随着楼市的持续升温，土地市场再度风生水起。近期，几块上市土地相继爆出冷门，成交价之高令人咂舌。如今土地价格的飞涨，是不是一种正常现象，会不会带来新一轮的抢地热，进而拉动房价飙升？而这种现象将持续多长时间？本期《地产下午茶》特邀业内人士解析这一现象。晚报记者 袁瑞清/文 赵楠/图

时间：8月18日下午3点

地点：联盟新城至尊红酒会所

直播：中原楼市网

嘉宾

河南省房地产业商会秘书长

赵进京

河南财经学院研究院常务副院长

李晓峰

郑州新芒果房地产有限公司董事长

王永光

河南英地置业有限公司董事、总经理

陈剑

郑州市永威置业有限公司常务副总经理

马水旺

市场回暖力推地价飞涨

两个月以来，郑州土地市场热闹非凡。7月23日，位于建设路北、工农路西的19.72亩地块经过19轮竞争，地价从起始价的2950万元炒至4850万元，最终成交每亩单价245.94万元。

8月12日，抢地现象再度上演，位于长江路南、嵩山路西的19.45亩地块，经过了34轮竞拍，最终每亩地价高达395.94万元，创出了一年多来每亩地价新高。

从无人问津到众人追捧，土地市场迅速回暖，原因几何？郑州新芒果房地产有限公司董事长王永光认为，楼市销售量价齐升、持续回暖是土地市场转好的直接结果。他说，“被压抑了一年多的楼市刚性需求开始‘报复性反弹’，2007年底到2009年初长达一年多的时间里，市场上的新楼盘屈指可数，但刚性需求并没有减少，同时，在这一年多时间里，开发商几乎没有购进任何土地，如今市场开始出现供不应求的局面，在这种利好的背景下，抢地也不足为怪了。”

“这与信贷松绑后，部分房地产企业有闲钱了有着密切联系。”河南财经学院教授李晓峰表示，今年以来，国家一直实行较为宽松的信贷政策，开发商市场销售及时回笼了资金，为其高价拿地创造了条件，“今年1~6月份，郑州新增按揭的房子比去年同期增长了78%。”

市场有风险拿地需谨慎

业内人士认为，地价与房价的上涨，主导因素是低利率下宽松的货币政策和2008年累积下来的储蓄增长，从供需角度来看，市场不会出现大的泡沫。但对于下半年市场的预期，现场嘉宾均认为需谨慎乐观。

“下半年的市场很难令人乐观起来，首先是国家在政策上可能会做一些微调，当前股市的下跌已经传达出了这样一个信号；其次是郑州房源的不足，下半年最可能出现的局面是，房价上升，但成交量减少，因为一年多来市场几乎没有多少新盘推出，开发商已经‘无房可卖’了。”河南英地置业有限公司总经理陈剑认为房地产业是一个投资行业，因此开发商需要具备风险意识，“基于下半年市场情况，开发商面对高价地，更应该谨慎，重要的还是要考虑资金的安全性。”

“今年7月郑州市土地储备管理中心推出了6块土地，目前已成交两块，剩下的四块将面临更大的竞争。”马水旺也提醒开发商需要理性拿地，吸取以往的教训。

李晓峰表示，将来的经济形势具有很多不确定性，“拿地时要有风险意识，对未来的市场要有一个较为准确的把握，这样才能保证企业良性发展。”

地价飞涨不利楼市健康发展

众所周知，商品房的成本构成主要有土地成本、建安成本、融资成本以及报批成本等，其中地价成本所占的比例不小，如今地价不断攀升，会不会带来高房价，进而左右楼市的发展？与会开发商均表示，地价飞涨不见得是件好事。

郑州市永威置业有限公司常务副总马水旺认为，地价飞涨会给房地产业带来一系列影响，成本增加进而体现在房价上，这无疑加重了购房者的负担。他表示：“刚性需求这么强烈，为什么大家在观望呢？主要原因不是持币观望，而是没币观望，而高房价无疑会再度加重这一现象。”

河南房地产业商会秘书长赵进京也表达了类似的观点，他认为无论房地产市场过热或者过冷，都不是一种正常现象，当高地价推动高房价时，会产生很多负面影响，比如小区容积率的提高，绿化面积的减少，这些都将影响到购房者今后的居住环境和生活品质。

“土地和房价上涨过快，会带来整个房地产业的过热，这种现象不仅消费者不愿意看到，作为开发商，我们也同样不愿意看到这种局面的出现。”王永光说，“暴涨之后肯定会有暴跌，作为一名商人，我们更希望市场平稳有序发展，大起大落无论对开发商还是购房者都没有好处。”