谁能参透楼市的戏剧转折？恐怕先知也无能为力。

一年以来，由冷变热的楼市“变脸”让人猝不及防，现如今，漫天飞舞的预言再度让购房者举棋不定，陷入恐慌，楼市亟待理性的声音。

下月底，在郑州晚报主办的“2009中原地产·金融发展年会”上，地产、金融专家的“头脑风暴”将会给您答案。

晚报记者 王亚平/文 赵楠/图

【形势】由冷即热

楼市上演戏剧转折

之于楼市，转瞬即逝的2009年，显得颇不平凡：年初，中国楼市还在凛冽的金融风暴中瑟瑟发抖，但阳春三月的温暖阳光驱走了阴霾，“小阳春”普照大地，楼市一改去年之颓势，各地商品房成交量大幅上涨，价格迅速反弹，随后，土地市场呈现火爆场面，“地王”再次现身。在地价与房价的相互推动作用下，各地楼市涨声一片。

与“市场回暖”同样频繁出现的还有“供不应求”，在经历多个月份商品住宅供给低迷的情况后，9月份郑州市市区商品住宅批预售面积突然放量，达到92.86万平方米，商品住宅预售面积也首次超过住宅销售面积。10月份，郑州市市区商品住宅批预售面积同样维持在一个较高的水平。

据粗略统计，选择在本月开盘、加推房源的有十余家。如正商东方港湾二期开盘、瑞隆城二期U5开盘、升龙凤凰城的选房等。

“入市项目增多，说明了开发商对市场的信心增加，对未来有较好的预期，而且由于消费心理和习惯使然，年底都会有不少新项目开盘。”正商地产营销总监张琼坦言。

新盘的集中入市，不仅是开发商信心的体现，它在无形中也增强了购房者的消费信心，以正商新蓝钻开盘和高速奥兰花园等项目热销为代表，排长队买房、高价买号等楼市热销的特征再次显现。

“楼市销售的持续走好的确有些出乎意料，看来之前我们低估了市场潜在的刚性需求。”一位业内人士私下说。而记者走访多家楼盘，售楼中心内人头攒动、咨询者不断似乎也佐证了郑州楼市正处于“兴奋”状态。

目前，推动楼市持续“兴奋”的因素，还有关于优惠政策即将终止等各类消息的肆意弥漫。

“它影响了一部分人的购买心理，不过优惠政策可能不会一刀切，利于刚性需求释放和活跃市场的优惠或许会延续。”深圳泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡认为，这样的观点也被大部分业内人士所认同。

【分析】第一要义 在繁荣中不忘理性

面对楼市的兴奋和疯狂，市场看空派和看涨派各自有据的“风声”难免让人不知所措。有人说：“市场是公平的，你曾经有多疯狂，可能就会在某个时候让你体会有多悲凉，房地产市场的调整不可避免。”而中国社会科学院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2009~2010)》预测，2009年第四季度至2010年第四季度，住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。

“正因为我们经历了2008年的惨淡，所以尽管面对较为火爆的市场形势，更应该居安思危。譬如，该以什么样的角度审视市场？该以什么样的心态把握走势？这样的市场热度还能持续多久？如何把握下一步拿地及开发进度等一系列问题亟须得到解答。”2009中原地产发展年会主办方负责人坦言。

作为中原主流强势媒体，本报一直密切关注着中原地产业的发展与成长，从2007年至今，中原地产发展年会已成功举办两届，年会现场专家、学者对行业的总结、梳理和展望在业界引起强烈反响，也让郑州晚报的市场引导力、权威性、公信力得到了政府、消费者及地产界的广泛认可。

“2009中原地产（第三届）发展年会”和“2009中原地产年度大奖评选”大型活动的推出，将立足高端，对年度行业发展进行检阅与交流，以更加清晰的眼光梳理和记录房地产业在2009年中原经济发展里程中留下的深刻烙印，同时探索未来发展方向，为行业稳健、和谐发展提供有益的支持。活动将继续以行业一年一度最高端、最权威、最隆重的顶峰姿态强势启动。

目前，本次年会已得到业界的极大关注，数十家开发企业报名参加本次年会，他们大多数都是本地的品牌房企，旗下项目在今年也有着不俗的销售业绩。他们对中原地产业的变化有着最真实的冷暖感知，到年会现场，进行交流势必推动中原地产的理性发展。

【聚焦】解说前景 地产金融巨头云集

房产业与金融业是相互支持与促进的关系，房地产企业依靠贷款来开发盈利，银行也靠房地产信贷业务获得快速发展，互惠互利，形成了一荣俱荣、一损俱损的关系。

作为密切关注地产业发展的主流媒体，本报深知房地产业的创新与发展离不开金融业的支持，本届年会中将有近百位本地银行界知名人士出席，与房地产人士一起讨论如何在新形势下重新构架房地产与金融机构的关系，如何发挥银行在促进房地产业健康和谐发展方面的积极作用，如何拓宽房地产企业的融资渠道等热点话题。

回首过往，前两届年会均吸引了中共中央政策研究室领导、国内著名地产专家顾云昌、陈淮等参与，省内相关行业主要领导、行业领袖等也莅临年会现场，均给予了很高的评价。他们认为，中原房地产行业举办这样具有形势观察、经验总结、行业自省、多方交流等务实研讨作用的高端权威活动非常有必要，中原地产发展年会已经成为中部地区一年一度最高端、最权威、最隆重的年度行业盛会。

目前，年会主办方已向各路精英发出邀请，届时，中原各房地产开发企业董事长、总裁、总经理、副总经理等高层主管；各级房地产行政主管部门领导；各大商业银行、信托公司、证券投资公司负责人、房地产金融高管；各房地产营销策划代理机构、广告公司高管；其他与房地产相关的行业企业高层领导都将来到年会现场进行交流，将深入剖析河南房地产业现状和未来发展趋势，共同促进中原房地产业的持续、稳定、健康发展。

从中原地产起步至今的十多年里，面对行业的发展，业内人士有过迷茫与彷徨，购房者不断重复着持币观望与恐慌性购房。事实上，只有理性发展的市场，行业才能焕发生机。站在时代的转折点，2009中原地产发展年会以打造中原第一主流思想库为目标，以倡导市场理性和良性发展为原则，给市场买卖双方一个清晰的发展脉络。

【期待】大奖出炉 呈现行业奋进英姿

立足于行业发展的前沿，审视中原地产的发展脉络。秉承往届展会的优秀传统，2009中原地产发展年会将发布今年郑州乃至中国城市地产的权威思想，同时推选出“中原地产经济发展杰出功勋人物”、“ 2009中原人居典范楼盘金奖”、“ 2009中原地产金牌城市运营商”等人物、项目、企业类奖项。

据介绍，在奖项设置上，突出客观和合理，评选也更为专业。人物奖项方面，个人需对市场有独创性、前瞻性的认识和举措，为中原地产发展理念的创新、提升起到了推动作用才可获得评选资格；项目方面，楼盘的价格适中，楼盘的地段、景观、户型、社区规模、社区配套等各项居住硬指标均达到高标准，物业管理、社区文化、社区活动、邻里关系等居住软指标在中原处于领先地位者方可入选；企业要获得评选资格，则必须在中原地区具有极高的知名度与美誉度，对城市建设作出了巨大贡献，且拥有极强的行业责任感、热心社会公益事业。

“越是繁荣的时刻，我们越要居安思危，重视企业的品牌塑造。”年会负责人认为，“在快速前行的中原地产业中，总有一些人、项目和企业为行业的繁荣作出了巨大贡献，帮助消费者实现从‘居者有其屋’到‘居者优其屋’的梦想，为行业节能创新默默地守护着、坚持着，他们是行业的中流砥柱，也是推动行业未来发展的坚实力量。”

除了在年会上通过颁奖的形势，对中原地产的优秀力量进行鼓励，《郑州晚报·第一地产》还将在年底推出年度策划——“2009·地产年鉴”重磅特刊。对中原房地产市场具有榜样作用的标杆企业，回顾其在2009年所走过的不平凡路程，解析其何以在市场危机中逆市发展的内在原因。

眼下，地产年鉴重磅特刊工作正在紧张进行中，本报记者已兵分多路，对数家中原品牌房企2009年的发展进行梳理，相信这一努力最终将呈现出中原房地产企业激流勇进的群体形象。