最近，市民陈先生有了一个新的投资方向，那就是清华·忆江南的温泉公寓。据悉，该公寓3年的综合返租率高达51%。

不过，也有业内人士表示，郑州清华园房地产有限公司的这个决策有些让人看不懂，如此高的返租率，再加上精装修成本，开发商的利润还有几何？日前，清华·忆江南就此专门召开了企业战略研讨会，向公众发布了实施这一方案的缘由与意图。

温泉公寓3年返租51%

近郊休闲大盘清华·忆江南自推出以来，即受到了市场的极大认可与追捧，成交量节节攀升。而其于近期所推出的温泉公寓3年综合返租率高达51%的投资收益方案，不仅在郑州房地产市场掀起了一阵轩然大波，也颇有些让业界摸不着头脑。

3年51%的返租率，再加上近千元的装修标准，如此算下来，开发商岂不是要赔本？业内不少人表示，不知清华园房地产公司的这个账是怎么算的。

对此，该公司董事长李发臣在12月9日举行的“2009清华·忆江南温泉公寓暨企业战略研讨会”上，作出了相关解释：推出温泉公寓主要是为了满足江南春温泉日益增长的客源所需。

据介绍，按照现有规划，江南春温泉所拥有的客房已远远不能满足每天爆棚的客源。以前段时间启动的“魅力郑州畅冬游”活动为例，有66家旅行社当场签约，客房早已供不应求。尤其是节假日，由于客房短缺，很多客人只能无奈而返。

“而此番推出的温泉公寓正好解决了这个问题。”李发臣认为，此举一出，将会使业主、开发商、江南春温泉三方获益。“业主的利益解决了，江南春温泉的房子解决了，清华·忆江南的房子也卖出去了，这是三方利益的共同点。”对此，李发臣提出了四大理由：一是前所未有的超高返租率，3年综合返租率51%；二是委托江南春温泉管理，省心省力；三是房价高度上扬时可以中线出手，温泉公寓是清华·忆江南的绝版产品，升值潜力最大；四是精装修、全配置，省了业主很多心思。

据悉，温泉公寓采用的是3年返租的形式，不但可以保证每年6%的现金收益，更有江南春温泉每年保障11%的附加收益，这样算下来，3年综合返租率可高达51%。如果一次买两套的话，这样算下来，3年就可以净赚一套房。“风险小、利润高，这对于投资者来说很关键，而且，3年以后，房屋产权就归自己所有，除了其自然升值的部分，还会多出来很多收益。此外，还能和家人、朋友一起来这里泡温泉，可谓一举多得。”陈先生兴奋地表示。

李发臣说，只有品牌才是真正的资产，我们要像爱护眼睛一样爱护我们的产品，不能让它蒙上一丝灰尘。

“取乎其上，得乎其中；取乎其中，得乎其下；取乎其下而无所得。”作为一个负责任的开发企业，清华园公司将“作品主义”贯穿在整个项目之中，并将它当做企业常青的基石。对于一个有着万亩黄河湿地、3000亩自然山林、500亩伴山湖的清华·忆江南来说，只要置身其中，便会有撼动心灵的感觉。

在李发臣的眼中，很多河南人平日忙碌奔波，劳心劳力，所以他想给家乡人倡导另外一种生活方式，即居住与自然“天人合一”的悠闲自得的江南生活方式。在他的理解中，悠闲是一种和谐高品质的生活，自得是一种自在的心情。这种江南生活方式正好调和了北方人的硬朗，与人本身形成柔与刚协调相处的氛围。而这种生活方式也暗合了老子的智慧：人法地，地法天，天法道，道法自然。这正是中原真正缺少和追求的生活。

有专家提出，清华·忆江南如此低的容积率在时下的郑州有些太奢侈，但是，李发臣不这么认为。他说，容积率的问题是能低则低，这不是在盖都市村庄，而是要给人们一个心灵的栖居地，一个适宜生活的地方。我们不能只看眼下，而要多想想未来，所以一定要有一个合理的容积率。

“江南好，风景旧曾谙，日出江花红胜火，春来江水绿如兰，能不忆江南？”白居易的这首《忆江南》脍炙人口，尤其是后两句，把江南的美描述得淋漓尽致，取名“忆江南”正是清华园公司开发该项目所努力追求的意境。

“我们公司在进入房地产开发这个行业时，之所以取名为‘郑州清华园’，就是立志要在中原城市打造出一个个不是江南胜似江南的家园。”李发臣说，5年前，我们开发的国家康居示范工程——郑州清华园正是在这种开发理念下取得了成功，赢得了业主的好评；5年后的今天，“忆江南”是该项目整个开发过程中的主题。随着沿黄旅游带的开发，清华·忆江南必将使中原人民的生活变得悠然、自得。

梁冰