江西一家房地产商日前披露楼盘开发成本清单。地方政府在其中是最大赢家，开发商是利润第二大主体。媒体也在房价高涨中发挥了巨大作用。在记者的要求下，江西南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。记者发现，开发商、地方政府、银行、媒体4个利益体形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高。

汪斌为记者“清算”了政府从中的收益，发现政府收益超过了房价的1/3，可以说政府是房地产最大的赢家。

开发商是利润的第二大主体。“即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见。”南昌市一名开发商坦言。

江苏省长发都市房地产开发公司董事长周力明说，银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来，房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块。

“媒体非常有用。”汪斌坦言，行业内基本上是成本价的3%至5%要投放至媒体。媒体为楼盘销售造势，炮制出诸如某楼盘“消费者连夜排队买房”等“新闻”。

高地价——高房价的恶性循环仍在继续。“土地抬价的现象很普遍，抢地抢得像疯了一样。”南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉记者。

记者近日在江苏、江西采访时，多位基层国土部门干部向记者反映，近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象，地价纷纷超过2007年的历史最高位。

南昌市土地交易中心主任钱友庚认为，“地王”频出不是好现象，除了制造房价上涨外，过多的资金沉淀于房地产，对宏观经济的损害很大。

学者羊慧明等业内人士表示，如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京。换言之，京沪房价已经把未来10余年的空间都透支了。据《经济参考报》

住宅楼盘“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示，“地中海阳光”每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元（单位：/平方米）。

开发商收益

政府收益

成本价3946.61元

即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见。

土地权使用权取得费用（楼面地价）701.61元；前期工程费中的“可行性研究费”2元；房屋开发费的8.33%即152元；管理费中涉及政府的达50%即47.41元；税费695元；合计约1600元，超过了房价的1/3；此外，政府还要从购房人手中收取房屋维修基金等费用。

土地使用权取得费用（楼面地价）701.61元；前期工程费是95.37元； 房屋开发费1828.23元；管理费94.82元；财务费170.48元；销售费用(90%为媒体费用)160元；其他费用201.1元；税费695元。

银行收益

每平方米收益在170元左右；如果购买一套100万元的房子，从银行获得商业贷款60万元，30年还清，按照现在实行的七折优惠利息，偿还给银行的利息也要十几万元。