好产品

应对市场的万能药

“市场是瞬息万变，难以琢磨的，要想实现企业的稳步发展，唯有打造高性价比的产品，无论行情好坏，这都是最主要的制胜法宝。”

——郑州您好置业有限公司总裁 曹天

出乎意料，销售任务提前一年完成

2009年的地产行情，让大部分地产商都笑开了颜，原本以为会遭遇“市场冰冷期”，不曾想到却来了个行情大逆转，排队、热销场面再现。

上周五见到曹天的时候，他一脸轻松，“按照销售计划，项目要到2010底才能清盘，可如今已基本销售一空，仅剩为数不多的几套房源。”

这样好的业绩令他出乎意外，连连表示市场变化多端，难以琢磨。“去年底的时候，诸多专家和品牌房企负责人对2009年的房地产市场都持悲观态度，不少项目都推出大幅优惠，土地市场也接连流拍。”曹天回顾道，“今年从3月份的小阳春开始，郑州房价就一路攀升，土地招拍挂也是价格一次比一次高。其实，开发商很难准确把握住市场的变化，也不容易踩对节奏，唯一的应对方法就是坚持做高性价比的产品，让自己活在当下。”

如他所言，好产品是应对市场的万能药，行情不好时，好产品的优势更易突出，理性的购房者在加以比较后都会选择这类产品；行情好转时，所有产品都会取得不俗的销售业绩。

从之前的风雅颂到目前正在销售的郑州国际城项目，均能看出他们对品质的坚守，时尚、大气的立面设计和优雅舒适的社区环境共同筑就了宜居样板，也成为郑州新柳路上的一道亮丽风景。

近段时间，郑州土地价格不断刷新，让人们对行业的未来既充满信心又不无担忧。曹天认为，“当前的郑州楼市还比较健康，从长远来看，郑州房地产市场还有较大的发展空间，房价或许会稳步上扬，但速度不宜过快，快则容易滋生泡沫。”

诗意无限，用文人的胸怀做地产

在郑州房地产圈内，曹天从不按常理出牌。因他有着地产商的外壳，文人的内心，总有人称他为最有诗意的地产人。

与大部分地产商不同，他的博客内鲜有对行业趋势的预测和现象分析，日志内容则多为诗词，将《家在河南》《回家》《星星花篮》等自己作词的歌曲设置为背景音乐，为浏览者构筑了一个艺术空间。

尽管他有着成功的房地产开发经验，但他觉得最引以自豪的还是诗人身份；他一边为城市建造房子，一边又厌恶都市的喧嚣和无休止蔓延疯长的楼群；他一方面要为父母家人赚取物质保障，一方面又盼望隐退，向往脱离物质欲望的精神化生活。

多重矛盾集一身，他仍能走出一条令人敬佩的成功之路，“这个时代不适合文人，除非你是个天才，你要是以此为生的话，你承载的社会义务就没法完成，比如对家庭、家人。”

因此，人们从他的身上总能感受到文人的博大胸怀，他坚持做平价房，认为任何暴利都是不道德的，“做人要老实，盖房要结实”是他常挂在嘴边的话。为了让业主都能过上舒适、安心的生活，他也住进自己开发的社区内，但凡业主有任何难题，只要能帮忙的他就会尽力解决。

他自称没把挣钱和工作当回事，常以轻松的心态去对待，一切问题简单化，公司内部管理机构设置同样如此，但效率却一点不差，正由于没有繁琐的环节和复杂的人事关系，公司员工始终保持着较高的工作积极性。

他说自己向往简单的田园生活，总有一天会回归做个纯粹的文人。或许在不久以后，他真的会离开房地产业，专心做文学，用心感悟生活。届时，作为旁观者，唯有祝福。