随着国家规定的二手房转让营业税优惠政策本月底终止，进入12月份以来，本市二手房交易异常火爆。市房管局昨日发出通知，今明两天，市房管局东、西两个房地产交易大厅仍正常办理二手房交易，同时西区交易大厅的二手房交易办理业务下班时间也从下午5时延长到下午5时30分。晚报记者 胡审兵

西区二手房交易大厅人满为患

昨日上午，记者来到位于建设路与百花路市房管局西区二手房交易大厅看到，排队办理二手房业务的人群已排到百花路上。据悉，连日来这个大厅几乎天天爆满。

根据市房管局的统计，12月份前24天，全市二手住房成交量已经达到3177套，比历年来的整月成交量都高，平均每天成交量超过132套，其中本周前四天（12月21日至24日）成交量达到849套，平均每天成交量更是超过212套。

为方便市民办理二手房交易，市房管局昨日发出紧急通知，本周六、周日，郑州市东、西两个房地产交易办证大厅的二手房交易办证业务照常办理。郑州市房管局西区交易大厅的二手房交易办证业务下班时间也由下午5时延长到5时30分。为减少排队，提醒市民尽量到位于郑东新区CBD外环与商务东三街交叉口的市房管局东大厅办理二手房过户业务。

市房管局承诺，凡12月31日前办理二手房交易的，都可以享受到营业税优惠政策。

二手房优惠政策取消，影响有多大？

根据财政部和国税总局本周发出的通知，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房转让的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。（不足144平方米即普通住宅，超过144平方米即非普通住宅。）

该二手房优惠政策到底影响有多大？一位房地产中介负责人赵先生举例称，假设一套房龄三年的100平方米的二手房，二手房转让的营业税为5.5%，当初购买价格为40万元，现在转让成交价格为45万元，目前不需缴纳营业税。而从明年1月1日起，需缴纳的营业税为（45万-40万元）×5.5%=2750元。赵先生解释称，实际上二手房转让缴纳营业税时，依据的价格是房管部门出具的评估价格，与买卖双方实际成交价格通常并不一致。假设是炒房者倒卖二手房，比如持有几个月或者一两年就转手的话，缴营业税依据的评估价格可能前后根本不会有变化，所以说对投资者或者投机者影响也不会很大。