经历了15个月的土地市场冷清和“一锤子”成交场景，昨日上午，郑州市国土资源局土地交易大厅出现了久违的热闹局面，位于建设西路北、工农路西的一块19.72亩的住宅用地，在今年2月20日挂牌流拍后，昨日经过19轮现场争夺，最终以总价4850万元成交，每亩地价245.94万元。业内人士测算，该地块将来的房价成本大约在每平方米3800元。

晚报记者 胡审兵 实习生 赵念念

竞拍：19.72亩地，4850万元成交

昨日共有5块地挂牌，挂牌截止时间为9时。记者8时58分赶到时，交易大厅几乎坐满了人，其中竞买人就占了前4排席位。除了一块住宅用地外，其他均为工业用地。前4块工业用地先进行现场竞价，最终均以起始价成交。

位于建设西路北的用途为住宅和商服的地块面积为13147平方米（约合19.72亩），起始价为2950万元。到9时挂牌截止时，该地块经过了5轮竞价，已达3350万元。9时05分，这块住宅用地开始现场竞价，到第17轮已抬到4650万元。9时34分，在7号竞买人报出4850万元后，主持人连叫三次再无人报价，最终以4850万元成交。7号竞得人为河南金质实业有限公司。该地块成交价比起始价高出1900万元，每亩地价约合245.94万元，平均高出近96.35万元。记者在竞拍结束后，采访这家公司现场的一位男性竞拍人时，其以不方便说回应。

背景：15个月来，开发商首次争地

2007年下半年，国家陆续出台房地产调控措施，自2008年4月18日，位于北环的两块住宅用地出让，上演多家开发商争夺行情后，郑州土地出让没有了开发商争夺局面出现，每次土地挂牌均以一家开发商报名、以起始价的“一锤子”买卖成交。昨日成交的该地块为最近15个月以来郑州首次出现多家开发商争夺拿地的情况。

不仅如此，位于建设西路北、工农路西的这块地为原河南鹏程置业有限公司用地，郑州土地储备中心曾经于2008年9月4日进行过推介，随后在今年的2月20日举行的三宗住宅用地挂牌中，该地块由于无人报名而流拍，也成为近年来首次出现的住宅用地流拍。7月11日，郑州土地储备中心举行的土地推介会上，该地块被第二次推介。

分析：市场是否复苏还需观察

针对昨日开发商竞争拿地的现象，河南省住宅产业商会秘书长赵进京认为，这是土地市场由冷转热的开始，政府应该适时大量供应土地了。“开发商难以抑制拿地冲动，是对楼市恢复信心的体现。”据赵进京介绍，目前，郑州市场上存量房面积200万平方米，开发商手中的土地，也仅可消化到明年上半年。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，这表明郑州土地市场回暖迹象初现，不过，土地招拍挂市场能否彻底繁荣，还要拭目以待。“开发商由于地荒疯狂拍地竞价现象说明了开发商的脆弱，这是典型的恐慌性拿地，不应提倡。”上官同君说，这也说明地产商平时不注重储备土地，不考虑可持续发展而必然要付出高价拿地的代价。

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近年郑州部分“地王”

2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价夺得位于花园路和东风路431.2亩土地的使用权，每亩约137万元。当时，该地因总量和总价被称为郑州“地王”。

2006年6月28日，郑州西区电缆厂的一块地拍到每亩221.24万元，业界首次惊叹西区出现“天价”地。

2006年12月6日，河南建业以2.8亿元、每亩成交价431.23万元的价格竞得南阳路东、宋砦北街的一块64.9亩土地的使用权，刷新郑州土地拍卖纪录。

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搜房网发布的数据显示

郑州入列房价十大抗跌城市

本报讯 昨日，搜房网发布的房价数据显示，从市场报价、预定成交价和实际成交价来看，呼和浩特、乌鲁木齐、银川、长春、济南、哈尔滨、西宁、兰州、合肥、郑州等十大城市成为房价十大抗跌城市。

目前来看，房价十大抗跌城市最大的特点就是房价基本稳定，还没有出现大跌的情况，评估未来3年内也不会出现大幅降价。

晚报记者 徐刚领 实习生 徐琳媛 刘克源