在月成交量持续维持9000套以上8个月后，市房管局昨日公布的郑房指数显示，11月郑州商品住宅成交量为8858套，比10月份下降674套，为连续9个月来月成交量首次跌破9000套。不过，当月商品住宅销售均价为每平方米4850元，再度刷新房价新高。晚报记者 胡审兵

【投放量】

比10月新增八成多

统计显示，11月份，市区商品房批准预售面积145.19万平方米，较上月上涨了85.44%，较去年同期上涨了169.64%；其中，商品住宅批准预售面积126.6万平方米，较上月上涨了84.08%，较去年同期上涨了300.5%。

从具体投放量来看，11月份，全市共批准53个商品住宅预售项目，预售均价为每平方米4082元，与10月份新投放住宅每平方米4206元的预售均价相比，每平方米跌了124元。其中金水区由于经济适用房等项目的投放，将预售价格拉低为每平方米2959元。

【成交量】

9个月来首次跌破9000套

今年3月份以来，商品住宅月成交量持续维持在9000套以上，其中7～9月连续3个月的成交量突破1万套。不过，统计显示，11月份市区商品住宅销售8858套（间），较上月下降了7.07%，少卖674套，为9个月来首次跌破9000套，较去年同期上涨了27.77%；商品住宅销售面积79.2万平方米，较上月下降了6.36%，较去年同期上涨了25.62%；商品住宅销售均价为每平方米4850元，较上月上涨了0.98%，每平方米上涨47元，再创新高。

【二手房】

住宅成交量增加三成多

11月份，郑州市区住宅二手房共成交2857套（间）, 较上月上涨了31.18%，多成交678套（间），较去年同期上涨了176.04%；成交面积为26.84万平方米，较上月上涨了32.93%，较去年同期上涨了213.74%；住宅二手房均价为每平方米3437元，较上月下降了1.09%，每平方米跌了38元。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，11月份的郑州楼市是典型的量跌价升，主要原因是由于年底房地产市场政府调控政策是否延续的不确定性，老百姓逐步捂紧了钱袋子，开始观望，因而销量开始下降。此外，自今年10月份起开发商开始加大促销力度，抛售加剧。

“明年这种情形仍然会延续，房价仍然会缓慢爬升，但销量会面临瓶颈。”上官同君说。

省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京也认为，明年郑州房价走势如何，要看郑州的土地投放量和建设的保障性住房的数量，如果这两者数量增多，房价会放慢增长速度，适度增长。反之，房价就不好说了。预计明年郑州房价还会稳中上升，到下半年将会趋缓。