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自1月20日郑汴新区综合交通规划通过专家评审后，21日郑州新区城镇体系规划也通过了专家评审。一时间，关于郑州城市发展未来趋势的话题在坊间热议，郑州向东，似乎乃大势所趋，把“大郑州东区”建设好也成为全省经济发展的一大工程，对于区域内的房地产发展而言这无疑为一大利好。晚报记者 王亚平/文 赵楠/图

规划利好，城市向东大势所趋

上周三，郑汴新区综合交通规划评审会成功召开，根据规划，郑汴新区内将形成以快速路和一级主干路为基础，包含国省干道在内、以方格网为根本的路网主骨架。该路网整体呈“七横、十一纵”布局。“七横”主要指东西贯穿郑汴新区的道路，是郑州和开封间区域性干路。“十一纵”，南北纵贯郑汴新区。

这一路网打造了郑汴新区的大交通版图，到2020年将有7条高速公路经过该区，新建六个公路客运站，届时，郑汴新区内也将有6条铁路，包含2条客运专线（京广客运专线、徐兰客运专线），2条普通铁路（陇海铁路和京广铁路），2条城际铁路（郑州—开封，郑州—机场—许昌）。

在这一评审会之后的第二天，郑州新区城镇体系规划也通过了专家评审，该规划对未来郑州新区城镇体系、产业发展、社会服务、市政设施等进行了详细规划。规划要求，到2015年，郑州新区人口将达到270万人，城镇化率85%左右。

其实，郑州新区是郑汴新区的一个组成部分，郑汴新区规划范围包括郑州新区和开封新区，东起开封市金明大道，西至郑州市中州大道，南起中牟县、尉氏县南县界，北至黄河南岸，总面积约2077平方公里。

在百度百科中，关于郑汴新区的介绍，有这样一番话：“河南省将以‘郑汴新区’为增长极，把‘大郑东新区’作为全省经济发展的第一工程。统筹‘郑汴新区’规划布局，推动‘大郑东新区’和‘汴西新区’加快发展。这里说的‘大郑东新区’，是指郑州中州大道以东、汴西新区以西、黄河以南、航空港以北的区域，整合郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州国际航空港、白沙产业集聚区、官渡产业集聚区、金岱工业园区、郑州国际物流园区和郑州出口加工区等，共同组成‘大郑东新区’，将作为今后一个时期全省经济发展的‘一号工程’。”

如此阐述，向人们清晰地道明了今后郑州经济和城市发展的关键所在，如河南财经学院教授刘社所言，向东发展毫无疑问将成为郑州的一大亮点。

配套跟进，复合城区新貌可期

“与很多外省市不同，郑州的房价是市区没有市郊高，郑东新区的楼盘价格与市区比要高很多，这引起了很多外地人士的关注，他们到郑州调研后分析说，‘郑州向东发展的同时，各种生活配套设施也在不断跟进，所以人们才愿意在新开发区域买房。’如今，郑州向东发展的方向明确，产业布局合理，交通、教育、医疗等配套规划科学，因此实现大发展只是时间问题。”郑州永威置业副总经理马水旺坦言。

他以郑东新区为例，向记者道出了自己对今后郑州向东发展充满信心。“不少新区在开发时，往往因配套没能及时完善，区域入住率很低，发展也就随之缓慢；但是郑东新区的物流、教育、交通、环境、医疗等各项配套都齐头并进，区域综合优势愈加明显，备受购房者青睐。”

按照规划，郑汴新区的发展目标是建设“五区一中心”，即建设成为现代产业集聚区、现代复合型新区、城乡统筹改革发展实验区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心，成为全省经济社会发展的核心增长极和中原城市群的核心区。

为了避免在城市规划中由于简单的功能分区造成产业孤立、城乡分割、交通拥堵等问题，郑汴新区的规划还提出了“复合城区”的概念，通过功能复合、产业复合、生态复合、空间复合和体制复合，给人们构筑一个充满活力的新区。

同致行品牌运营总监曹庆伟表示，随着高铁和城际轨道的建设，郑州交通的优势将更为明显，它将拉近附近省域和中原城市群之间的距离，物流业必然成为大郑州东区的产业支柱之一，“时间缩短了，空间拉近了，那肯定投资也会增长”。

“目前，政府主管部门在倾全省之力打造郑汴新区，很多大的项目都在该区域，包括省领导外出考察都会大力推介郑汴新区。”河南大唐置业有限公司副总经理张国栋分析说，“不仅国内大企业，就是国外企业也在考虑把部分设在沿海的企业基地向内地转移，这对河南对郑州承接产业转移都是重大机遇。”

“科学的规划是今后发展的指导和依据，不过还需要看政府的实施力度如何，作为今后郑州经济的一大增长极，郑汴新区的发展还需要一个长期过程。”刘社如此说道。

区域前景，地产业迎来黄金期

在郑汴新区综合交通规划评审会和郑州新区城镇体系规划评审会相继召开后，郑州向东的发展大势丝毫不受地产人士的质疑，且极为肯定该规划对区域内房地产业的拉动作用将极为明显。

张国栋认为，郑州向东发展趋势已经明朗，这也为该区域内的房地产业发展提供了新的发展空间，土地价值以及升值潜力会在今年集中体现。他肯定地说：“2010年郑汴新区也将成为郑州楼市的一个焦点话题，同时，东区房价会一路高歌从而带领整个郑州房价的稳定上涨。”

在他看来，当前及以后房价走高的原因首先是刚性需求的拉动，其次是部分购房者投资取向的拉动，第三就是土地升值的拉动。

有业内人士私下说：“如果还不能具化未来区域内房地产业的发展势头，也可以拿郑汴一体化规划出台后至今的发展作为参照。当时开封西区与中牟县的房地产业发展都是一个洼地，后来在政策的利好下，郑汴产业带吸引了不少品牌开发商，处在郑州和开封中间地带的中牟迎来了发展的绝佳时机，中牟的房地产业发展步入了前所未有的‘黄金时代’。作为郑州城区的后花园，众多的郑州置业者、投资客以及开发商将目光投向了这个以前不被人关注的区域。”

去年国庆，本报还主办了中牟品牌地产展会，水岸鑫城、金帝城、水木清华、郑东新世界、逸品春天、星城国际东苑等20余家中牟区域的楼盘首次在郑州组团亮相，吸引了诸多郑州市民的关注，也展现了在政策、规划利好下的中牟房地产开发建设取得的成就。

长期关注郑州土地市场的马水旺坦言，目前，很多房企都在郑汴新区拿了地，有的开发住宅，有的则开发大型娱乐项目，“我们也很关注这个区域的发展，将来也会在这里开发项目，相信在经济发展和区域形象不断提升的影响下，房价也会不断攀升。”