上周五，由本报主办的“2009中原地产发展年会”盛大开幕，数百位地产精英、品牌房企掌门人、银行高管、家居老总组建的强大阵容让年会上处处洋溢着智慧之音。贤者相聚，共话楼市与金融业的发展大计，精彩的思想盛宴博得现场阵阵欢呼。

晚报记者 王亚平/文 赵楠/图

年会现场

登台领奖

进场签名

年会奖杯

精英聚首 共话“繁荣与理性”

1月15日下午，“2009中原地产发展年会”如期召开，市委市政府相关领导，以及房管局、规划局、国土资源局等房地产相关部门负责人均出席现场。建业集团、鑫苑置业、居易国际等品牌房企负责人和多位银行业、家居业精英也悉数亮相。据记者粗略统计，本次年会的嘉宾达到300余人，创下了历届中原地产金融年会的人数之最。

在年会现场，广发银行郑州分行行长李兴智和河南省房地产业商会会长赵宏延分别做了主题演讲。在李兴智看来，由于起步晚和市场管理体系的不健全，行业必将经历从无序到有序，在不断调整中逐步完善的过程。当前我们既要正确认识房地产发展对经济提升的重要意义，也要高度关注老百姓买房难这一民生问题。

作为行业协会负责人，赵宏延则认为过去的10年，郑州房地产业经历了一个完整的发展周期，随着经济发展和城市化进程的加快，未来10年，也注定是一个高速发展的过程，不过开发商只要在今后的市场中找到自己的准确定位，并提供高性价比的产品才能实现又好又快的发展。

在论坛环节，郑州大学企业研究中心主任孙学敏、中信银行郑州分行行长助理方萍以及李兴智、赵宏延就年会主题“繁荣与理性”进行了全面深入的探讨。2009年商品房量价的持续攀升显示了市场的繁荣与蓬勃，不过愈来愈高的房价令老百姓望而却步。孙学敏认为，房价若想降下来，土地供应时就应该分“贵贱”，从而让市场产品得以细分，多生产一些保障民生、价格适中的住房，这样才能满足不同人群的需求。

见证发展 年度大奖各归其主

2009年的房地产市场，让业内人士体会到了惊喜与诧异，就在经济学家们还在争论全球经济到底是V形反转还是W形走势的时候，中国经济再次以稳健的步伐走过，从而令世界瞩目。

在这一年，房地产业与金融业再次将其相互支持与促进的关系展现得淋漓尽致，经济刺激计划带来的充裕资金将更多的投资者送上房地产的舞台，银行信贷在2009年创出天量，充裕的流动性让濒临绝境的开发商枯木逢春。

伴随着行业的快速发展，市场中重视品牌塑造和科学运营的房企愈来愈多，从开发理念到营销战略乃至物业服务等方面，房地产整体水平稳步上升。这也正是一些人、一些企业共同努力的结果，他们的付出推动了行业的跨步前行。

本届年会上，主办方颁发了2009年度“中原地产发展功勋人物”“中原地产特别贡献人物”“中原金融领军人物”“中原理财领军人物”等10多项大奖。

其中，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森获得“中原地产经济发展杰出功勋人物”奖；鑫苑（中国）置业有限公司总裁张勇获得“中原地产开发模式杰出功勋人物”奖；居易国际集团总裁赵宏延获得“中原地产创新运营杰出功勋人物”奖。

“其实，奖项只是对这些房地产精英者的客观评价，人们需要探寻的是其背后的付出与努力。”此次年会主办方负责人坦言，“他们对市场发展有着独创性、前瞻性的认识和举措，为中原地产发展理念的创新、提升起到了较强的推动作用，我们希望中原大地能够诞生更多品牌房企，培养出更多有责任的智者。”

至今，已成功举办三届的“中原地产发展年会”，为地产、金融精英、专家搭建了一个良好的沟通平台，大家积攒了一年的经验和体会借机相互交流。年会结束时，大家纷纷表示，此次立足高端的话题研讨为两行业的发展指明了方向，相信在2010年会取得更大的进步和发展，也期待下届年会再聚首。

精彩花絮

【惊喜不断】胡葆森为年会发来贺信

因为工作和时间原因，中国房地产业协会副会长、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森未能来到年会现场，不过他特意发来贺信，并由主持人在现场宣读。

他在贺信中表示，“已经到来的2010年，可能是中国经济最为复杂的一年。尽管在新的一年，有很多不确定的因素在不断发生着变化。但是中国房地产也能够保持健康平稳发展，将对中国经济产生直接的影响。令人欣慰的是，在这个行业中一直存在着有勇气担负目前发展模式，从而带领地产行业新发展的企业，他们一直在探索、在追求。让我们在新的一年携手前行，祝大家身体健康，万事如意。”

【智慧碰撞】金融、地产精英良好互动

本届年会为地产、金融两行业的智慧碰撞提供了平台，现场来自各房企和金融机构的精英们相互交谈，了解彼此工作特色，探讨合作共赢。

房地产企业依靠贷款开发盈利，银行业靠房地产信贷业务获得快速发展，互惠互利，二者形成了一荣俱荣、一损俱损的关系。他们期盼在新的一年，双方能够实现更好的推动与发展。

直言不讳

【直言趋势】未来五年郑州房价还要翻番

年会上，河南省房地产商会会长、居易国际总裁赵宏延直言，未来五年，郑州房价还要翻番。

他表示，虽然房地产市场有不成熟的地方，但不能说形势好就不理性，形势不好，就有悲哀的成分，都说明这个房市不正常。在繁荣的时候，我们要想到理性；在不繁荣的时候，我们也要想到发展，想到繁荣。

当前，真正要解决的是居民住房的问题，不是投资买房子的问题。作为一个个体买房子，不用考虑那么多走势的问题，就是自己需要就买，不需要先不买，能早买早买，不能早买晚一点买。

【建言调控】土地供应时应该分“贵贱”

在谈到如何合理有效解决目前的房价问题时，郑州大学企业研究中心主任孙学敏建议，以后所有的土地拿出来招拍挂，应该一部分地搞资本投资，由资本市场来运营。另一部分解决民生问题。

现在虽然有一点区分，但是做得不到位，都变成了商品房。如果有一部分地块是解决老百姓住宅问题的房子，让这部分不要和资本市场有更多的关系，可能会更好一点。