一年之计在于春，岁初的走势，似乎更能说明楼市的些许变化。纵观一月份全国楼市，我们不难发现其中的微妙变化，如果用各种表情来描绘这个多样版图的话，“几多欢喜几多愁”一语已能贴切涵盖。晚报记者 袁瑞清/文 赵楠/图

新年楼市 冷市热市竞相上演

一月份的楼市可谓颇不平静，在岁末年初国家政策密集出台“遏制房价”的大前提下，各地的楼市开始呈现出不同的表情，有地方楼市冷了，有地方楼市企稳了，也有地方因为某种因素楼市更热了。

元旦三天楼市可谓是一个更加直观的表征，部分城市楼市以冷清开局：南京3天假期仅售出7套房；广州元旦楼市成交量萎缩四成、北京元旦期间二手房交易量大跌。不过地处内陆的郑州则仍旧延续了去年火热的市场形势，部分楼盘的销售场面仍旧火爆，甚至出现了排号也买不上房的紧俏局面。

不过，这期间最出风头的还是当数海南的楼市了，其可谓是“热市”的典型代表了。2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。在“东方夏威夷”的强大效应下，半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30%。

就目前来看，在“冷”与“热”的博弈中，“冷”似乎占了上风，有数据显示，1月4日至10日，沪、广、深三大一线城市成交总量环比下跌20%，此外，杭州、成都成交量环比下降七成以上，成都跌幅最大，达到97%之多。同时，各地二手房市场成交量也大幅下跌。

于是，新年的楼市让我们看到了这样奇怪的事实，“冰火两重天”，有的地方热得冒烟，有的地方却冷得结冰。于是有人出来说了，以前楼市靠抬拉价格来吸引投资者，但当抬拉价格失灵之时，恐怕只能反其道而行，设法将房价降到合理水平才能真正吸引购买需求了。

表情背后 楼市企稳将是主线

从当前的价格来看，楼市仍然坚挺。去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1%。

不过各地楼市冷热不均的局面，加上调控密集的出台，也似乎给了我们对房价下降预期的想象：元月上半个月全国楼市成交量普遍骤降，给高歌猛进的楼市发出了调整的市场信号，商品一般的量价关系是量在价先，在阶段高价时成交量骤降，往往意味着价格随之下降。

尽管一时冷气来袭，但对于今年的楼市走势，业内都持乐观态度，认为会以企稳为主。河南物华实业有限公司董事长周明森就曾对记者表示，今年楼市将会是一个平稳上升的趋势，“房价也会稳中有升，2009年郑州房价平均在每平方米4500~5000元左右，那么2010年可能会略有上涨，5000多元或者到6000元都有可能的。”

合富辉煌河南公司通过数据分析认为，2010年郑州房价将呈现持续上扬态势，中期震荡，长期维稳。从需求量来讲，2010年楼市基调仍旧会延续2009年继续支持居民自住住房消费的基调，楼市需求量依然旺盛。而从供应方面来讲，2009年市场供不应求状况明显，余货大量消化，如果按去年的月均96.77万平方米的消化速度来计算，最多5个月消化完毕。

“因此，市场经济作用下的楼市会加大商品房供应量，以满足市场需求量，供小于需。预计2010年郑州房价在短期内仍会大幅上涨，中期内会略有震荡，长期来看稳中有升。”

中国房地产研究会秘书顾云昌也表示，“今年年中左右，随着供应量的放大，供求关系会相应地平稳下来，再加上我们采取一些抑制投资投机性需求的政策，也会发挥作用。所以我估计届时房价可能会平稳下来。”

楼市表情

北京 成交陷冰点 价格未松动

北京的楼市历来是全国关注的焦点，扮演着风向标的角色。然而今年却是开局不利，据数据显示，截至15日，北京市一、二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。不过，尽量楼市成交量出现了一定幅度的下跌，但北京的房价依旧坚挺，未出现明显的松动迹象。业内人士认为，下一步京城楼市面临调整，不排除房价出现局部性、阶段性的回调。

心情指数：★★☆☆☆

上海 豪宅遭退房 成交创新低

上海楼市似乎一片“惨淡”之势，买卖双方似乎陷入“僵持”状态。曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万总价售出的天价别墅在房地产宏观调控形势已经紧张的今天，也难逃退房命运。

最新消息显示，受供应量大幅下滑和银行暂停放贷的影响，上海上周楼市的供、求、价全面下滑。其中，14.19万平方米的周成交量创下了近50周新低，接近去年年初楼市最低迷的水平。

心情指数：★☆☆☆☆

深圳 豪宅价缩水 炒房坐针毡

在市场清冷局面下，深圳豪宅开始缩水。高档楼盘十五峯此前一直宣称均价4.5万元/平方米，2009年11月中旬突然开始对外销售，均价降至3.5万元/平方米；2010年1月再次下调，起价2.7万元/平方米、均价3万元/平方米。于是，高价购买豪宅的投资客已经开始恐慌了，尤其是那些以每平方米四五万元的价格购买了深圳湾豪宅的炒房客们。

尽管在一系列楼市调控组合拳出台后，深圳楼市1月第二周新房成交量小幅上扬，二手房成交量大幅回升，二手房共成交2447套，环比上涨44.8%，房价仍在高位运行，但这样的恢复能否持续值得观察。

心情指数：★★☆☆☆

广州 再现观望潮 房价降一成

受去年12月一系列中央“组合拳”政策调控打击，广州楼市产生浓厚的观望气氛，导致改善型购房者不肯入市，保持着谨慎的观望心理。数据显示，1月份上半月，广州市十区二市共签约成交住宅3495套，成交面积40.58万平方米。商品住宅成交金额达到44.77亿元，整体成交均价为11031元/平方米，成交价格比12月平均价格下降3.38%。其中，近郊六个区域的成交均价为7457元/平方米，比12月的8263元/平方米下降了10%。

心情指数：★★☆☆☆

海南 国际旅游岛 引爆炒房潮

2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30%。另据不完全统计，目前，介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过1500亿元。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个海南东部沿海，处处都在上演资金奔涌的盛宴。

“海南将是下一个夏威夷，房价还会涨。”投资客看好海南楼市。自从2009年底海南国际旅游岛消息传出后，全国资金潮水般涌入海南楼市，一日跳涨千元已不鲜见。

心情指数：★★★★☆

杭州 后市不明朗 爆出退房潮

新年伊始，杭州首先爆出“退房潮”。1月15日，杭州市房管局主办的杭州透明售房网显示，杭州主城区单日退房21套。而在此之前，杭州的郊区楼盘已出现类似情况，就在元旦假期后的第一天，1月4日当天退房高达43套，光这一天的退房套数，就要高于余杭区去年12月份全月退房的总和。

针对当前楼市出现退房增多现象，浙江大学房地产研究所所长赵杭生说：“有关房地产调控的新政策刚刚出台，后市不明朗，购房者信心不足，大家都在观望，这是首要原因。”

心情指数：★☆☆☆☆

郑州 购房热不减 房价稳中升

地处内陆的郑州，楼市一直有着自己的特色，既不曾大跌，也未有大涨，一直保持着比较稳定的发展态势。就目前来看，这种态势会持续下去，购房者的热情仍旧高涨。以升龙·凤凰城为例，之前其推出的5栋楼，共1900来套房源，数月内已经销售了1600余套，目前A区2栋楼的800余套房源也已经认购了770多套，所剩无几。

2009年全年，郑州商品房共成交面积1161.2万平方米，商品房销售金额达到570.2亿元，成交套数、成交面积、成交金额远远超过2008年同期。由于去年12月份郑州商品房成交再次出现井喷现象，使得郑州商品房市场供不应求的局面仍然没有彻底改观。

有业内人士表示，“目前，郑州的房价在省会城市排名中靠后，但河南人口数量却极为靠前，供不应求的现状不会在短时间内得以改变。”

心情指数：★★★☆☆