上周日，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌抵达郑州，在某活动现场就中国房地产发展态势做了主题演讲。他列举相应数据论证了我国房价已走出阶段性低谷，且楼市有望率先复苏，建议大家反周期挖掘楼市机遇。

晚报记者 王亚平

【市场】小阳春是切实的行情

楼市已明显转暖，不过新开工、买地及投资增长方面略显低迷，6月有望走出低迷

“当前楼市，销售出现了快速增长，小阳春是确确实实的行情，并非如很多人所说的‘楼市之热完全是开发商人为导演的结果’。”演讲之初，顾云昌就对人们关注的“小阳春”现象加以肯定，并列举相应数据进行了论证。

国家统计局关于1~5月全国房地产市场运行状况的报告显示：全国商品房销售面积同比增长25.5%，其中，商品住宅销售面积增长26.7%；商品房销售额同比增长45.3%，其中，商品住宅销售额增长49.0%；全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，增幅比1~4月提高1.9个百分点，比去年同期回落25.1个百分点；房屋新开工面积3.57亿平方米，同比下降16.2%；全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米，同比下降28.6%。

就以上数据，顾云昌分析说：“从全国商品房销售面积和销售额来看，楼市已明显转暖，不过新开工、买地及投资增长方面均较为低迷，说明部分开发商还不是特别看好当前的楼市。不过，随着销售的好转，6月份，这3个数据有望回升，走出低迷。”

而之所以出现小阳春，主要有三方面原因：一为政策效应的发挥；二为开发商的降价让利行为；三是刚性需求的集中释放。不过小阳春到底能持续多久，则要看市场需求能不能保持下去，“我对楼市的持续回暖有较强信心，特别是近期，柔性需求（改善性需求及投资性需求）也悄悄入场，随着房地产的回暖步伐愈加紧凑，楼市有望在全国经济尚未复苏之前率先复苏。”顾云昌说。

【关键】重“实火”防“虚火”

“宏观经济需要楼市企稳发展，我们要防止虚火过旺，谨防虚假繁荣”

在演讲中，顾云昌表示，中国房地产行业的深度调整已基本结束，之所以没有出现业内所预言的“百日巨变”或者“一大批开发商被洗牌出局”的现象，是因为全球金融危机导致中国房地产行业的宏观调控方向大变。

他坦言，在中国房地产市场遭遇深度调整之时，恰逢全球出现金融危机，消费、投资、出口国民经济的这三驾马车均遭受影响。尽管房地产行业未入国家十大产业振兴计划，但它在金融经济发展中的重要地位毋庸置疑，宏观经济需要楼市企稳发展，因此在相应政策的刺激下，人们消费信心有所增强，房地产行业就随即出现了回暖迹象。

不过，正因为调整时间比预期的要短，所以此次调整不够彻底，一些社会责任不强、开发能力不足的开发商未能出局。“国民经济出现问题，主要是金融问题，而金融出问题，则主要是房地产行业出现问题，每一次金融危机的爆发，都伴随着房地产市场泡沫的破灭。在今后的行业发展中，还应时刻警惕房地产泡沫的滋生，摒弃贪婪、无知和欺诈，还市场一个健康楼市。”

那么在国家宏观经济未复苏时，房地产行业能热多久？顾云昌认为关键要看楼市的热销是“虚火”还是“实火”，“我们要防止虚火过旺，谨防虚假繁荣，购房者也要依据支付能力和需求理性消费。”

在演讲中，顾云昌道出了他对楼市的三个梦想，即和谐居住、健康楼市、绿色建筑。他强调房地产行业应朝着这三个方向发展，较好实现商品房和保障房两条腿走路，关注购房需求，打造高品质建筑。

【建议】反周期挖掘楼市机遇

中国楼市是成长型的，未来还有很大发展空间，买卖双方应反周期而行，挖掘机遇

顾云昌形象地称宏观调控为“冬天开暖气，夏天开空调”。他建议楼市买卖双方能把握规律，反周期行动。

他认为，国家宏观调控政策当中，最后的立足点是支持居民购房，“大家都买房了，交易量就可能稳定，随之房地产市场稳定，与其相关的行业也能稳定，国民经济就有保障了，这就是当前宏观经济和房地产市场的政策导向。”

除了宏观经济，从微观上讲，中国楼市是成长型的，未来还有很大发展空间，这点与美国十分不同，美国的城市化已经完成，楼市已经饱和，而中国的城市化发展至少还需30年才能完成，还存在很大的需求。

在对房地产市场前景充满信心时，楼市买卖双方若能把握规律，就能在楼市长期发展中挖掘新机遇。对开发商而言，不少公司在2007年高价拿地，使资产负债率增高，资金运转受困扰。“周期是反周期的调控市场，开发商也反周期运作，别人都不买地的时候也就是你买地的好时期。”

而购房者也是如此，房价疯涨，大家排队抢房时，应谨慎入市，大家都开始观望，楼市促销手段频出，降价让利时就是很好的购房时机。