持续了大半年的房价持续上涨、成交量屡创新高的郑州楼市，2009年全年的走势究竟如何？昨日，市房管局公布了2009年郑州房地产市场分析，2009年全年郑州商品住宅共卖出112061套，是2008年销售量的1.92倍，多卖53821套；房价是每平方米4580元，每平方米比2008年涨了586元。分析还显示，在来郑买房的人群中，2009年来自非郑州市的河南“本省其他地区”的购房者比例首次超过郑州市商品住宅销售总套数的一半。

晚报记者 胡审兵

【房价】

住宅月度最高达4850元/平方米

2009年，郑州市商品房销售均价达每平方米4910元，同比上涨10%。虽然涨幅低于2007年和2008年，但这一价格与2007年的高峰期相比，每平方米高出近100元。

其中，郑州市商品住宅去年销售均价为每平方米4580元，与2008年相比，涨幅为14.7%；非住宅销售均价为每平方米6939元，涨幅为1.6%。从数据上看，去年商品住宅的涨幅明显高于商品房整体涨幅，这说明去年上涨的房价，更多是因为商品住宅快速上涨拉动所致。

在月度商品住宅销售均价对比上，去年1月份每平方米3908元的价格为全年最低，这也是去年唯一一个在每平方米4000元 “关口”之下的月份。全年价格最高的月份是11月，当月商品住宅均价为每平方米4850元，比1月份每平方米涨了942元。12月份，一批经济适用房集中销售整体上拉低了当月房价，尽管如此，12月份商品住宅均价也达每平方米4545元，比1月份每平方米高了637元。

【销售量】

去年销量逼近前两年销量之和

对郑州楼市销售情况来说，2009年的行情可以用一路飙升来形容。从数据上看，去年郑州市区商品住宅销售面积首次逼近千万平方米，达到998.58万平方米，远超2008年568.14万平方米的数据。从销售套数上看，去年商品住宅销量达112061套，同样创下了年度销售记录，不仅远远超过2008年的销量，甚至只比2008年和2007年的销量之和138012平方米仅少25962平方米。

如果对全年楼市表现划分阶段，大体可以按季度来划分。2009年年初，郑州楼市还是一片悲观，可以说是“一片冷清”。到了3月份，楼市迎来了“小阳春”，压抑一年的刚性需求开始释放。进入7月份，楼市也进入了“盛夏”，投资性需求的购房者加入了购房大军。进入最后3个月，在“恐慌性购房”气氛的蔓延下，楼市销量继续飙升，终于在年底“爆棚”，12月份郑州市区商品住宅销量，创记录的达到16886套。

【投放量】

大幅滑坡，供销比创历史新低

虽然开发商房子卖得好，但当年开发商的投放量却大幅滑坡。据统计，2009年，郑州商品住宅的投放面积为643.59万平方米，同比下降20.4%；商品住宅销售998.58万平方米，同比增长75.8%；商品住宅销售量大于投放量354.99万平方米，两者的比值为0.64∶1，供销比创下了历史新低。近两年郑州的商品住宅投放比重有所增加，这说明在2008年之后房地产行业的调整期，开发商对非住宅类产品的投资更为谨慎，而把投资方向转向需求较为平稳的商品住宅上。

值得关注的是，部分开发商再次出现捂盘惜售的迹象。去年第四季度市场投放量增长，除了市场好转带动开发商加快进度之外，还有一个重要原因是12月20日预售款监管办法实施，符合条件的开发商“被迫”在这之前开盘销售，以免预售款被政府监管。

从房源的投放价格来看，2009年，郑州商品住宅投放价格多集中于每平方米4000~5000元，其投放套数占到总投放套数的44.7%。

【区域】

郑东新区最贵，金水区投放量最大

从各区住宅的投放和销售对比来看，2009年金水区仍是商品住宅投放的“大户”，其次是中原区和管城区，年度商品住宅投放面积均超过100万平方米。

从各区域的销售情况看，呈现与投放一样的格局，这说明在2009年商品房供应量较少的情况下，供应格局极大地影响了人们购买商品房的区域选择。同时，从各区域的投放与销售看，金水区商品住宅的供求矛盾更为突出，投放量还不到销售量的一半。

外界关注的郑东新区房地产市场状况，由于近两年郑东新区土地供应有限，郑东新区的房地产开发进入了相对的“低潮”期，但郑州新区的规划将使得该区域的房地产市场格外引人关注。从销售价格看，郑东新区房价领跑全市商品住宅的价格，该区域房价达到每平方米5311元，每平方米高出全市均价731元。

【剩余房源】

还剩41946套，大户型房价高

随着去年房地产行情好转，业内人士不时宣称市场房子供不应求，实际情况到底如何？市房管局昨日的分析显示，截至2009年年底，郑州累计可售的商品住宅套数为41946套，较2008年底减少了36617套。在这些可售的不同套型中，以60平方米以下的商品住宅为多，占到36.0%；其次为80~90平方米的商品住宅，占到20.5%，而由于库存量的减少，使得套型面积在100平方米以上的商品住宅价格出现大涨。据测算，套型面积在100平方米以上的商品住宅销售均价涨幅达到21.6%，远高于整个商品住宅14.7%的价格涨幅。

【购买力】

非本市的购房者首次超过一半

2009年，来自“本省其他地区”购房者的比例首次超过郑州市商品住宅销售总套数的一半，达到52%；其购买套数达到58285套；同时，来自“外省市”、“本市郊县”购房者的比例也都有所增加。

【二手房】

交易量大增

去年，郑州二手楼市同样十分“火爆”，全年二手房交易面积达265.77万平方米，同比增长141.9%。二手房交易量大幅增加得益于二手房交易税费减免优惠政策，这些政策的实施，使得连续两年下降的郑州二手房交易量，得到了明显的上升。