鼓励业主自行管理物业维修资金、维修资金交存方式由“代收代交”改为“自行交存”或“委托代交”，交存标准由“固定标准”变为根据“建安造价”适时调整……昨日上午，市房管局召开新闻发布会，经市政府常务会议审议通过，《郑州市房屋专项维修资金管理办法》将从今年3月1日起实施，与老办法相比，新办法发生了很多变化。晚报记者 胡审兵

变化一 “维修基金”改为“维修资金”

市物业维修基金管理中心书记任振祥昨日介绍，1998年我国正式确立了维修基金制度，被称为“房屋养老金”，根据国家起初的设计，只能动用维修基金增值部分对住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。此次出台的新办法把“维修基金”改为“维修资金”，一字之差决定了管理方式的重大调整。也就是说，改为维修资金后，不仅可以动用这部分资金的增值部分，这部分资金的本金部分也能动用。

变化二 使用范围由“大修”改为“维修”

与老办法相比，此次出台的新办法所称房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；而原《办法》中的维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。也是一字之差，使维修范围扩大了，门槛降低了。

变化三 交存标准根据“建安造价”适时调整

在维修资金的交存标准上，目前的老办法是按照业主拥有的建筑面积交存维修资金，考虑到政策的衔接稳定，这次修订对交存标准暂未调整。仍然执行首期房屋专项维修资金交存时，出售公有住房的，由售房单位从售房款中提取30%交存；无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存；有电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米65元交存。

不过，新办法同时规定，市房管部门将依据建筑安装工程造价和房屋维修项目成本的费用水平，结合本市实际情况，对交存标准适时调整，以满足房屋的长期维修使用。

变化四 交存方式改为“自行交存”或“委托代交”

原办法对维修资金的交存方式提倡由开发商和业主委员会代收代交，新办法规定维修资金的交存方式主要以业主自行交存为主，也可以委托房地产开发企业代交，房地产开发企业只有在接受业主委托后才能代收代交。

目前，市民可以前往4个地方自行交存维修资金：百花路建设路交叉口的原老市房管局大厦、位于郑东新区的市房管局、市房管局郑东新区直属分局、紫荆山与东大街交叉口的兴业银行网点。

变化五 资金基数降至30%时再续筹

新办法对房屋专项维修资金续交作了明确规定。续交的时机是按业主分户账的维修资金余额不足首期交存额30%时；续交的标准是不少于首期交存的数额；续交的方法是可以一次性续交，也可分期续交；续交的职责划分是已成立业主大会的，续交方案由业主大会决定，未成立业主大会的，续交方案由房屋专项维修资金管理机构决定。

变化六 业主转让房屋时应办理维修资金过户手续

新办法规定，房屋所有权转让时，原业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金要随房屋所有权同时过户，受让方应将房屋专项维修资金余额支付给原业主，当事人之间关于房屋专项维修资金另有约定的，按照其约定。

变化七 使用管理随时接受业主监督

新办法对使用维修资金规定了公示制度。决定使用房屋专项维修资金时，按照《物权法》等法律法规，由原办法规定的60%以上业主同意修订为专有部分占建筑物总面积和人数双2/3以上业主同意。另外，新办法同时建立了应急机制，紧急情况可以先使用后申报。

目前本市已建立了维修资金查询制度，市民可登录郑州房地产网查询其分户账中房屋专项维修资金的交存、使用等有关情况。对业主基础资料不详的也可通过电话67889628进行查询。

变化八 资金实行“分户储存、一年定期”计息

本市为保证业主利益最大化，在新办法中对业主计息做了新的突破，规定房屋专项维修资金交存第一年按银行同期活期存款利率计息；一年后，按银行同期一年期定期存款利率计息。对此也提醒打算使用维修资金的业主，可以事先算好使用维修资金的时间点，从而获得资金收益的最大化。

变化九 业主不分摊维修费会被起诉

与老办法相比，新办法对公有住房售房单位、房地产开发企业、物业服务企业、房地产主管部门、房屋专项维修资金管理机构等涉及的维修资金主体均规定了相应的法律责任，对于挪用维修资金、拒交维修资金、违规使用维修资金等都将受到处罚。业主未按规定或业主大会的决议续缴、补缴维修资金的，或者拒不分摊维修和更新改造费用的，业主委员会或者利益相关人可以向人民法院提起诉讼。

维修资金使用流程

政府代管使用流程

业主委员会（相关业主）或者物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议

业主委员会（相关业主）在物业管理区域内的适当位置公示使用建议

业主大会通过使用建议;未成立业主大会的，由房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议

业主委员会（相关业主）或者委托的物业服务企业组织实施使用方案

业主委员会（相关业主）或者其委托的物业服务企业持有有关材料，向房屋专项维修资金管理机构申请列支

房屋专项维修资金管理机构审核同意后，5日内按规定程序划转房屋专项维修资金

业主委员会（相关业主）在物业管理区域内的适当位置公示房屋维修项目质量验收报告和维修费用决算情况

自主管理使用流程

业主委员会（相关业主）或者物业服务企业提出使用建议

业主委员会在物业管理区域内的适当位置公示使用建议

业主大会通过使用建议

业主委员会或者委托的物业服务企业组织实施使用方案

业主委员会持使用方案报房屋专项维修资金管理机构备案；房屋专项维修资金管理机构发现不符合规定使用的，应当责令改正

业主委员会向专户管理银行发出划转房屋专项维修资金的通知

专户管理银行将所需房屋专项维修资金划转至维修单位

业主委员会在物业管理区域内的适当位置公示房屋维修项目质量验收报告和维修费用决算情况