详细约定 以防过户难

案情简介：外地来郑的仝先生于2009年7月在北区某名校附近购得一套二手房，买卖双方约定签约后立即办理户口迁移手续，由卖主先将户口从该房中迁出，再由仝先生迁入户口。然而天不遂人愿，当仝先生按约定日期去户籍管理部门准备办理落户手续时却被告知，卖主一家并未迁出户口，按规定现在不得再办理落户手续。受此影响，仝先生孩子上学问题迟迟没有解决，在多次协调未果的情况下，仝先生要求卖主赔偿其经济损失，并将卖主告上法庭。

律师点评：户籍纠纷 执行艰难

走法律诉讼途径将面临执行难的问题，如果买卖双方只是口头约定户口迁移问题，买方人权利将无法得到保障。如果双方在买房合同中约定了户口迁出时间和违约责任时，买方可以违约为由到法院起诉，但法院也只能判决原房主赔偿损失支付违约金，不能强行将户口迁出。

记者支招：详细约定 以防后患

二手房交易一定要求中介提供详尽的房屋信息，签约前确认房屋是不是空户，如果不是空户，首先，对约定户口迁出期限做出详细约定；其次，就户口迁入问题约定违约责任，确保纠纷发生时获得经济补偿，也可将户口迁出作为解除合同的条件；第三，不要一次性付清房款，可待卖房人迁出户口后再付尾款。王磊