商品住宅价格涨得过快，90平方米及以下商品房比重中占四成多，离70%的目标差距不小。昨日，市统计局发布的前三季度本市房地产业走势数据显示，今年以来，郑州市房地产市场虽然持续回暖，但也存在不少问题，长期向好不确定因素较大，市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察。晚报记者 程国平 通讯员 陈斌

【 现状 】 前9个月商品房销售额超300亿元

1至9月，郑州市房地产开发投资增长有所回升，共完成投资326.3亿元，比去年同期增长9.3%，增速同比回落42.9个百分点，占城镇固定资产投资的23.3%。同时，房屋施工面积有所扩大，但新开工面积继续下降，同时下降的还有土地购置及完成土地开发面积。

商品房销售高速增长，期房销售好于现房。1至9月，郑州市商品房销售面积698万平方米，比上年同期增长72.2%，比1至8月回落了9.5个百分点，但仍呈现高速增长的态势。其中，商品住宅销售面积635.8万平方米，同比增长74.1%；1至9月全市商品房销售额303.1亿元，同比增长83.2%，其中住宅销售额为262.2亿元，同比增长93.6%。

在商品房销售中，现房销售面积86.8万平方米，销售额28.7亿元，同比分别增长88.5%和85.4%；期房销售面积611.2万平方米，销售额274.4亿元，同比分别增长71.6%和82.9%。

【 问题 】 90平方米以下商品房还是太少

今年以来，郑州市房地产开发市场基本面逐渐趋好，但存在住宅价格持续上涨且涨幅较高和商品房供应结构性矛盾突出两个问题。

1至9月，郑州市商品房混合销售价格每平方米4343元，其中商品住宅混合销售价格每平方米4124元，分别比上年同期上涨5.4%和10.5%，住宅价格涨幅较高。  

另一个问题是，今年以来郑州市通过加大经济适用房和廉租房建设投入力度，商品房供应结构不合理状况有所改观，但由于长期积累的矛盾，目前商品房供应结构性矛盾还比较突出，90平方米及以下商品房仅占四成。

从完成投资额来看，今年1至9月，全市90平方米及以下住宅投资完成115.1亿元，占全部住宅投资的44.4%；从施工面积和新开工面积来看，1至9月全市90平方米及以下商品房施工面积1524.1万平方米，占全部住宅施工面积的44.6%，其中新开工面积210.8万平方米，占住宅新开工面积的41.5%。

所以，无论从投资完成额还是施工面积或者是新开工面积，90平方米及以下商品房比例离70%的目标还有很大差距。

【 建议 】

买房切不可盲目攀比、提前消费

1至9月郑州市房地产开发运行情况表明，受宏观经济企稳向好的影响，郑州市房地产市场在经历2008年的下跌和低迷后，回暖因素不断积累，但开发商投资行为并未积极跟进，房地产开发投资增长低位运行,完成开发土地面积、房屋新开工面积持续下降。由于不确定因素较多，短期的回升能否构成长期持续的趋势还需要进一步观察。

为此，市统计局房产投资相关部门负责人建议，从政府层面上讲，要积极引导和调控房地产市场走势，加大保障性住房建设力度，而各房地产开发企业应练内功、抓质量。对于消费者来说，应根据收入情况，通过租赁房屋、购买二手房等多种途径实现和满足住房需求，切不可盲目攀比、提前消费，做房价不断上涨的推波助澜者。