群体特点：盛世买房，乱世藏金。随着楼市的好转，房产投资客再次入场，他们顾虑因为实体经济不景气导致资产、资本的迅速缩水，宁愿把资金变成不动产，甚至认为购买房产是最安全的投资方式。

同其他投资一样，没有人能保证投资房地产稳赚不赔，但是在众多投资渠道里，房产投资依然最受青睐。

“手里的闲钱存银行，利息太低；炒股票，一不小心还会被套牢。我思前想后，还是应该用来买房，郑州楼市相对稳定，去年遭遇大调整，房价也没降下来，将来还有升值空间。”历经了7.29股市大跌后，市民老赵做了个颇为理智的决定，把股票里的十多万全部提了出来，幸运地避过了之后半个多月的连续下跌，保住了胜利果实的他下定决心投资房产。

给记者打来电话时，他已经看了三套小户型房源，“买套小户型的话，我只用按揭几万元就可以了，房子的租金足以应付月供。”不过，他认为当前中心城区的小户型销售均价都很高，不能保证投资的最大收益，“有朋友建议我到其他区域的学校周围看看，学生多容易招租，房价兴许还能比城中心便宜些。”

最终经过几趟看房之旅后，他相中了航海路卫校附近一个正在施工的小型楼盘，“卫校、黄河科技大学、航空管理学院等好几所学校离项目都很近，等到项目预售后我就去挑套相对便宜点的小房子。”老赵略显激动地说。

由于资金较少，在不负重的前提下，他只能选择小户型产品或者面积较小的商铺做投资，他认为，对小户型而言，商铺投资风险大，很多商业前期销售时宣传的好，最终市场培育却做不成功，投资者赢利的概率随之减小，而出租小户型则有稳定的收益。从老赵的言语间，可以感受到他的谨慎和理性。

“决定房子性价比高低的一个重要因素是产品是否具备差异化，差异化定位的创新产品往往淡季不淡。”投资了多套房产的一位业内人士强调说，“产品性能的差异化主要体现在产品的高科技、生态环保、周边配套、户型大小、社区功能等方面，稀缺成就价值。”

在该人士看来，任何投资都有风险，投资房产要做到尽力规避风险，例如计算养房费用，挑选好位置，了解开发商背景等。

晚报记者 王亚平