平稳发展

价值攀升

随着郑州市政府对西区大开发步伐的加快，西区房地产得到了快速发展，板块地产价值和区域环境日益显著。近几年高新区各类学校的迁入，人口规模持续增加，造成高新区对房屋的需求日益增加，目前市场上的投放远远不能满足需求，高新区房地产市场的发展潜力有待进一步提升。

——河南新合鑫置业有限公司总经理 张志军

晚报记者 袁瑞清/文 赵楠/图

市场迎来“品质”时代

2010年宏观政策必将继续调控房地产市场,政府肯定会根据调控的效果适时推出跟进政策, 市场的发展及消费者的日趋理性,已经催生了“品质”时代的来临,只有以“品质”作为核心竞争力才能成为未来市场真正的赢家。面对激烈的市场竞争,能否在新的一年里继续保持强盛的发展势头,实现公司跨越式的发展,工作再上新台阶,将是对我们新合鑫工作的严竣考验。

河南新合鑫置业有限公司是一个务实的企业。在事业上群策群力,以苦干、实干加巧干的精神带动市场决策，从而将河南新合鑫置业有限公司事业不断推向前进。在经营中，公司不断适应市场。在工作中，公司确立了“一切从质量抓起”的宗旨，强化管理职能。在今年所施工的工程中，无一例施工事故发生，工程质量、服务质量明显提高。

楼市调整带来发展机遇

有时候所谓的市场形势就是一把“双刃剑”，即将过去的2009年，张志军和他的新合鑫显然是站到了另一面，当很多地产公司在“岌岌可危”的金融风暴中摇曳的时候，张志军却是“风景这边独好”。作为郑州楼市中的一片“蓝海”，新合鑫在这一年里表现出了不凡的发展潜力。三期睿智茜园2010年正式推出市场，并力争在高新区运作出一个亮点项目，成为高新区房地产住宅市场的代表作。“这一年我们公司发展得很稳定，金融危机对我们的负面影响微乎其微，相反还为我们带来了新的发展机遇。”张志军认为，郑州高新区的楼市是一个正在增值的潜力股，与其他区域的楼市还不同，价值增长的速度要快于危机所带来的负面冲击，新合鑫开发项目的热销就是很好的佐证。

张志军认为，在中国的二线城市中，郑州楼市是非常具有发展前景的。他说，郑州目前的房价相比周边省会城市，处于一个偏低的位置，还有上升的空间。“而西区，特别是高新区，随着文化氛围的日渐浓厚，近20万学生的入住，抬升了高新区的人气和地气，逐渐成为郑州市最具发展前景的区域。

西区走出价值“洼地”

12月9日，一场土地拍卖会让人们把眼光再次投向了郑州的西区，位于郑州市西北的5块住宅用地全部刷新此前郑州创出的“地王”纪录，其中位于冉屯东路东、西站路北的面积为6.54亩的地块，拍出每亩高达529.82万元的天价。一天之内，郑州出现了5个“地王”。

这足以说明，业内纷纷看好西区楼市，西区房产也开始走出价值“洼地”，而在这之前，张志军已经在高新区耕耘多年，成为西区最具影响力的房地产开发企业之一。最近两年，开发商已经开始注意到这个“潜力股”，纷纷进军高新区，“忽然新城”光芒初露。而今，由于土地市场供应紧张，开发商更是开始抢占环外规划区内更多的城中村。

在张志军看来，随着郑州市政府对西区大开发步伐的加快，西区房地产得到了快速发展，板块地产价值和区域环境日益显著。“高新区东临郑州唯一原生态湖水——西流湖生态走廊，南依陇海铁路，北接连霍国际高速公路，规划中郑州地铁将郑州高新区和母城紧密连接起来，高新区新城梦想正在跨越和腾飞。”

与其观点互为佐证的是，以前高新区的购房者基本为附近的居民，但目前这种状况正在发生改变。“在睿智花园的购房者中，很多都来自市区，甚至北区和南区的市民也开始来这边购房了，因为目前高新区的房价比市区低了1000元左右，未来的升值空间是很可观的。”