今年秋季你买不买房？近期，本报联合中原楼市网和新浪网联合推出了“2009郑州秋季置业大调查”，历时一个月，针对购房时间、购房目的、购房价格及购房区域等问题，对消费者进行了问卷调查。

以中原楼市网为例，共有8956名消费者接受了调查，其中男性68%，女性31%，公司白领46%，企事业单位职工28%，个体16%，其他10%。在接受调查时，有近六成消费者表示会在近期或者年内购房，仅有两成消费者表示暂无购房打算。晚报记者 袁瑞清

八成消费者购房意愿强烈

在接受调查时，表示最近购房的消费者占25%，年内购房的占30%，准备明年购房的占22%，仅有23%的受访者表示暂无购房打算。河南合富辉煌高级地产分析师王二平表示，该数据表示出，近两年内，郑州楼市的需求量仍然巨大。

自今年3月以来，郑州楼市就持续升温，7月份商品房销售量突破万套，商品住宅单日成交量有4天突破400套“关口”。对此有业内人士认为，2008年被压抑的刚性需求，在全球“通胀重压”之下开始集中爆发，房地产作为最保值增值的产品，吸引了许多资金流入房地产行业，造成了短期内的供需失衡。

自住需求仍是主流

郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺曾对记者表示，在房屋销售总量中，结婚用房占到了20%，外地人为落户购房占到了50%，二次置业和改善性住房也占到了20%多，所谓的投资房所占比例并不大。

本次调查也映证了这一数据，受访者中，第一次买房解决基本居住问题的占53.3%，以结婚为目的的占26.0%，以二次购房改善住房环境为目的的占18.0%。其他以度假休闲、为子女或父母买房、投资或商用等为目的仅占2.7%。

这也说明了当前楼市中，消费者自住购房需求仍是主流，以结婚为目的以及二次置业中改善居住环境为目的消费者仍然众多。

七成消费者接受4000元以下的房价

在购房的诸多因素中，房价一直是最为敏感的话题。在本次调查当中，71%的受访消费者表示能够承受的单价在4000元/㎡以下的房子，其余29 %的受访消费者能够承受的单价范围在4000～6000元/㎡之间，而对于6000元/㎡以上的房子，受访消费者均表示暂时难以接受。

王二平分析，该数据说明了当前市场主流需求单价是在4000元/㎡以下，而6000元/㎡以上对消费者来说是一个较难以接受的价格。“需求是巨大的，消费者承受单价的能力是有限的，如要开发商要抓住如此巨大的需求，就必须制定合理的价格，对于多数消费者而言，价格是关键因素。”

不少受访消费者也表示，买房时将首要考虑价格因素，其次才是地段、环境、户型、开发商信誉度、配套、建筑质量、交通，最后才会考虑其他方面的，比如物业管理等。在他们看来，一分价钱一分货，好的房子自然价格会相应较高，只希望能买到切合自身实际情况的房子，由此也可以看到，购房者的心理也正在逐步成熟。

然而众所周知的是，商品房的成本构成主要有土地成本、建安成本、融资成本以及报批成本等，其中地价成本所占的比例不小。然而，近段时期来，郑州土地市场一片红火景象，地价不断攀升，据此，有业内人士认为，至少在近一两年内，郑州的房价不会下降，甚至仍有上升空间。