在上周三的“房地产业·金融市场与城市发展”论坛上，一线专家认为，城市化不断迈进，中国地产业的发展还有较大空间，不过应打造以消费为主导的市场环境，房企更需要树立正确的经营观，以自身财富持续稳定地增长推动行业的健康发展。晚报记者 王亚平

秦虹：房地产仍是重要支柱产业国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任

在秦虹看来，中国当前房地产市场繁荣的最主要原因是城市发展。中国真正的城市化在近十年进展最快，大量的城市人口向城市内集中，造成了城市内稀缺度提高。

“我们走过了一个和世界发达国家不同的城市发展道路，那就是城市化和城市郊区化同时并进。现在全国城市建成区面积现在是20年前的三倍，城市建成区面积不断向外扩张。城市土地区位价值因此发生变化，过去的郊区现在已经变成了黄金地段，由此，给房地产业发展带来了机会。”

她举例表示，2003年全国仅四个城市有轨道交通，现在有近20个城市在建轨道交通，轨道交通建设，使城市土地区位价值一次次改变。眼下，房地产业的发展不仅和城市化关联，也与当前的消费结构升级关联，更与上下游产业相关，所以注定了在今后相当长的一段时间内，房地产业仍然是中国重要的支柱产业。

顾云昌：加大供应保行业健康发展

中国房地产及住宅研究会副会长

顾云昌认为，促进房地产业持续健康发展的最优选择是加大供应量，既可以保增长，又可以平抑房价。“中国的房地产业和其他行业不一样，没有产能过剩，而是供不应求，在过去几年中，投资规模和土地供应量受到了限制，导致了供应量远远跟不上房屋的销售量。经历了今年前三个季度的增长，库存严重减少，在北京、上海、深圳等热点城市，这两个月销售量环比下降的原因有房价升高的因素，也有供不应求的作用。因此，我们要增大住宅的供应量，特别是中小套型的供应量乃至中低收入家庭的供应量，即使有一定的供大与求，也是好现象，因为真正健康的楼市应该是供略大与求。”

在加大供应量的同时，盘活土地也是行业健康持久发展的必须。一到九月份全国开发商买地数量同比下降22%，不过全国买房数量同比上升44%多，两个数字反差很大。土地供应量增大，尽管不能导致近期供应量增长，但是可以给大家一个信号：未来的供应不会紧张，会保证市场的平稳。

易宪容：应建立以消费为主导的楼市

中国社会科学院金融研究所研究员

房地产市场最关键的问题是，成为一个消费为主导的市场，今年上半年楼市之所以能够快速飙升，原因在于一线城市楼市由过去的以消费为主导调整为投资为主导。为什么大家会投资，就是因为银行的投资杠杆。他们想：现在我挣的钱是自己的，假如真的出了问题，房子可以不管了，最后整个社会会出问题。所以说只有将房地产市场转化为以消费为主导的市场，我们的金融业和房地产行业才可能持续稳定地发展。

中国的大部分购房者有着较大的支付压力，所以信贷在快速增长。“今后，信贷如果主要留给消费者而非投资者，我相信房地产市场持续、稳定发展几十年没有问题，比如河南九千万人口，等大量的人口进入城市以后，我们要提供大量的住房，城市化进程加快，需求也被抬高。如果把信贷留给投资者，泡沫会被造成。”

因此，只有房地产市场成为以消费为主导的市场，才能让房地产行业真正成为中国经济未来发展的动力。

胡葆森：

房产业未来二十年都是朝阳产业

中国房地产业协会副会长、建业集团董事局主席

通过对发达国家房地产业规律的研究，我们得出了一个结论，当一个国家的人均GDP达到800美元的时候，这个国家的房地产业将处于起步阶段，到了3000美元这个行业将进入一个快速发展时期，到13000美元至15000美元的时候，房地产业将处在一个饱和阶段。

我国2008年底的时候，人均GDP已接近3000美元，地产业今后将进入快速发展期，市场也具有巨大的空间。对河南而言，每年有一百余万人进入城镇，随之产生了三千到四千万平方米的居住需求。在这样巨大的需求下，地产业作为城市化的一个重要载体，必然在未来十年、二十年，特别是在河南成为朝阳产业。

未来市场，银行最青睐赢利、持续、增长、稳定的企业。对房企而言，过去三年实现持续赢利的企业有几千家，但是能够做到稳定增长的企业还不到十家。要做到稳定增长需要有足够的土地储备和足够的项目储备，同时这个企业还必须具备多项目的操控能力，这两个前提条件保证了持续赢利和稳定增长。当一个企业实现了这两点之后所有的银行都会来找你。