群体特点：改善型住房的置业者已经从“生存需求”转向“舒适需求”，这类人群多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业目的是为了改善居住条件，提高生活质量。业内人士普遍认为，改善型需求潜在的量很大，一直以来住房改善型需求都是购房主力。

家住南阳路的李先生与妻子已有一套90多平方米的房子，但去年随着孩子的降生，由于平时工作繁忙，李先生夫妇不得不把父母从老家接到郑州照顾孩子，原本两房两厅的居室显得有些拥挤。考虑到一家三代人的居住需求，李先生很希望进行第二次置业，改善目前的居住条件。

“价格并不是首要的因素，主要还是看小区的环境、房子的户型等”，李先生告诉记者，由于第一套房子所在小区的物业做的并不是很好，因此他对第二套房小区的物业特别在意。上周日，记者随同李先生开始了购房旅程。

我们首先来到了位于金水路与建设路交汇处的鑫苑景园，该小区以打造市中心的花园洋房而著称，在建筑形态上传承了东方园林景致规划风韵，并吸纳欧洲现代洋房建筑理念，创造了一种现代庭院式的花园洋房。

李先生早听说过该楼盘了，只是一直没抽出时间来看。“我们的花园洋房层层退台设计，营造错落有致的生活空间，一楼拥有前庭后院，二楼也可以穿越私家花园登堂入室，每一户拥有专属空中花园或露台”，经过售楼员的仔细介绍和实地观看，李先生对鑫苑景园还是感到挺满意的，“户型不错，小区环境也可以，唯一的不足就是处于闹市，而且还临着立交桥，只怕以后进出不是很方便。”

“总想实地看看有山有水的楼盘到底如何”，看完景园，李先生听说有个清华·忆江南，环境优美，是生态环境很不错的一个楼盘，于是决定去看一看。提到山水楼盘，很多人的第一印象就是“坐拥山水，不属于交通便利之所。”但作为公司高管，交通对于李先生来说并不是大问题。

根据售楼员的介绍，清华·忆江南紧临万亩的生态湿地，3000亩的自然山林和500亩的伴山湖畔，充分利用原有坡地优势，依山借景，使错落有致的建筑体，更加生动立体，最终形成人与建筑与自然的和谐。

“环境相当不错，树木葱茏，碧波荡漾，有一种远离都市喧嚣的感觉，但位置总归有点远。”看完项目，李先生的妻子有些担心上班的问题。“其实去市区也很方便，基本上也就半个小时，你还可以坐公交车呢”，一名售楼员说到。

但李先生感觉很满意，他说，随着父母长辈年龄的增长，很希望未来居住的小区内有山有水有公园，可以让父母们多出来散步、锻炼身体，享受生活，“这里有黄河湿地和自然山林，不仅可以散步，还可以去湖边钓钓鱼什么的。”看完各种户型后，李先生夫妇对一套联排别墅很动心，准备回家商量商量再决定买不买。

晚报记者 袁瑞清