17家主流房产商只有1家说高－郑州晚报数字报-中原网-省会首家数字报

郑州房价高不高？

17家主流房产商只有1家说高

剩下的都认为目前房价适中

2009年末国家出台了一系列政策措施调控房地产市场，这些新政的效果如何？对2010年郑州楼市会有怎样的变化？昨日，国家统计局郑州调查队公布了对17家房地产开发企业的调查结论，多数调查企业认为，新政对郑州房价的影响不大，2010年房价仍会小幅上涨。

晚报记者程国平孙娟

调查对象

17家房产商销售面积

占去郑州楼市1/4

国家统计局郑州调查队近期对17家房地产开发企业进行了调查，这17家企业前11个月销售面积达217.5万平方米，占郑州市前11个月商品房销售总面积的24.7%，其中有15家企业排在2009年前三季度郑州市销售面积前20名。

本次调查的内容主要涉及企业近两年的房屋销售情况及目前的土地储备情况，对当前房价的判断，对明年房地产市场及价格的走势的预测，目前房地产市场存在的主要问题和建议等。

权威建议

制定房屋指导价，限定最高销售价

为了促使郑州房地产市场健康平稳发展，国家统计局郑州调查队相关负责人给出建议：

1.建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，及时发布房地产市场信息，引导房地产市场健康、协调发展。引导开发商对地产开发的投资，确保中小套型、中低价位普通住房的投资规模，改善住房供应结构。

2.完善土地出让制度。建议政府根据不同的地理位置和不同的房屋用途，制定房屋指导价，实行土地招拍挂的同时，限定房屋未来的最高销售价格，用房价来倒退地价，遏制企业盲目高价拿地。

3.严格执行国家政策。例如：在信贷政策上，必须严格控制第二套房政策，严格界定改善性住房的条件，抑制房地产投机行为。

调查结论

16家开发商认为目前房价适中

2009的郑州楼市，从1月的低迷到5月的全面复苏，再到9月后的房价快速上涨，12月份的地王频现，楼市量价齐增，全年商品房销售面积及销售额增速均创1998年住房市场化以来的最高纪录。

调查结果显示，多数企业认为目前我市房价适中，今后房价仍会小幅上涨。其中，16家开发商认为目前我市的房价适中，占94.15；认为房价高的仅1家，占5.9%。

对于房产新政的效果，只有2家企业认为新政会导致房价下降，认为影响不大的有13家，认为房价将会上涨的有2家。而2010年房价的走势，没有企业认为将会大幅下降或大幅上涨；3家企业认为房价将微降，占17.6%；3家企业认为房价将会保持稳定，占17.6%；11家企业认为将会小幅上涨，占64.8%。

新政影响

“营业税恢复”一定程度上抑制炒房

近期国家针对房地产市场先后出台了一系列新政，被调查企业认为，新政的实施，近期内会使房地产市场观望情绪渐浓，从长远来看市场价格增长幅度趋弱，整个市场出现回调的可能性加大，关键是要把这些政策落实到位。

“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”的政策，会产生哪些影响？多数开发商认为可以产生以下影响：

市场对优惠政策取消的预期已接受，对其降低房价的期望值不大，置业者购房热情依然高涨，在新建商品房供不应求的情况下，仍会助推房价上涨。

会对投资炒房客有一定的打击作用，能够在一定程度上抑制炒房行为。

也有开发商认为，目前本市房地产价格上涨并非因为投资炒房，该政策对本市一手住房的销售量和价格影响不大，但会使明年二手房价格涨幅下降。

“拿地首付款提高到五成”抑制房价不明显

“开发商拿地的首付款提高到五成，且分期缴纳全部价款的时限原则上不超过一年”新政又有哪些影响？被调查企业认为：政策的出台能限制一些不具备开发能力和资质的开发商进行土地开发，有利于房地产市场的健康发展，但也会促使更多的开发商联合拿地，联合经营开发。

另外，有开发商认为，土地首付提高政策近期将会对本市土地成交价格上涨过快有一定抑制作用，但对于房价的抑制作用不明显；从长远来看，土地资源会逐渐向大开发商手中集中，有利于规范市场，但同时易造成市场垄断和供给不足。此外，进一步加强土地出让收支管理，提升了房地产企业的拿地门槛，抑制非理性拿地、“地王”频出现象。