在一揽子利好政策和天量放贷的推动下，房地产市场在2009年迎来了销售狂潮，如今，开发商资金相对宽松，再现买地、开发。不过，面对银行信贷收紧且临近年关的节点，专家建议应安排好开发规模和进度，对资金链保持高度警惕。

晚报记者 王亚平/文 赵楠/图

【市场】资金链缓解，融资压力犹存

本月中旬，国家统计局公布的前三季度全国房地产市场运行状况显示：前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%。其中，国内贷款8190亿元，增长47.2%；利用外资359亿元，下降26.2%；企业自筹资金12787亿元，增长14.5%；其他资金17654亿元，增长62.4%。在其他资金中，定金及预收款10269亿元，增长52.0%；个人按揭贷款5345亿元，增长107.7%。

据统计，今年前三季度郑州商品房成交面积807.94万平方米，超过去年整年商品房销售面积。

全国及郑州商品房销售的走好，是因为较为宽松的货币政策，使开发商的资金链有所缓解。“眼下，开发商的日子大都较为好过，项目销售好，现金回笼快。相对去年，今年的资金流要好的多。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示。

谈起开发商的资金现状，郑州美丽桃园房地产咨询有限公司总经理曾华直言，“今年比去年好太多了。”

“项目一开盘就取得了意想不到的销售业绩，现金快速回笼。即便如此，去银行融资也是必须要坚持做的事情，只有资金流得以快速健康运转，公司才能储备更多土地，进行多项目开发。”一位不愿意具名的开发商如此说道。

不过，银行方面有消息显示四季度的资金状况不甚乐观，如有消息人士称，工商银行设定全年贷款增量控制目标，力争把今年新增贷款控制在1万亿元左右。然而上半年，工行人民币贷款已经突破8000亿元。

“今年房企的资金状况有所好转，但是一些项目还是需要贷款，毕竟开发商用自有资金做开发的只是少数，工行推出的商用房固定资产融资业务就很受市场关注，不断有企业申请。”中国工商银行河南省分行营业部公司业务二部总经理荣卫民介绍说。

【建议】买地开发热，应保持高度警惕

上市、融资圈钱、拿地、扩大规模,这条路线现在成了不少房企梦寐以求的成长模式。

成功上市顺利圈钱，然后调动资金四处圈地，这样的操作手法刺激着那些没有上市又想扩大规模的房地产公司，据了解，目前不少房地产公司都将上市作为实现扩张的重要一步棋。

“上市对于郑州的大多数开发商而言并不容易，但是他们大都通过信贷和民间资金进行融资，然后储备土地，进行项目开发。”有业内人士直言。2008年的土地市场是冷清和寂寞的，不过，随着今年楼市的回暖，土地市场也暖意融融，正如全国土地市场的“地王”频现，8月12日，经过34轮角逐，位于郑州市长江路南、嵩山路西一块19.45亩的土地，以总价7701万元被河南远东置业有限公司拍得，一亩395万元，这也成为郑州土地市场的新“地王”。

关于地王，开发商拍的，只是对未来市场的一个预期，成败尚无定论，不过纵观郑州市场的地王，命运大都坎坷。“市场转好，开发商买地是正常的举动也是企业发展的需要，但是不要把资金都放到一个篮子里，房地产市场是政策市，只有拥有健康的资金链，才能经得起任何风吹草动。”河南省住宅产业商会秘书长赵进京建议。

9月份郑州市市区商品房批预售面积111.61万平方米，较8月上涨了911.88%，这一数据佐证了开发商对市场前景的看好。买地热、开发热的市场又到了高歌猛进时，上官同君表示，“市场好转，新入市项目增多，大家开发热情很高，不过开发商应该理性看待市场，安排好开发规模和进度，特别是临近年底，信贷规模收紧，对企业资金运转要保持高度警惕。”