有起有落

泰然处之

即将过去的这一年连同2008年，如同在大海里游泳，不进则溺，我很庆幸又一次游过了大海。对于郑州市而言，城市化进程带来的刚性需求仍旧会很旺盛，至少需要10年的时间，这个需求才能基本得到满足。

——郑州市长城房屋开发有限公司董事长 申仕禄

趋势明朗 刚需至少延续十年

受金融危机的影响，去年下半年到今年年初楼市一直处于悲观，大部分购房者选择了观望，整个房地产行业都蒙上了一层阴影。

“我当时就说，对消费者而言，去年年底应该是买房的最好时候，但对开发商而言，卖得多就赔得多，卖得快就赔得快”，谈起金融危机给市场楼市带来的影响，申仕禄深有感触，尽管对今年的市场看好，但他也不得不在“冬天里煎熬”。

今年3月份以来，随着楼市新政效应的逐渐发挥，楼市开始转好，但在申仕禄看来，郑州楼市真正转暖是在9月份，房价和销量都开始稳步提升，消费者也纷纷加入购房大军，市场上出现一片欣喜景象。

“楼市为什么会这么快就转暖？关键问题还在于市场需求的存在，有需求才有市场”，申仕禄认为，随着优惠政策的即将叫停，目前市场上出现了新一轮的购房热潮。他预测，郑州楼市未来10年内都会呈现上升趋势。

“郑州作为省会城市吸引了大批外来者的进入，特别是如今地市选择来郑州上学的学生数量不断增加，使得房屋需求量也在一定程度上受其影响随之增长，加之为了‘不与后代争口粮’，国家严格加强了对土地的控制，楼市供不应求的状况将会逐渐显现出来。”

“上世纪八九十年代，郑州的房价才每平方米几百元，现在是以前的十几倍，这说明市场是一直在发展着的。随着社会的发展和时代的进步，郑州慢慢向大城市靠拢，由于城市面积的不断扩大，各个房地产开发公司应运而生，所开发的项目从数量到质量上都完成了飞跃，当然房价也在不断上涨，整体看来郑州楼市处在飞速发展中。”

再经考验 我再次游过了大海

谈到这一年最大的感触是什么？申仕禄不禁感叹地说，“自己又一次经受住了金融危机的考验。”他用一个比喻来描述这一年，“如同在大海里游泳，不进则溺，我很庆幸又一次游过了大海”。

申仕禄告诉记者，虽然顺利度过了危机，但也是付出了一些代价的，“相比2008年，公司的销量下降了三分之二。原因在哪？我觉得还是去年年底和今年年初因楼市低迷造成的后遗症，集中影响了今年的销售状况。不过9月份之后，这种情况正在转好。”

“对于郑州的房价，至少在未来5~10年这个周期内还是会有一个提升的。从一个数据我们就可以得到印证，在所有省会城市的房价中，郑州的房价排名倒数第五，未来的上升空间还是比较大的。”

申仕禄认为，虽然如今郑州市土地市场也呈现供不应求的状态，但是郑州市旧城改造和城中村改造所占比例还是相当大的，“要想完善郑州市的建设必须先完善这两项改造建设。”他预计这两项改造彻底完成大约需要10年时间，也就是说郑州市未来10年内房地产市场都有较大发展空间。

谈到未来的发展，申仕禄透露，碧沙岗商圈扩建项目目前正处在规划中，总建筑面积为55万平方米，商业面积为20万平方米，住宅面积为35万平方米，项目的进程大概需要5年，5年后西部商圈又将以崭新的姿态亮相郑州。