平和心境

从容面对

看好自己的门，管好自己的人，吃好自己的饭，做好自己的事。这就足够了。等到这一调整周期过去之后，你依然能够在这个行业里叱咤风云。

——郑州布瑞克房地产开发有限公司董事长 卢天明

编者按

时光荏苒，2009年即将转瞬而过。

之于楼市，这一年的确显得颇不平凡：年初，中国楼市还在凛冽的金融风暴中瑟瑟发抖，但阳春三月的温暖阳光驱走了阴霾，“小阳春”普照大地，随后，楼市一路走高，销量、房价节节攀升，至今已有超越楼市最为火热的2007年的态势。

有人说，这是最坏的时代，也是最好的时代。

无论从哪个角度出发，2009年都是值得我们书写与记录的一年，梳理与思索的一年。临近年末，郑州晚报《第一地产》推出年度大型系列报道——“我的2009”，让我们揭秘中原业界巨子一年来的操盘心得，聆听他们的精彩论断，从而把脉市场动向。晚报记者 袁瑞清

形势不好，要有从容的心境

很多人将2009年的楼市看作是“过山车”：“俯卧撑”和“撑杆跳”交替上演，年初一片悲观之气，如今却是“万里河山形势一片大好”。但在卢天明看来，用“过山车”来描绘这一年的楼市并不恰当，“可能是很多人去年对市场过于悲观，感到今年的销售量提升过高吧，房地产是一个区域性很强的市场，每个市场的特点都不尽相同，用‘过山车’来描述，未免有些以偏赅全了。”

在他看来，2009年的楼市相比2008年，是出现了一个明显的回暖过程，但这也是一种正常的情况，就和去年的楼市转冷一样，市场经济在发展过程中，不可能是一帆风顺的，上涨和下跌都是很正常的现象。

“具体到郑州来说，情况或许更加简单了，相比周边城市和一线大城市，郑州的楼市一直是很稳定的，即便是在去年金融危机的影响下，也没有出现大起大落的情形。”卢天明认为，看待和分析一个城市的房地产业，必须要与这个城市经济的发展速度和其所处的位置联系起来，“这一年来，房地产市场是在逐步攀升，无论销量还是价格。”

“这一年来，楼市的变化教会我们什么？我觉得是在面对危机时如何保持从容面对的心境”，卢天明很推崇一本书——《老子的帮助》，“老子倡导无为而治，很多人认为他是故弄玄虚，说一些谁也不懂的话。其实老子很简单，那就是人不该去做很多自不量力的事情。他教人追求内心的平和。”

他认为，在市场形势不乐观的情况下，开发商需要的不是“喝酒端起洒一点，喝完剩一点”的所谓技巧，也不是抱团过冬的紧张，而是从容面对的心境。“看好自己的门，管好自己的人，吃好自己的饭，做好自己的事。这就足够了。等到这一调整周期过去之后，你依然能够在这个行业里叱咤风云。”

“亲民地产”，市场的必然要求

卢天明表示，政府对楼市的调控，着力点是广大老百姓的利益，相比之下开发商是小的方面，小要服从大，这是理所当然的。

“首先，与政府保持一致是开发商要讲的大政治，做亲民地产是开发商要讲的小政治，帝湖嫁接‘亲民地产’，是作为有责任感的开发商‘讲政治’的具体表现，更是创建和谐社会的内在要求。早在帝湖花园面世时，我就提出了‘关注普通大众’、‘追求性价比’的观点。现在，帝湖对于‘亲民地产’以及‘性价比’有了更深层的理解。”

他认为，现在老百姓买房置业已经比较成熟和理性了，高性价比住宅是市场对开发商的必然要求。“开发商亲不亲民，体现在他的产品上，就是性价比高不高。仅仅是开发商站在那儿说‘我很亲民’是不够的，得看亲民的具体行动，产品的具体价格。更重要的是，还得看‘民’是不是亲你。”

未来的开发商应如何发展？卢天明的看法是，企业的发展应该符合社会发展的主基调，除了保证企业的健康发展外，还要努力与区域的经济发展水平和国家宏观产业政策合拍。政府提出要建设和谐社会，嫁接“亲民地产”，就是帝湖为建设和谐社会贡献力量。“可以这样说，帝湖一直在用心做事，用心建房子，为数千户家庭实现了家的梦想，更可以自豪地讲，帝湖用‘亲民地产’理念赢取了中原大众。”

数码公寓开盘热销1000套

以“全时段、全精装、全家电”CORSS模式全新形象面世的正弘数码公寓，11月28日开盘即热销1000余套，销售总额突破3亿元。据项目负责人介绍，该项目地处中原硅谷——河南科技市场，与数码公园、银水河滨河公园一路之隔，在城市核心地段以23~70平方米的合理户型充分满足投资兼自住的跨界需求，同时项目配备市政双气、酒店级物管，全精装含家电。目前该项目已进入室内装修阶段，随着文化路与东风路下穿式立交桥以及地铁2号线的动工，正弘·数码公寓所处的地域价值将持续受到利好推动，准现房的优势更显弥足珍贵。赵金玉

蓝堡湾5日盛世开盘

12月5日，正弘·蓝堡湾即将盛世开盘。

占据城市核心价值地脉的蓝堡湾，在正弘置业接手后全力运作，以正弘品牌独有“精品”开发理念，重新审视区位价值、城市价值，以贵重不动产同时兼具全球藏品的保值增值能力，容纳景观地标、经济地标、宅居地标三重地标价值。此次开盘面世的房源主要是110~360平方米平层使馆大宅，据了解已有近千名意向客户预约登记，这充分印证了正弘品牌强大的市场号召力，以及客户对于“使馆级平层馆邸”的价值认同。目前项目开盘在即，VIP意向登记也即将于本周正式截止。赵金玉

中国·郑州首届小商品交易博览会落幕

12月1日，为期6天的“中国·郑州首届小商品交易博览会”在中原百姓采博城落下帷幕。这次展会共吸引了1000多家来自全国各地商户参展，每天人流量都在10万人左右，6天成交额高达10亿元。

本届展会由郑州市人民政府、中国商业联合会、河南省商务厅主办，二七区政府、河南鸿盛商贸有限公司承办。共有来自全国各地的1000多家企业参与了此次展会，其中30%为来自广东、福建、义乌三地的厂商。参展行业包括了小电器、工艺礼品、饰品、玩具、鞋类、箱包、服装、家居用品等数十个参展类别，实现了中原百姓采博城“一级批发，汇通天下”的目标。袁瑞清 赵蕾