昨日，市房管局发布的郑房指数显示，7月份市区商品住房销量首次突破1万套，达到10225套，比6月份增加1074套，比3月份创出的最高纪录9840套多卖385套。商品住房当月销售均价为每平方米4663元，每平方米比6月份上涨了11元。郑州商品住房销量从3月份以来连续5个月突破9000套。晚报记者 胡审兵

【看市场】

记者调查，与年初相比两个楼盘优惠幅度有所降低

昨日14时50分许，记者来到桐柏路与陇海路交叉口一处大型楼盘，售楼大厅里的椅子上坐满了看房者和买房者，负责银行按揭贷款和公积金贷款的工作人员也在售楼部设点，现场办理贷款业务，还有不少市民在里面四处查看楼盘的户型介绍等。

记者向一名男工作人员询问小户型，随后，工作人员带记者来到楼盘沙盘旁边，指着靠近颍河路附近的一栋楼说这栋楼有小户型，不过20层以下的都卖完了。记者询问，第20层的一套将近50平方米的户型是多少钱。该工作人员介绍，他们楼盘目前销售均价为每平方米4600元，具体到这套房子每平方米在4700元。“能不能再低一些？有没有啥优惠活动？”该工作人员笑着说：“来我们这里买房的，还没有人嫌房价高的，我们这小区的位置好呀。”据介绍，如果一次性付清买房款，可以优惠5个百分点，如果使用银行按揭贷款，可以优惠4个百分点，除此之外，没有其他优惠活动了。

在上周，记者接到一条手机短信称位于棉纺路河医立交桥附近的一处楼盘，首付4万元，可以购买39～48平方米的现房。记者昨日通过电话了解到，该楼盘将于这个月交房，这种小户型主要位于25层以上，销售均价为每平方米5400元。如果买的话，一次付清可以优惠2个百分点，按揭贷款则只优惠1个百分点。与年初相比，这两个楼盘的优惠幅度都有所降低。

郑州楼市首次单月4个单日销量突破400套

售楼部的销售火爆只是一个方面，记者了解到，7月份郑州楼市首次出现单月4天住房日销量突破400套的情况。据统计，7月23日、29日、30日、31日日销量分别为438套，455套、478套和482套。而在此之前，郑州楼市去年一直低迷，只在当年10月份国家以及市政府出台的房地产新政后，11月底出现连续3天商品住房销量突破400套的情形，并且最大的日销量为456套，随后在今年的3月份和6月份曾经各出现一天日销量突破400套的情况，但都没再创单日销售新高。

在业内人士争辩分析下半年楼市究竟如何之际，7月份不仅首次出现1年多来4个单日销量突破400套，更是连续两个交易日连创新高，让业内人士大跌眼镜。

【看观点】

房价涨速可能会在几个月后放缓

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：今年房价涨速、涨幅不大可能超过2007年，7月环比涨幅扩大速度已放缓，8月份有可能继续放缓，8月或9月，极有可能出现环比增幅的高点，而且高点值不大可能超过2007年的1.7%。同时，7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑，8月份继续下滑的可能性依然很大，受此影响，房价涨速可能会在几个月后随之放缓。

供求双方将再次进入敏感过渡期

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君：7月份销量仍以销售库存为主，同时，受央行、银监会等部门最近表态政策趋紧预期影响，“小阳春”行情演变成盛夏行情，高端楼盘涨价带动中低价位楼盘涨价，从而引发市场刚性需求的纷纷进入，这种“挤出效应”促使销量再创历史新高。

而7月份郑州房价的微幅震荡，表明供求双方将再次进入敏感过渡期。

【看指数】

商品住宅月销量首次突破1万套

市房管局昨日发布的郑房指数显示，当月郑州商品房、商品住房销量双双刷新历史新高，并且商品住房的月销量首次突破1万套，达到10225套，比3月份创出的纪录9840套还高出385套。

据统计，7月份郑州市市区商品房销售11529套（间），商品住宅销售10225套，均创出历史新高。同时，商品住房销量较上月上涨了11.74%，多卖1074套，较去年同期上涨了82.62%，7月份平均每天卖房329套。商品住宅销售均价为每平方米4663元，较上月上涨了0.24%，每平方米上涨了11元。

不仅新房销售火爆，二手房当月销售也不甘示弱。7月份，郑州市区住宅二手房共成交2503套（间），较上月上涨了5.39%，成交量增加了128套，较去年同期上涨了107.72%。住宅二手房均价为每平方米3206元（住宅二手房均价以市场评估价为计算依据），较上月上涨了1.39%，每平方米上涨了44元。

7月份这些楼盘销售火爆

由于市房管局不对媒体公布楼盘7月份的具体成交情况。记者通过郑州房地产网跟踪查询，7月2日至31日的30天里，位于桐柏路陇海路的记者前去了解的那处楼盘，销量为440套，平均日销量14套多；而截至8月9日之前的连续30天里，该楼盘动态销量达到546套，日销量已达到18套多。而位于郑东新区东风路永平路附近的一处楼盘，7月2日至31日销量为272套；而截至8月9日之前的30天里，销量达到292套。

除此之外，位于金水路沙口路附近的一处楼盘7月2日至31日销量为226套；位于大学路政通路交叉口附近的一处楼盘，7月2日至31日的30天共销售172套；位于石柱路、南三环附近的一处楼盘，7月2日至31日销量为160套。

7月份新房投放量创近年新低

统计显示，7月份，郑州市区商品房批准预售面积10.33万平方米，较上月下降了84.49%，较去年同期下降了88.23%；其中，商品住宅批准预售面积8.82万平方米，较上月下降了85.44%，较去年同期下降了88.72%。当月全市只批准了4个预售项目，其中二七区3个，中原区1个，其他区均没有新房投放。7月份新房投放量创出了近年来最低。

对此，业内人士认为，投放量继续维持阶段性低位运行，供求出现少有的倒挂现象，表明市场供应方普遍谨慎，有意或者不得已放慢开发节奏，开发商仍然以消化库存为首要任务。

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7月全国房价继续上涨，涨速进一步加快

10日，国家发改委、国家统计局公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。全国房价在保持继续上行的同时，涨速进一步加快。

从7月份全国房价的结构分析：新建住房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨1.2%，高档商品住房环比上涨1.2%。说明市场上的产品呈“两头热”趋势：小户型和大户型颇受追捧。而新建非住宅销售价格环比上涨0.6%，市场热度明显低于住宅，反映出目前商业用房市场依然比较低迷。

新建住房销售价格环比上涨的城市继续保持在63个，主要城市包括：金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%和大连1.9%等。从城市分布不难看出，沿海中心城市依旧保持了相当的热度。

国家统计局10日发布的数字显示，前7个月全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%。

数字显示，前7个月商品住宅完成投资12427亿元，同比增长8.2%，比1至6月提高0.9个百分点，比去年同期回落25.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。

据新华社电