据新华社消息，国家统计局19日发布的2009年房地产市场运行报告第一次直观展现了去年楼市的疯狂程度。按照统计数字,2009年,无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅,都创下了历史纪录。其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%,达24%。

国家统计局数据显示,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%，办公楼销售面积增长30.8%，商业营业用房销售面积增长24.2%。

在此之前,楼市销售最火的是2007年,当时全年销售面积为7.6亿平方米。去年这一数据相比历史高点高出23%以上。

房价方面,2009年商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

以此数据计算,2009年新建商品房成交均价为4695元/平方米,比2008年上涨近24%,其中商品住宅价格上涨25%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长表示,这两个涨幅,都是近15年来最大的。2004年全国新建商品房成交均价涨幅近18%,2007年为15%左右,2005年为14%左右,其余年份都不超过10%。

供应短缺仍将持续

从数据可以看到,大幅度增长的仅是销售,而涉及未来市场供应的土地购置及开发投资等层面,依然处于紧缩状态,这意味着楼市未来依然可能处于供应短缺的状况。

2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。土地开发量的降低造成的最大影响就是,在未来一段时间内,必然造成商品房上市量的减少。

此外,2009年全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。

全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。

尽管开发、施工两项数据呈现正增长,但相比于成交量增长数据还是捉襟见肘。

王磊 整理