“开盘也就一个多月，已经销售出去一半多了”，嵩山路某楼盘的一位售楼员坦言，目前的消费者比较热衷底商产品。业界素来就有“投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜”的说法，近日，记者走访市场发现，当下掘“金”的热度渐涨，底商投资正成为投资的一大热点。晚报记者 袁瑞清/文 赵楠/图

投资新热点 临街底商受青睐

“现在所剩铺位不多了，现铺发售，所以卖的也不错，现在已经销售了七成多了”，康桥·上城品营销总监刘亚琼告诉记者，自从该项目商铺“壹佰间”入市出来，销售一直不错。

“与主力商圈影响力和品牌商业号召力相比，根植于大型住宅区的底商产品更多依靠的是临街与否的地理位置，以及住区内客户层次高低的消费能力。”刘亚琼表示，“壹佰间”商铺临街，拥有70年产权，并且实行3年统一托管的带租约销售模式，加上周边高档社区的云集，使得投资者“纷至沓来”。

“目前正在排号，估计月底开盘单价会在1万元~2万元之间”，在鑫苑国际生活广场，不少消费者正在咨询商铺的销售情况。“总共也就30多个铺位，都是临棉纺路那栋楼的一到三层，现在排号都排了几十个了，在当前的投资环境下，商铺是首选，好商铺自然会得到大家的认可。”一名销售人员自信的表示。

据调查，一般住宅区内的底商业态大多以服务小区及周边的便利店及其他专业店面为主。一般底商的常见组合模式是便利店＋中餐馆＋咖啡西餐馆＋棋牌室＋干洗店＋小型健身中心＋美容中心＋小型药店等。

相对于借助炒作概念而走俏市场的大型商业项目而言，这些依托大社区的底商无需炒作却也热销，究其原因主要是巨大的市场潜力使之为众多投资者所看好。“随着区域内居住项目品质提升，客户层次也随之提高，消费能力自然增长，但周边却缺少相应级别的商业配套，而这些在投资者眼里都是商机。”刘亚琼表示。

政策干预少 收益高住宅几倍

根据郑州同致行地产顾问公司提供的数据显示，今年1~10月份，郑州商业物业共销售了4782套，销售面积为81.6万平方米。“目前郑州的商铺还处在一个供不应求的局面，商业用房预售面积出现严重乏力”，郑州同致行地产顾问公司品牌运营总监曹庆伟表示，目前市场上成交的商铺多为去年的库存房。

据了解，在目前市场情况下，住宅投资收益率约为8%，商铺投资的收益率则能达到10%至15%，如果位于主力商圈收益率会更高。

“对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。只要做出差异化，购买这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。”天玺置业总经理冯晓峰表示，“此外，底商产品受税费等政策优惠影响不大，在去年公布的各项优惠政策当中，几乎与公建无关。”

刘亚琼为记者算了一笔账，以一套100平方米的房子为例，在郑州西区的租金约为900元/月，而一套100平方米的商铺，目前的租金约在6000元/月左右，虽然目前商铺的价格是住宅的两倍以上，但租金回报率还是远远高于住宅，“基本是住宅回报率的6~7倍。”

从产品自身的升值潜力来看，底商也是后劲十足。“2005~2006年销售的底商，目前售价较之当时已经上涨了20%。虽然没有比项目的住宅产品的升值空间高出多少，但几年中出租收益却要比住宅产品高出几倍。”一名业内人士对记者说。

“掘金”小贴士：巧买商铺早知道

一般来说，底商是指写字楼或住宅的第一层、第二层网点，多用来经营娱乐设施、中小型连锁超市、各种品牌的专营店、商务设施等。消费者在购房时需要留意以下几个环节。

在前期购买环节应注意：第一，商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限一般只有40年。第二，在贷款政策方面，住宅底商的贷款是5年或10年，利率是基准利率的1.1倍。但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。第三，选址时要关注：楼层、格局、通透性、停车位、营业时间、项目周边行业、独立出入口、物业管理机构和政策、住宅的固定消费群体以及住宅楼的电梯是否可直通底商部分等。第四，经营范围考量，如“环保一票否决权”，即一些底商不可以做餐饮，若想做，须得到整个小区所有业主的同意才行。第五，掌握租金水平及走势。底商价值来源于租金水平，投资者需要对目标底商现在及未来几年的租金水平有所了解，再计算其现在的价格是否合理。

在后期使用过程中应注意：第一，水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费。第二，物业管理费高于普通住宅，一般在3元~5元/月/平方米左右。第三，根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。第四，不能私自变更产品的用途，如把车库变成超市，就需要通过主管部门审批。消费者不能一厢情愿。