临近岁末，又到了楼市集中交房的日子，加之恰逢新春佳节，郑州不少楼盘借机用“看得见摸得着”的品质来招揽客户，不仅如此，不少楼盘还针对现房和准现房制定了一揽子优惠政策，以期借着虎年的喜庆劲赚他个盘满钵满。现房+优惠，急于在春节前买房置业的您一定不愿错过。 晚报记者 王亚平/文 赵楠/图

现象 准现房走俏节前楼市

随着人们对房价上涨预期的不断增强，节前楼市成交热度有增无减。如今，“迎新年 住新房”成为开发商普用的宣传语，用传统中国元素装扮的售楼中心给人一派喜庆的气氛。可如果想在年前或新的一年里果真住到新房里，只有选择现房和准现房。对自住需求强烈的买房人来说，市场上在售准现房项目以其“看得见、摸得着、价格稳定、入住快”的优点顺理成章地成为好选择。

不难发现的是，一向善于跟着市场节点做营销的开发商们，也在近日如期打起了准现房或现房销售的旗号，如“精装公寓 现房销售”、“现房大宅 首选帝湖”等。

类似如此的广告搅动着岁末楼市，也搅动了购买者的心。旺盛的需求加上春节前各项优惠措施的刺激，使得这些购房需求集中释放。“郑州南区有哪些高品质的准现房社区，能不能帮我推荐一下？”本周一，一位读者致电记者，“买了新房就着急住，难以忍受期房较长时间的等待。”

上周末，一位读者群里的购房者终于挑到了自己心满意足的准现房，之前在看了多套二手房和多个期房项目后，他几乎放弃了购房的想法，“二手房税费太高，期房又得等一到两年，实在是难以选择，还好听朋友推荐了一些不错的准现房。”

在走访中，记者发现如鑫苑景园、正商蔚蓝港湾、利海托斯卡纳、永威翰林居等准现房项目售楼中心往往较为热闹，咨询者购房情绪高涨。

原因 看得见摸得着安全置业

曾经有机构针对购房选择做过专业调查，87%的受访者均选择购买准现房或现房。有受访者坦言，与期房相比，准现房和现房的外立面、景观、配套设施都已可见，并能随时体验，居室的格局、采光、质量如何，可立即检验，更有利于实现安全置业。

不少购房者将购买“期房”比喻为“押宝”，因为它的不确定性，有可能最终交房的社区与规划时的效果图极不相符。

“现在产生房屋买卖纠纷的原因有多种，有房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，尤其是不能按合同约定的时间交付房屋。如果购买准现房或者现房，类似纠纷应该能避免不少。”正利用春节前几天选房的赵晓霏如此说道。

一般而言，楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。

“年前开发商大都会推出一些优惠策略，这就是购买准现房一个不错的时机。”有业内人士表示，“目前，房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，你很难预料一两年以后的情况。很多现实中存在的问题都会给你购买的‘期房’带来不稳定的因素。目前可供购房人选购的现房不断增多，‘现房’无论是面积、质量、户型等都是实实在在的东西，交钱就拿钥匙多省心。”

有专家表示，尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

■相关链接

在售部分现房、准现房

1.鑫苑景园

开发商：河南鑫苑置业有限公司

项目位置：金水路与建设路交会处

建筑类别：庭院洋房、低密度高层

入住时间：2010年2月

2.利海托斯卡纳

开发商：利海集团

项目位置：惠济区北环以南、秦岭北路

建筑类别：多层洋房、高层公寓

入住时间：部分已入住

3.永威翰林居

开发商：郑州市永威置业有限公司

项目位置：郑东新区九如东路与龙湖外环南路交会处

建筑类别：多层洋房

入住时间：已入住

4.正弘春晓

开发商：河南思奇科技投资有限公司

项目位置：北环路与索凌路交叉口西南

建筑类别：高层住宅

入住时间：2010年8月

5.正商蔚蓝港湾

开发商：河南正商置业有限公司

项目位置：航海路与工人路交会处南

建筑类别：高层、小高层住宅

入住时间：已入住

6.中原新城

开发商：郑州元龙房地产开发有限公司

项目位置：陇海路与桐柏路交会处

建筑类别：高层住宅

入住时间：2010年8月