前9个月郑州商品房投放量同比下降近五成，与此同时销售量达到了历史同期最高水平，其中三季度的销售量更是创下了郑州楼市季度销售的新纪录。市房管局昨日发布的三季度房地产市场分析报告显示，截至9月底，郑州商品住宅可售套数为42155套，较去年同期减少33572套。

晚报记者 胡审兵

【投放】 前9个月同比下降近五成

受2008年房地产市场销售大幅下降的影响，开发企业纷纷放慢推盘节奏或“以销定产”，即使在“小阳春”行情后，开发企业对市场走势仍然“判定不清”，影响了后续的开发投资。因此，2009年以来郑州楼市的市场投放面积一直处于低迷状态。2009年前9个月，郑州商品房投放面积为392.83万平方米，同比下降48.2%，市场投放总量仅相当于上年同期的51.8%。其中，前9个月，商品住宅的投放面积为336.33万平方米，同比下降46.9%，下降幅度略低于整体商品房的降幅。

【销售】 三季度销量创季度销售新纪录

与此同时，2009年商品房的市场销售有着明显回升，到8月份时郑州商品房的销售面积就已经超过了2008年全年的销量。前9个月，郑州商品房销售面积达到808.17万平方米，较2008年同期增长69.3%，较2007年同期增长14.8%，前9个月的商品房销售量达到了历史同期最高水平。其中，三季度321.29万平方米的销售量更是创下了郑州楼市季度销量的“新纪录”。

同时，2009年前9个月郑州商品房的供销差达到415.34万平方米，换言之，2009年前9个月郑州楼市“消化”掉前期400万余平方米的库存，而这415.34万平方米相当于2008年前8个月的销售量。

【价格】 4000元以上住房销量占近七成

前9个月，郑州商品房销售均价为每平方米4834元，同比上涨9.2%。与前几年相比，今年前9个月商品房销售均价无论是绝对值还是相对值，其涨势均有所趋缓。其中，商品住宅销售均价每平方米4529元，同比上涨14.3%，高于整体商品房销售均价涨幅5.1个百分点；非住宅销售均价每平方米6494元，同比下降5.5%。

与投放价格相对应的是，前9个月，商品住宅的销售均价虽然主要集中于每平方米4000～5000元，但每平方米5000～6000元价位段的比例提高显著，两者的占比达69.4%。

【购房人】 外地人买了郑州一大半住房

前9个月，本省其他地区的购买者共计购买40124套商品住宅，占到郑州商品住宅总销售套数的52.3%，也就是说，省会一半多的商品住宅被原籍或现籍在省内的客户购买。从3年来，不同地域购买者购买占比变化情况看，本市城区的购买比重持续下降，而来自郊县、省内、省外的购买者占比呈现不同比例的上升。

从郑州不同地域的购买者购买商品住宅的均价情况看，除“本市城区”的购买均价在每平方米4272元之外，其他地域购买者的购买均价都在每平方米4500元以上，这主要是由于供应给本市户口的经济适用房拉低本市城区的购买均价。

【二手房】 二手住房交易均价3年来最高

据统计，前9个月郑州二手房交易面积达到172.43万平方米，同比增长113.8%；交易套数达到18994套，同比增长106.9%，二手房的交易量创下历史“新高”；二手房的交易均价为每平方米3194元，同比上涨7.2%。与其他年份同期相比，前9个月郑州二手房交易均价的涨幅是最低的。从二手房分类情况看，郑州二手住宅的交易均价达到每平方米3135元，同比增长14.5%，是3年来二手住宅交易均价涨幅最高的。同时，二手住宅的交易价格涨幅高于二手房整体涨幅7.3个百分点。

【分析】 年内房价大幅上涨可能性不大

郑州市住宅与房地产业协会新视野工作室相关负责人昨日分析认为，近几个月来，金融贷款力度的加大以及销售的快速增长为房地产投资增长提供了充足的资金。随着企业投资信心的恢复和商品房可售数量的减少，开发企业在未来的时间内将会加大投资力度，因此可以预计未来几个月的市场投放量将稳步增长，强势的卖方市场格局或将出现松动。

房价方面，从政策层面上看，国家在不断微调财政金融政策来解决资金流通性充裕问题。从某种意义上说，这从源头上避免过多的资金注入房地产领域，因此年内房价大幅上扬的可能性不大。

本版图表由郑州市住宅与房地产业协会新视野工作室提供