距离12月9日郑州市区西北部区域一天同时诞生5块“地王”仅仅8天，昨日上午，位于农科路南、文博东路东的一块68.54亩地块，经过近3个半小时、76轮的激烈竞争，最终被鑫苑（中国）置业有限公司以47322万元纳入囊中，每亩地价690.43万元，再创郑州“地王”纪录，按平方米折算，每平方米地价约高达1.04万元。据测算，该地块建房成本接近每平方米6500元。晚报记者 胡审兵/文 张翼飞/图

现场

3个半小时的拍卖

开发商大战76回合

昨日上午的拍卖于9时进行，这块位于农科路南、文博东路东的地块面积为45693.6平方米（折合68.54亩），为今年郑州市挂牌出让的第59块地，也是2009年郑州市拍卖的最后一块地，为原河南机电学校土地，挂牌起始价为21522万元，增价幅度为200万元。记者昨日上午赶到市国土资源局土地交易中心拍卖现场时看到，虽然只是一块地，但拍卖会场的半数座位都坐满了人，截至9时挂牌截止时间，共进行了4轮竞争，价格增加到了22122万元。

随后转入现场竞价阶段，第6轮，5号竞买人一单甩出1400万元，价格飙至23922万元；第10轮和第33轮，4号竞买人先后甩出3000万元大单、800万元单子和600万元单子；第12轮、第16轮和第29轮，6号竞买人先后甩出1800万元、1400万元和1000万元的单子。整个拍卖进程主要是1号和3号竞买人在不温不火地竞争。

进入34轮后，其他竞买者纷纷退出，3号和1号竞买人以每次200万元的幅度轮番加价。二者的相争一直持续到第66轮，而在33轮中，总价已经飙升到44722万元，每亩地价大约652.49万元，不仅远远超过12月9日曾经创出的“地王”最高纪录每亩529.82万元，而且也超过已经退地的当时郑州电视台地块创出的“地王”纪录每亩633.2万元。

将近中午时，主持人看到现场一片安静，问了句“还有没有人竞价”时，7号竞买人突然举手示意，引来现场一阵掌声，随后1号竞买人放弃竞争，7号和3号展开了新一轮的争夺。

记者发现，67轮出手的7号竞买人，只在第5轮时出现过一次。到了第76轮，3号竞买人再次加价400万元，价格推高至47322万元。最终，3号为该地块的竞得者。整个竞拍过程经过近3个半小时、76轮角逐。

记者了解到，3号竞得者为鑫苑（中国）置业有限公司，与之竞争的1号竞买人为河南正商置业有限公司，7号竞买人为宇通集团旗下的地产公司郑州绿都置业有限公司。

原因

核心地块拍卖

引来中原地产巨头入场

由于此次挂牌的地块处于市中心区域，位置较好，引来了省会众多地产大鳄纷纷报名参加，除了2号竞买者始终没有举牌外，记者了解到，河南建业、中原高速旗下的河南英地置业有限公司、亚新控股旗下的郑州亚新房地产开发有限公司等都参与了这次竞拍。现场一位业内人士表示，这地块的位置好，被大开发商相中属于正常现象。

算笔账

“地王”周围的房子已卖到6000多元

据测算，该地块楼面地价大约为每平方米3453元，加上建安成本、配套费、管理费以及税收等，将来的建房成本接近每平方米6500元。

位于该地块北边、东风渠旁边的圣菲城项目，根据市房管局统计，最近30天的销售均价为每平方米6375.75元；而当时的郑州“地王”建成的蓝堡湾，根据市房管局的统计，最近30天的销售均价为每平方米6646.15元；郑州国贸中心最近30天的销售均价，市房管局统计显示为每平方米8009.91元。

不仅如此，今年1月份在房地产市场低迷之际，省农科院的一块位于农科路北、文博路东西两侧的131亩地挂牌出让被河南英地置业有限公司以40053万元拿下，每亩地价仅约304万元，建房成本约为每平方米4500元，曾经有人惊呼开发商捡了个便宜。

对此，鑫苑(中国)置业有限公司相关负责人昨日在现场表示，是以总公司的名义拿的地，具体运作可能是由分公司来做，之所以高价拿地，主要源于开发商对市场的信心，同时也对开发商的运营能力是一个考验。

一位业内人士指出，这块地拍出高价确实有些疯狂，但另一方面，前几天郑州市区西北区域的位置连续拍出5块“地王”，与之相比，昨天的这块地创出新高属于必然。

同时也表明，实力房地产企业为了布局2010年的郑州市场，血拼郑州土地招拍挂也在情理之中。

郑州近年“地王”建成的房子都卖啥价

A、2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价拍得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地，每亩约137万元，成为当时的“地王”，在一度经过以精装修面孔出现，每平方米售价8000多元后，目前售价每平方米6000多元。

B、2006年6月28日，郑州电缆厂一块位于陇海西路南、华山路西的地块，面积88.226亩，经过30多轮的竞争，最终被河南龙源房地产开发有限责任公司以总价19250万元纳入囊中，每亩地价218.19万元，成为当时的郑州“地王”。该项目当时的住宅销售均价在每平方米5000元左右。

C、2006年11月3日，鑫苑置业有限公司以8330万元、每亩259万元拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地，再创“地王”纪录。该地块建成的房子去年初已经卖完，当时的销售均价在每平方米4800元左右。

D、2006年12月5日，河南建业以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，每亩达430万元，成为新的郑州“地王”。目前，该项目还没向市场推出。

E、2009年12月9日，河南正商置业有限公司和河南康隆置业有限责任公司拿下位于市区西北郊位置的5块土地，均创出新“地王”。

（注：2007年7月25日，鑫苑置业竞得的伏牛路地块以及2008年1月郑州建海置业竞得的郑州电视台地块，由于种种原因退地。）