春江水暖鸭先知。如今的市场回暖迹象明显，但还不足以回到以前，开发企业对此有切身感受。目前，商品房的开工、竣工及投放不足。如今年第一季度，郑州房地产市场的新增预售面积同比出现下降，创了历史新低；第二季度，情况稍有好转。

此外，部分开发企业仍处于观望状态，信心有待进一步增强。应该看到，郑州住房的刚性需求依然很高，开发商要善于抓住时机，早拿地、早开工、早建设、早投放。同时，也提醒开发商做到理性销售。最近有部分楼盘较大幅度提升销售价格，这是我们所不愿看到的。这种做法，不仅会打击来之不易的市场需求，也会对企业的社会形象造成影响。

目前，郑州可售的存量商品房也相对不足，市民挑选的余地很小。

所以开发企业，应该认准现在的形势，抓住有利时机，培育市场信心，早投资、早开工，促使郑州的房地产市场平稳、健康发展。

●理性消费 谨防陷阱

第一地产：现在是购房的好时机吗?对于购房者来说，该注意些什么？

王万鹏：消费者应该理性消费，根据需求量力而行。

房地产市场是随着国内、国际大的经济环境而发展的，并非独立存在。如果大的形势好转了，不排除房地产市场会继续走强；如果大的经济形势不明朗，它可能还会处于震荡、调整期。所以市民买不买房，要视自己的需求与经济状况而定。

买房时，消费者要注意多了解信息，做到货比三家，查验商品房的合法性，谨防消费陷阱，慎重为之。若对购房的相关程序不清楚，可通过郑州市房地产管理局的“房管热线”（0371-67889900）进行咨询，或到郑州房地产网站（www.zzfdc.gov.cn）了解详情。

【决策】下半年民生地产依旧

“民生地产”依然是下半年工作的主线。加大保障性住房建设和督察力度，是下半年工作的重中之重

●保障住房 力度加大

第一地产：郑州市房地产管理局下一步的工作重点是什么？

王万鹏：“民生地产”依然是下半年工作的主线。加大保障性住房建设和督察力度，是下半年工作的重中之重。

在郑州市房地产管理局承诺的十件实事中，包括今年经济适用房要新开工150万平方米，竣工100万平方米，向社会提供1万套房源；全年廉租房计划新开工15万平方米，以每套房子50平方米计算，将新建3000套廉租房；6月底前筹集实物配租房源200套，年底前再筹集300套，切实解决低收入人群的住房难问题。下半年，我们将加大督察力度，确保全年目标任务的圆满完成。

●加强监管 落实政策

第一地产：下半年，还要进行哪些方面的工作？

王万鹏：继续加大宏观调控力度，落实《郑州市人民政府关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见》（郑政〔2009〕24号）。缓缴新开工企业的各项费用，缩短审批时间，减轻企业压力。

贯彻落实经济适用住房货币补贴制度，对2007年12月31日前已取得《经济适用住房购房资格证明》的家庭自愿放弃购房资格转购普通商品住房的，实行一次性货币补贴。截至上周五，已有340位市民领取了“郑州市经济适用住房货币补贴审批表”，其中有160人递交了该表，经过初步复查，具备条件者约有134人。

继续加强对房地产市场的监管，尤其是对预售资金的监管；开展房地产风险排查，对可能出现风险的企业采取特别措施；加大督察力度，认真落实向市民承诺的十件实事，始终做到亲民为民。

●规范物业 承接验收

第一地产：目前，在房地产的投诉当中，物业服务占了较大比例。在物业管理方面，房地产管理局是如何考虑的？

王万鹏：今年是郑州市房地产管理局的“物业规范服务年”，因此，会积极实施规范物业的一系列措施。比如，实行等级管理制度、承接验收制度等。

承接验收就是在物业企业入驻社区之前，可在预售前先行开展物业企业的招投标工作。项目竣工后，物业企业、业主委员会、开发企业在房地产管理局相关部门监督下共同对房屋及整个社区进行验收，避免责任不清、任务不明。如验收不符合标准的，物业可拒绝接管该小区，防止因建筑质量和基础设施配套不到位引发的物业纠纷。

【希望】与媒体携手服务市民

希望媒体把市民最关心的房地产问题给宣传、报道出来，办成“亲民报纸”，令报纸具有较强的可读性

第一地产：今年，是郑州晚报创刊60周年，郑州晚报将因此与共和国一起迎来60岁华诞。您对郑州晚报的印象如何？对媒体有哪些期望和建议？

王万鹏：《郑州晚报》是一份很关注民生、关注百姓的报纸，在市民心中很有分量。感谢郑州晚报长久以来始终关注市民关心的热点问题，为他们排忧解难。前不久，郑州市房地产管理局开通了“房管热线”，也是一个与群众进行沟通的很好的平台和渠道，每天接话量都在100个左右，其中70%左右为房地产方面的业务咨询。热线电话的开通是我们今年打造民生地产、服务于民的一项重要工作。希望你们把群众最关心的问题报道出来，将《郑州晚报》办成“亲民报纸”，令报纸具有较强的可读性和实用性。