楼市最为期待的应该是“金九银十”，而郑州市房管局昨日公布的郑房指数显示，虽然9月份商品住宅投放量达到92.86万平方米，比8月份增加近9倍，但当月销售量较8月份少174套，为10235套，每平方米销售价格也比8月份下跌了41元，为4602元。不过，这也是郑州商品住宅销售价格连续5个月都维持在每平方米4600元以上。

晚报记者 胡审兵

商品住宅投放量增加8倍多

根据统计，9月份，郑州市市区商品房批准预售面积111.61万平方米，较上月上涨了911.88%，较去年同期下降了28.23%；其中，共有26个商品住宅项目批准预售，预售面积92.86万平方米，较上月上涨了866.29%，非住宅批准预售面积18.74万平方米，较上月上涨了1219.7%。

也就是说，与8月份相比，9月份商品住宅新投放量增加了将近9倍，而非住宅投放量更是增加了12倍多。从各区的情况来看，9月份，中原区新投放项目有8个，金水区有7个，管城回族区有6个，郑东新区和二七区各2个，惠济区有1个。

9月份房价每平方米跌41元

从销售情况来看，9月份郑州市市区商品房销售11488套（间），较上月增加了271套（间），较去年同期上涨了141.09%。其中，非住宅销售为1253套（间），较上月增加了445套（间），较去年同期上涨了125.77%。

不过，当月商品住宅出现了销售量和销售价格双双下降的现象。9月份，郑州市区商品住宅销售10235套，较上月下降了1.67%，少卖174套，较去年同期上涨了143.11%；商品住宅销售均价为每平方米4602元，较上月下降了0.88%，每平方米跌了41元。

二手住宅9月份多卖11套

与8月份相比，9月份郑州市市区住宅二手房共成交2610套（间）, 较上月上涨了0.42%，多卖11套，较去年同期上涨了153.4%；住宅二手房均价为每平方米3322元，较上月上涨了1.62%，每平方米上涨了53元。

房地产市场将进入盘整阶段

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为，9月份郑州新房投放量递增近9倍，说明开发商仍对房地产市场的后市持续看好；不过，目前销售均价开始处于胶着状态，而从销售价格微降来看，说明开发商恐慌性售房仍然在继续。这两个现象说明郑州第四季度的房地产市场将进入重点盘整阶段，包括房价和销量将继续博弈。

区域 套数 面积（平方米） 均价（元/平方米）

全市 10235 905002 4602

金水区 3771 324497 4569

管城回族区 2257 192558 4497

二七区 1861 157583 4870

中原区 1351 129743 4081

郑东新区 848 88256 5179

惠济区 147 12365 5077

郑州市区9月商品住宅销售情况