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房贷方式宜灵活选择
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低利率时代贷款买房
房贷方式宜灵活选择

读者咨询

王女士:我和先生计划购房,计算后大概需要贷款50万元,但是不知道如何选择还款方式,我们目前家庭月收入在1.6万元左右。

理财建议

理财师:当前,多数消费者需要借助银行贷款购房,而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。在当前低利率时期,贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素,选择适合自己的房贷产品,以节省购房成本。

一、浮动利率房贷比固定利率房贷划算。以50万元5年期房贷为例,消费者如果选择固定利率房贷,每月还款额在1万元左右;如果选择浮动利率房贷,每月还款额不超过9700元,两者相差300多元。

二、等额本金还款方式比等额本息方式省钱。当前房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月,同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息;等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月,购房者每个月还给银行固定金额。从省钱角度看,等额本金还款方式优于等额本息。但是,选择等额本金还款,购房者在初期的还款压力会比较大。

三、尽量使用公积金贷款。目前商业银行5年期以上个人住房贷款基准利率为6.12%,而5年期以上个人住房公积金贷款的利率则是4.05%。因此,能办理个人住房公积金贷款的购房者一定要充分利用公积金贷款。 晚报记者 倪子

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