23日,广西住建厅提出,将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市,成为全国首家。现行的预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一,导致面积缩水、延期交房甚至开发商携款潜逃等问题。
政协委员提案取消预售制
作为近几年全国“两会”关注的热点问题,商品房预售制度是否应该被取消,一直是社会各界讨论的话题。
去年“两会”期间,民革中央提交的集体提案,建议全面取消预售商品房制度,建立商品房竣工入市销售制度。提案指出,预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一,该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。
具体政策措施还在制订
广西住建厅相关负责人表示,取消商品房预售制度可以看做是一个方向,会有一个过渡,如推进商品房现房销售试点。但具体的政策措施还在制订当中。
业内人士称可改期房销售为现房销售
对此,有南宁市房地产界业内人士表示,商品房预售制度在房地产市场发育早期,是基于当时房地产发展不景气,需要鼓励的考虑。然而,随着房地产市场的不断发展,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力,可考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。
【名词解释】 商品房预售
是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。据《南宁晚报》