一个星期里，郑州市挂牌拍出6块住宅用地，每块地都成了“地王”，而在年初，其中一块“地王”旁边的地块挂牌还出现了流拍。昨日上午，市国土资源局邀请省房地产商会、开发商、市房管局、市土地储备中心等方面的负责人，召开平抑地价工作研讨会，会诊郑州“地王”现象。晚报记者 胡审兵

郑州频出“地王”，让国土部门看不懂

2009年12月9日，位于冉屯北路北原河南水晶股份有限公司的两块面积分别为73.91亩和62.76亩的地块，在经过激烈争夺后，河南正商置业有限公司分别以每亩488.03万元和446.24万元纳入囊中，位于冉屯东路东的33.48亩、30.34亩和6.54亩地块，分别以每亩462.18万元、473.50万元和529.82万元被河南康隆置业有限责任公司竞得，一天内，郑州同时创出5个“地王”。

时隔一周，12月16日，位于农科路南、文博东路东的原河南机电学校68.54亩地块摘牌，当天经过76轮、将近3个半小时的激烈竞争，鑫苑（中国）置业有限公司以每亩690.43万元的天价再度刷新郑州“地王”纪录。

然而时间回到2009年1月15日，位于690.43万元“地王”以北附近的省农科院一块136.1亩地块，由于无人报名而流拍。

不到一年的时间里，郑州土地市场挂牌出让经历了冰火两重天。对此，市国土局一位副局长昨日也发出感慨：2009年是不平凡的一年，郑州市土地市场从年初土地流拍到年底地王诞生，是一个很不简单的过程。“特别是今年最后一个月，郑州土地价格上升，引起了相关市领导的关注，让我们探讨这个问题”。

市土地储备中心的一位负责人也表示，西郊出现的几块“地王”，他当初也是预计每亩地成交价300万元左右就不错了，没想到会拍出恁高的价。这其中除了房地产市场复苏，开发商期望过高，可能哄抬地价以促进销售外，也与土地供应偏低，开发商僧多粥少、恶意竞争等有关。

房地产商会：现在人有钱了就想到买房

在“会诊把脉”会上，河南房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京分析称，原因是房地产具有多方面的属性，“房产还具有文化属性，中国具有传统的家文化观念，人有钱了就想买房。”

对于“地王”频出现象，赵进京认为，在保增长、拉内需的政策引导下，国家实行了刺激性的房产政策，导致楼市全面恢复信心。同时，供求偏紧也造成涨价动力。“根据我们的统计数据，郑州的楼市新开工面积、开发面积低于全省，现在的情况应该是求略大于供，房源不足”。赵进京说，信贷资金也大量涌入郑州。同时，有国企背景的企业也进入房地产市场。

进了拍卖现场，开发商容易“杀”红眼

郑州永威置业的马总分析称，这次西郊的几块地挂牌，“我也交了2.3亿元的保证金，结果一块地也没拿到。”马总说，在拍卖现场，开发商容易失去理智，出现盲目竞争，都杀红眼了，钱都不当钱了，人民币就像土一样往上加。“因为这涉及到公司生存啊，认为房地产还有潜力，于是拿高价地，当然这是侥幸心理。我当时订的点是300万元1亩，叫到330万元时，我坚决退出。因为我们计算的最高房价是5200元一平方米。超过成本，最终还是老百姓埋单。”

河南正商置业的张总说，在招拍挂现场，每个出价的开发商都是“赌徒”，赌出没有其他开发商跟的价格。

房价上涨与供地不足、土地审批复杂等有关？

正商置业的张总认为房价上涨与供地不足、土地审批复杂等有关。“从选址到审批完成，最快也要半年。在此期间，财务费用、管理费用都要算成开发成本。”为此，他建议政府多供地、多放地，“土地供应多了，商品房用地准备充分，地价上不去，房价也上不去。”

永威置业的马总的建议是：第一，建议加大土地供应量，根据测算，以规划容积率3.0、一年开发1000万平方米计算，郑州一年应供应5000亩。而据了解，今年，市国土资源局共面向市场推出了不到1000亩的住宅用地，远远不能满足市场需求。第二，加大保障性住房建设。第三，推出东区龙湖的住宅地，缓解老城土地供应紧张，同时也带动新城建设。第四，就是降低税费。税费降低，房价降低，也能抑制地价。第五，推出限价房。“如果政府推出限价房，限房价竞地价，开发商的思考方式就会反过来，对攀升的地价会造成很大影响。”

政府部门建议：加大土地供应

市房管局相关负责人表示，希望调整土地供应模式。此外，应拿出熟地，缩短建设周期。

市土地储备中心相关负责人分析称，虽然农科路出现每亩690多万元的地王，但从其位置、郑州地价看，也有其合理性。首先，郑州目前土地平均出让价格为每亩280万元；其次，郑州房价与周边省会城市相比，仍属中等水平；再次，人们看待地王价格时，通常忽视了政府前期开发成本（土地补偿）。实际上平均出让1平方米土地，政府往往需要投入1500元，前期投入实际上是相当大的。另外，应对地价进行引导，使其稳中有升。建议加大土地供应量，政策允许的情况下，加快土地审批速度，同时抑制囤地行为，加快保障性住房建设等。“政府应建立一套应对地价、房价变动的机制，及时给政府决策提供参考。”这位负责人称。

郑东新区土地规划局的相关负责人表示，应调整住房需求结构，对于占大多数的工薪阶层，应有细则，将其分离出去，让各类人都能有房子住。高档社区交给房地产商解决，允许高档社区高房价。政府解决大部分住房问题，当然，也需要开发商帮忙。同时，土地资源稀缺，城市化水平提高，土地价格上升不可避免，政府控制地价上涨不科学。这位负责人透露，明年郑东新区将扩大土地供应量，初步计划龙湖板块的7000多亩土地将逐步入市，满足土地市场需求。