今后业主购房时，要先了解小区停车情况，需要买车位的可将房子、车位一起购买，这样也容易申请贷款；如果资金紧张需要租车位，要问清小区车位出租情况，再决定购买房屋。同时，开发商也要充分考虑业主实际情况，本着为业主提供方便的原则销售、出租停车位，不能只为业主提供“购买”一种选择。

提醒：小区车位无产权不能卖

“开发商能否出售停车位，关键要看车位有没有产权证，有产权证可以卖，没有产权证只能出租。”占用全体业主共有道路或其他场地的停车位属于业主共有，是否缴纳停车费由业主大会或全体业主投票决定。地下停车位、车库的产权依据建设规划予以确认，属人防工程的由人防部门认定。“但无论如何，车位、车库都应该优先满足小区业主的车辆停放需要，不能开发商想卖就卖，想卖给谁就卖给谁。”

典型案例三：

小产权房问题多

市民杨女士投诉，她于2005年9月购买了开元路与江山路交会处的一套住房，当时开发商承诺，房产证3年内办理，但目前仍未办理发放；天然气初装费已缴纳，但小区一直没通气。另外，杨女士还反映，小区业主每户交了2000多元的安全门安装费，至今智能对讲系统仍不能使用。

答复要点：接到市民投诉后，郑州市房地产监察队工作人员及时进行了调查、核实。发现该楼盘是在集体土地上开发的项目，属于“小产权房”。根据郑州市政府规定，小产权房问题由各县（市、区）政府负责，所以杨女士反映的问题应由惠济区政府协调解决。同时，郑州市房管局责令开发商就杨女士反映的问题给出书面解释，能解决的问题限时解决，解决不了的要向业主说明原因，征得业主理解。

对于杨女士反映的问题，开发商表示，正在按政府规定办理相关手续，争取在“交房之日起3年内”发放房产证；对于天然气问题，正积极与郑州市燃气公司沟通解决；小区安全门智能对讲系统，业主可向物业申请接通，如果损坏可及时让物业保修。

提醒：买房看“六证”

郑州市房管局提醒市民，购买商品房时必须查看开发商是否具备“六证”，即房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。否则，买到“小产权房”，房产证将很难办理。

典型案例四：

购买二手房户口难迁入

李先生买了一套二手住宅房，房屋交易后，原房主不迁出户口，问新房主户口如何迁入？

答复要点：由于户籍地迁入和迁出等均归公安机关管理，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就无法迁入。

提醒：提前查询户籍状况

为了避免房子买了以后户口却迁不进去的情况，要注意做到：第一，在买卖合同中明确卖方迁出户口的时限；第二，正式过户前，查询户籍状况。在交易之前，购房者最好到公安机关查询交易房屋的户籍状况。一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好是在正式房屋产权过户前完成。