虽然今年的楼市一派热销景象，但对于商业地产而言，消费者还是需要理性，毕竟投资商业地产不如写字楼那样简单。为了展现郑州商业地产中的“优质资产”，记者搜遍了郑州目前在售的商业地产项目，希望能对有志于投资商业地产的投资客有所帮助。

晚报记者 袁瑞清/文 赵楠/图

集商业、纯写字楼于一体的复合型城市综合体

销售均价：8159元/平方米

地理位置：位于管城区紫荆山路东、商城路北

建筑面积：20万平方米

层高：3.4米

车位数量：地下停车场2层约4万平方米，可停车约800辆

电梯数量：24部2.5米/秒高速电梯

入驻时间：2010年4月

物业费用：1.65元/平方米·月

综合描述：裕鸿国际是集商务办公、购物、休闲、娱乐、文化、餐饮于一体的大型综合体项目，紧邻香港新世界打造的宽16米、全长200米的半开放式景观名店街。该项目外立面由石材、玻璃幕、地石丽构成，全LOW-E双层中空玻璃幕墙，安全、可靠、隔音、隔热且防紫外线辐射。裕鸿国际、中国邮政大厦、金成国贸、华林时代广场、紫金城等商务办公集聚，浓郁的商务氛围，成就了紫荆山商务大道之美名，而位于紫荆山路与商城路交会处的裕鸿国际，正好位于这个商圈的中心。

绿地·原盛国际

城市商务综合体

开发商：河南老街坊置业有限公司

物业公司：科瑞物业管理有限公司

销售均价：5974元/平方米

地理位置：位于金水区东风路与金水东路交叉口

建筑面积：38万平方米

入驻时间：2010年10月

物业费用：3元/平方米·月

综合描述：绿地·原盛国际中心位于郑东新区起步区内，金水路与东风东路交会处东南角。西邻郑东新区政务区，东距郑州新客站不足500米，南侧紧邻七里河；商住物流区、CBD中央商务区、龙湖南区高档住宅区分布周围。项目作为一个38万平米城市商务综合体，由创座——SOHO写字间、铭座——MONO商务坊、鼎座——纯商务办公楼、饕界——名流餐饮区和泊界——商务快捷酒店五种子产品组成。

王鼎国际

缔造国际化的至高商务平台

销售均价：7202元/平方米

地理位置：位于郑东新区CBD商务外环路与九如东路交会处

建筑面积：72445平方米

层高：3.8米

车位数量：地下室1~4层为停车库及各种设备用房，可停车350部左右

电梯数量：12部极速电梯

入驻时间：2010年5月

物业费用：5元/平方米·月

综合描述：王鼎国际大厦位于省会郑州市郑东新区CBD的商务区东半环，商务外环路西，九如东路南，是CBD的东出口，东面是47中。得益于中原中心的地位——新郑机场、郑东火车站、连霍高速、京珠高速、郑州高速火车站、郑汴城际铁路、长途客运东站的强势联动，日常出行方便快捷。外立面主楼为恢弘的LOW-E中空玻璃幕墙，采光视野良好，保温低辐射，节能环保，能将80%以上的远红外热辐射反射回去，节约空调制冷费用，节省企业日常开支。

亚星财富广场

打造大郑州第五商圈

开发商：河南亚星房地产开发有限公司

销售均价：13000元/平方米

地理位置：嵩山路与长江路交叉口

建筑面积：4万平方米

铺面面积：300～2000平方米

层高：7.8米

入驻时间：2009年12月

物业费用：0.38元/平方米·月

综合描述：亚星财富广场是亚星城市山水的临街商铺，拥有全城首创的7.8米层高，相当于买一层用两层，苏宁电器、德宝肥牛、虎都男装等大品牌实力商家已抢先入驻。目前，嵩山路大商圈大势初成，继二七商圈、火车站商圈、碧沙岗商圈等之后，以嵩山路、长江路为核心，立足西南、辐射全郑州的第五商圈离郑州市民的生活越来越近。

升龙商业广场

国际都会级商业中心

开发商：郑州尚锦房地产开发有限公司

销售均价：最高价35000元/平方米

地理位置：位于二七区大学路与淮河路交叉口南200米

建筑面积：40万平方米

铺面特色：层层首铺，铺铺首层

入驻时间：2009年10月

物业费用：暂无

综合描述：升龙商业广场，定位于“40万平米国际都会级商业中心”，由升龙不夜城、升龙数码广场、升龙时代购物广场、升龙生活广场四大王牌商业板块强势组成，以购物、休闲、餐饮、娱乐及家居生活为主导，涵盖多种商业功能，将是郑州城市中心真正的“一站式购物公园”。虽然是40万平方米的商业体量，但不同的是，升龙企业真正拿出来出售的商铺只有5万平方米，仅占该项目商业体量的1/8。