上周六，由和昌地产（集团）主办的“生态豪门，和谐社区——城市变迁之生态人文居住模式演变主题论坛”在怡丰·森林湖会所二楼多功能厅盛大举行。与会嘉宾认为，生态环境对居住的影响越来越重要，作为稀缺的城市生态别墅，怡丰·森林湖很好地兼顾了生态价值与人文价值的双取向，它让别墅生活从远郊走入了城市中央。

晚报记者 袁瑞清

需求转变

新型别墅业态呼之欲出

本次论坛的议题主要包括惠济区的生态居住价值、生态环境对居住品质的影响、城市别墅的稀缺性、物业服务对社区文化的贡献、怡丰·森林湖生态豪门社区居住价值的打造对郑州居住人文的影响等内容。

河南财经学院教授李晓峰、戴德梁行华北区董事会董事张家鹏、世邦魏理仕华中区董事副总经理彭强、尚美佳·中国总经理张腾之、和昌地产（集团）董事长韩恺等出席了此次论坛，就以上主题进行了探讨和交流。

李晓峰在发言中表示，从理论上来看，别墅可以分为乡村别墅、郊区别墅、城市别墅等，从另一个角度来看也可分为联排别墅，双拼别墅、叠加别墅等，“郑州的别墅市场自1992年发展以来，经历过了许多阶段，以前的别墅基本都在远郊，远离市中心，充当的是第二居所的作用。”

如今，一个新的概念开始出现，那就是城市中心区别墅，既要处于城市中，还要有原始自然的生态环境。李晓峰认为，这其实反映了现代人对住房的一个更高的心理需求，既要求享受大自然的原生态环境，又不愿抛弃城市生活的舒适便利，可以作为第一居所。于是，在这样的市场需求之下，房地产商纷纷趋之若鹜，不断探讨试验着这样一种新生的业态，其实也是未来别墅的一个发展新趋势。

在李晓峰看来，人们对居住的需求也在不断的变化着，最初只要是房子就行；随后开始关注房子本身的质量；后来除了房子质量以外，还开始注重房子周边的环境和交通；如今，购房者则更加看重楼盘的生态性和人文性了。

戴德梁行华北区董事会董事张家鹏也认为，自2000年以来，生态住宅就逐渐成为房地产市场中的新趋势。“所谓‘百万买房，千万买邻’，生态住宅就是要最大化的利用各种因素，比如空气、水、土地等，消除各种有害物质，营造一个和谐健康的居住环境。”

居住价值

兼顾生态与人文双取向

正是因为消费者对居住环境的改观有强烈的需求，生态大盘这才大行其道。然而由于城市中心寸土寸金，位于城市中心区的生态大盘更是显得弥足珍贵，它既能远离城市的繁华与喧嚣，又能享受城市交通的便利，同时又能回归自然，宜居、亲和、健康成为生态大盘的“诱人”之道。

“对于真正的生态别墅而言，不仅要提供生态的环境，还要提供生态的生活方式，将这两者相结合，坚持生态与人文双取向才能适应消费者的需求”，李晓峰认为，这种理念表明别墅建设正一步步走向人性化，“不光是我们在别墅建设方面要做到生态和人文双取向的关怀，在我们日常生活中，我们的生活方式是否做到了生态、环保，这也紧密关系到我们的居住品质。”

生态大盘往往注重人与自然的亲和，花香袅绕，古树参天，湖泊悠然尽显原始风貌，达到通幽处妙趣横生，是一个艺术与建筑相结合的原生态景区。除了社区景观上的自然亲近，大盘的物业类型会比较齐全，如别墅、花园洋房等各类住宅，配套设施也较为完善，学校、医院、大型会所、商业中心、健身中心等一应俱全。

生态大盘提供给业主的不仅仅是居住空间，购物、娱乐、休闲、交际、教育、医疗功能在此都能满足，它的开发超越了单纯制造产品的层面，上升到营造生活方式的高度。并对周边区域形成辐射力，符合区域的城市发展规划，最终实现与城市的和谐共生。

在尚美佳·中国总经理张腾之看来，评判一个项目的好坏不是看项目定位，也不是看房子是否建的好，而是应该看实实在在的享受；所谓的生活模式改变，也不单单是生活质量的改变，而应该是生活方式的改变，应该在居住感受之外带来更多精神上的享受。

和谐人居 别墅生活走近城中央

随着土地资源的日益稀缺，别墅项目越来越少，特别是位于城市中心的别墅更是具有独一无二的不可复制性。因此，别墅也就具有很大的升值空间，相比其他物业形态而言，别墅项目的投资回报率最高，据统计，别墅出租的租金回报率为8%，而其他物业类型仅为6%。

居住、投资两相宜，别墅项目的稀缺性一直是楼市中的宠儿，而城市中心区别墅项目的出现，无疑会吸引更多购房者的目光。位于郑州北区天河路旁的怡丰·森林湖别墅社区，紧邻黄河生态防护林和黄河湿地，别墅与自然融为一体，万古黄河文明与千年西班牙风情完美和谐，堪称真正意义上的城市中心区的生态别墅社区。

既要在城市中，又要有自然的生态环境，那么黄河边的怡丰·森林湖就正符合这样的条件。怡丰·森林湖位于郑州惠济区天河路旁，紧邻黄河防护林和黄河国家湿地公园，其生态环境之原始、自然就不言而喻。

“森林是地球之肺，湿地是地球之肾”，把森林和湿地看作是地球的肺、肾，可见自然生态环境对地球、对人类的重要性。那么同样的，对于一个城市而言，也有这样的“肺”和“肾”。李晓峰认为，对于郑州来讲，黄河防护林就是“肺”，黄河湿地就是“肾”，而坐落于黄河之滨的怡丰·森林湖可堪称城市之肺，城市之肾，其对整个郑州的人文居住品质的提升也将起到很好的带动作用。

“我们所提供的物业服务是要还原项目本身的特质，让业主享有最有尊严的服务”，作为怡丰·森林湖的物业管理方，世邦魏理仕华中区董事副总经理彭强介绍，他们将为业主提供具有生态特色的“绿色”服务，“比如废旧电池的回收，就将通过硬件设施和鼓励措施相结合的方式。”在小区安保上也独具特色，“每个保安身上都配有GPS，随时监控保安所处位置，设有24小时安保热线，保证10秒钟内接听业主来电。”