地产商走进高校，与芸芸学子激情互动，把脉地产焦点问题，讲述地产人生故事，10月13日，本报《第一地产》与河南财经学院工程管理与房地产学院共同举办的“地产大课堂”，正式开讲。建业集团董事、副总裁、郑汴公司总经理闵闵，河南省湖北商会会长、枫华置业董事黄斌和河南风雅颂置业有限公司总裁曹天作为首期嘉宾，走进河南财经学院“纵论地产、感悟人生”，与200多名师生度过了一下午激情洋溢的时光。 晚报记者 袁瑞清/文 赵楠/图

时间：10月13日下午

地点：河南财经学院教室

论地产 刚性需求旺房产业属上升期

今年9月份的数据显示，郑州商品住宅的销售出现了量价双跌的情况。此种状况是否意味着量价一直稳步上升的郑州楼市，是否也面临着和一线城市一样的转冷趋势？

对此，闵闵认为郑州9月份楼市量价稍微下跌，只是楼市的正常状况，并不能以此判定郑州楼市将转冷。她说，郑州楼市的刚性需求仍然很旺盛，比如市场上对婚房和改善性住房的需求量还较大。“目前中国的城市化率大约在46%左右，而河南的仅为36%左右，按照每年1.5%的速度递增，郑州的楼市仍有很大的发展空间，在未来的20年内，都将是房地产业发展的黄金时期。”

“放眼人生路，几多平仄平”，黄斌认为，楼市如人生，销售量和价格的轻微起伏很正常，郑州楼市的量价是在一定范围内的微调，并不足以影响整个房地产业的发展趋势。

闵闵在发言中表示，目前郑州房产的开发水平在全国处于中下等，房价也相对较低，这就恰好说明了，郑州的房子品质还有很大的提升空间，伴随着产品制造能力的提升，在刚性需求的拉动下，房价还有较大的提升空间，“目前郑州房子的均价在四五千元每平方米左右，未来五年内，这个均价可能会达到七八千元。”

房地产行业是否是高暴利行业？对于现场同学的提问，闵闵用两个数据进行了回答，2008年实现上市后的建业，企业利润率为9%，万科经过多年的努力，其利润率也仅为16%左右，房地产业已经不再是公众眼中的高暴利行业。

悟人生 用诗人般的激情去用心做事

此次走进财院的三位地产商都有着丰富的人生经历。闵闵写过诗歌，当过编剧、大学老师，从事过教育事业和企业文化的研究，最后才进入房地产行业。畅怀总结时，闵闵对现场学子们表示，人生需要不断地学习，同时还要有饱满的热情，用诗人般的激情去用心做好每一件事，“即使是最后一分钟，也要有第一分钟那样的激情，认真、创新去做事，才有可能取得人生的成功。”

从加拿大归来的黄斌同样走过了不平凡的人生路，他在33岁之前就完成了从农村走进城市，并走出国门的蜕变。“个子不高、胆子不小”的他认为人生贵在坚持，并要对自己充满自信，对目标坚定不移。他还从中西方教育的差别中得到启发，告诫学子们在重视课堂学习的同时，也要适当参与社会实践，开阔眼界，将理论与实践相结合，“做义工就是一个不错的选择，更容易获得别人的信任，学到一些宝贵的人生经验。”

身为地产商，但曹天却以诗人的身份为更多人所认识，他拥有“童话地产人”、“诗意地产商”等诸多称谓。他的出现不仅改变了现场师生们对于开发商的印象，也激发了大家的强烈好奇，“我还是喜欢大家称我是诗人或文人，写作是我的最爱，最终我也会完全回归写作，地产商人只是人生角色的一个客串。”他的现场表白，赢得了热烈掌声。

尽管有着不同的人生轨迹，有着不同的人生追求，但三位嘉宾都曾经对诗歌充满热爱，并一直保持着诗人般的激情与热忱。他们都以各自的特性赢得了在场师生的崇敬，一名大三的学生表示，闵闵的严谨、黄斌的勤奋、曹天的浪漫，都令他印象深刻，“特别是他们对于人生的热情，对理想的执著和对工作的激情，让我深受感染和鼓舞，作为当代大学生，需要学习的还有很多。”

花絮

闵闵：父亲苛刻让她严谨

闵闵坦言自己严谨的品质来源于小时候父亲对她的苛刻，“写作业的时候如果写错一个字，父亲就会把那一页撕下来，要求对整页进行重写。”正因为父亲的严厉，闵闵慢慢学会了勤奋、认真、执著和坚韧。

黄斌：即兴赋诗寄语学生

面对莘莘学子，黄斌讲了几许肺腑之言，让同学们坚定自己选择房地产专业的正确，选择在中原这片日新月异的土地上发展同样大有可为。他还即兴赋诗寄语学生：已有雄心万丈高，应从平地领风骚。做人本与盖楼似，牢固根基胆自豪。

曹天：率真性情逗乐师生

“我更喜欢把自己当做一名文人，不太喜欢开发商这份工作，也基本不关注行业的东西。”“房地产行业很现实，我的理想很浪漫，在现实和理想之间，我活得很艰难，几乎快要崩溃了。”曹天的率真性情让现场师生忍俊不禁，博得了阵阵掌声。

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