近日，记者从郑州市房管局获悉，郑州市区10月份商品房销售再破1万套大关，达到10331套（间），自今年6月份以来，郑州楼市连续5个月商品房成交套数超过一万套。

晚报记者 袁瑞清

房价新高 10月份涨了201元

作为“金九银十”传统销售旺季的关键月份，今年10月表现依然不俗，虽在黄金周期间，市场表现平平，但呈现出低开高走之势，郑州商品住宅销售均价再创新高，达到每平方米4803元，较9月份上涨了4.37%，每平方米涨了201元。

今年以来，郑州商品房成交均价一路走高，在2009年6月份达到高峰，从1月到6月的半年时间内，郑州商品房成交均价从4264元/平方米上涨到5126元/平方米，增幅达到852元/平方米。尽管6月份后，商品房成交均价出现微调，开始向下行走，但10月份，商品房均价再次上扬，突破5000元/平方米，较上月上涨了2.45%。

郑州同致行运营总监曹庆伟认为，商品房成交均价经过几个月的微调之后，基本维持在5000元/平方米左右，“在楼市供应局面不变的情况下，短时间内很难出现大幅度的调整。”

他认为，10月份商品房成交价格之所以再次上扬，主要是由于商品住宅成交均价大幅上涨带动的。郑州同致行提供的数据显示，今年1~10月，郑州商品住宅成交均价涨幅每平方米达到895元，5月份出现了一次微调，从5月份的4773元下调到9月份的4602元，但10月份又突然向上运行，10月份住宅均价相比9月份涨201元/平方米，达到历史最高水平。

去年的9、10月份被戏称为“铜九铁十”，但今年却已是大不相同，郑州美丽桃园房地产咨询有限公司总经理曾华认为，10月份的郑州楼市延续了9月份的良好态势，今年的“金九银十”成色还是相当不错的。

与去年的9、10月相比，曾华认为，除了在销售价格和成交量上的变化，最重要的是消费者的心理有了新变化，“去年大家都处在观望状态，甚至很多人坚信房价会下调，但经过一年来的市场洗礼，消费者的心理变得更加理性和健康，这也将成为楼市健康发展的基石。”

销售火爆 连续8月高位运行

10月份商品住宅成交量突破万套，使得郑州楼市连续5个月商品房成交套数超过1万套。而至今年3月份以来，郑州商品房销售量就一直在高位运行，连续8个月维持在9000套以上。

似乎冬季的到来，并没有影响到郑州楼市的火爆行情，而是延续了前三季度的良好态势，前10个月，郑州楼市商品房销售面积达到904.1万平方米。

“楼市持续的火爆行情造成了楼市供不应求局面的产生。” 根据河南合富辉煌房地产顾问有限公司对市场的监控显示，10月份，郑州楼市商品房预售面积为78.29万平方米，与成交面积相比，相差约18万平方米。前10个月，郑州楼市商品房预售面积共计471.11万平方米，仅1月份和9月份预售面积超过成交面积，甚至有4个月份预售面积低于20万平方米。

曹庆伟介绍，商品住宅供求格局与商品房市场基本一致，呈现出供不应求局面，10月份商品住宅成交面积超过预售面积，前十个月商品住宅预售仅405.1万平方米，而商品住宅成交面积达到767.2万平方米，供求比为1∶1.9。

“主要是由于去年以来市场供应量的减少”，曾华表示，在今年上半年的成交客户当中，自住客户是成交的主流，但随着楼市的转暖，投资客也逐渐增多，尽管为数不多，但仍传达出对楼市看好的积极信号。

曹庆伟也认为，今年10月和11月，郑州楼市出现了很多新开的楼盘，特别是一些大盘的入市，会在一定程度上缓解供求紧张的局面，“这些新盘的销售数据可能会在11月和12月得到体现，因此，这两个月的成交量可能还会得到进一步的放大。”