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新春以来，各地楼市成交量大都“冷”字当头，不过坚挺的房价似乎并未动摇，甚至逆市反涨，消费者再度面临“迷局”。就在此时，以“办郑州人自己的购房节”为己任的郑州住交会适时而动，深入市场，把脉动向，即将拉开序幕，以期筹备一场以“新消费、新人居”为主题的高端展会。晚报记者 王亚平/文 赵楠/图

暗流涌动，新春房价涨势明显

2010年楼市开局较冷，一线城市成交量低迷，打折促销楼盘呈增多之势，购房者年前的恐慌情绪得到有效缓解。转眼至二三线城市，重庆、武汉、天津等地新房成交均价则创下历史新高，郑州在售项目均价也较为坚挺，人气较旺的几家楼盘销售价格均在每平方米5400元以上。

选择于年后买房的市民赵林对于房价的坚挺就深有体会，“年后一上班，买房就提上了日程，经过筛选，逛遍了各区域的代表性楼盘，有的楼盘价格比年前每平方米要高上几百，特别是一些一期销售火爆，二期正在认筹的项目负责人对市场前景极为看好，二期的价格就比一期提升很多。”

对于节后“量跌价挺”的局面，河南王牌企划有限公司董事长上官同君在接受媒体采访时表示，2月份是传统淡季，数据对全年市场发展而言，没有太多的参照性。在他看来，郑州楼市的火爆局面不会遭遇急刹车，老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售和恐慌性拿地的“三恐慌”局面仍将持续，国家接连出台的调控政策即使真正得到贯彻落实，也只能使这一局面缓慢降温。

今年楼市将如何演绎，业内人士几乎普遍看涨，帝湖花园项目营销总监董政表示，“现在郑州西区的房价已经往每平方米6000元上涨，涨势有点出乎意料，今年房价应当还是会涨的。”

在之前的采访中，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏认为，郑州的房价泡沫较小，主要为刚性需求，随着城市土地愈加稀缺和经济快速发展的影响，房价一定是会上涨的，只是步伐会稳健一些。

面对房价具体会涨多少，开发商大都直言“不好说”，万科董事长王石还是坦言，中国未来3年的房价应该毫无疑问地继续往高走，华远地产董事长任志强也在博客上公开表示，有宏观经济“作保”，今年房价上涨挡不住。

尤其令开发商感到欣喜的是过年期间一则关于将郑州列入2010年最具投资价值的五大房地产市场的报道，该报道称，在全国省会城市中，郑州房价倒着数，但地价却正着数，在今后很长一段时期内，郑州的房价仍会继续上涨，逐步与全国其他省会城市看齐，最终高于西北地区省会城市房价。

消费困惑，高端展会指点迷津

近日，郑州市国土资源局发布了今年第一季度的供地计划，计划供应各类土地15799.95亩，其中用于住宅的建设用地共计1120.4亩。而有数据显示2009年全年，郑州市国土资源局仅面向市场推出了不到1000亩的住宅用地。

在谈及今年的楼市供应时，王万鹏明确指出，今年要力争超额完成保障房建设目标，同时尝试构建具备特色的保障房体系，解决中低收入购房者和“夹心层”的住房需求。保障房体系的逐步完善和当今量跌价挺的市场现状，以及业内人士对后市的一致看好，令购房者陷入一场新的消费“迷局”。

到底该不该出手，何时出手成为困扰购房者的一大难题，在深入市场了解到人们的这一置业困惑后，第十八届郑州住交会的筹备工作也有了方向和目标，将围绕“新消费 新人居”的主题，举办一系列活动引导楼市理性发展。

“房地产的取胜之道总是在于能否把脉市场的细微变化，郑州住交会已经成功举办过十七届，能够很好地为购房者和开发商搭建一个沟通平台，借展会之机，我们也能了解到整个郑州房地产市场的发展现状，这有利于公司制定出最合适的设计理念和营销举措。”有项目负责人坦言。

作为购房者，赵林分析说，展会往往集中了市场上知名的房地产项目，在现场逛上一圈，就能将在售信息掌握齐全，这与平时自己到楼盘看房相比既省心又省力，“关键是参展的开发商为吸引人气，大都会推出比平时更多的优惠。”

经历了2008年的调整、2009年的疯狂之后，2010年的楼市具体将如何运行颇值得期待，项目集中亮相的展会或许是捕捉信息的好时机。“日益扩大的城市规模和快速发展的城市经济使得郑州市的向心力和凝聚力越来越强，越来越多的人将目光投向郑州。经过多年的品牌锻造，今天的郑州住交会已不仅仅是购房者看房买房交易的展会，更成为开发商展示实力与品牌影响力的舞台，成为新盘入市亮相的首选舞台和中原地产发展的风向标。”本届展会组委会负责人信心十足地说。

据了解，已经开始招商的本届展会吸引了众多品牌房企的关注，特别是随着郑州新区规划建设的进行，该规划惠及的一些楼盘也对本届展会表示出极大的参展热情。

五大特色，力推楼市阳光销售

每到新春，各行业展会就接连登场，其中不乏重复，令人感到了无新意。本届展会，主办方精心策划了系列活动，既彰显出展会的特色，又将力推楼市的健康前行。

郑州愈加突出的城市特色吸引着诸多高端客户的关注，本次展会，主办方将携手相关单位，共同组织“省内高端客户郑州看房团”，将新密、焦作、新乡、许昌等占据郑州房地产市场消费过半的省内重点城市的高端客户集中起来，让大家到住交会现场看房、选房。

同时，郑州晚报“房产优购会”目前已拥有3000余名会员，其中有相当一部分属于刚性需求和改善性需求者，他们精挑细选，只为等待高性价比的房产的出现。而“房产优购会”中的“投资者沙龙”则主要由以投资为目的的购房者组成，他们有着较强的投资欲望，对看准的项目会毫不犹豫地出手。据了解，展会现场，“房产优购会”还将进一步征集会员，并根据会员购房需求，以参展楼盘作为重点，在报名现场向所有新老会员进行推介。

为吸引逛展者的关注，主办方还将在现场举办“来了就抽奖”、“报名还抽奖”和精彩的娱乐活动，让大家开心逛展，精心选房。除此之外，组委会还将与参展商共同推出“签约送大奖”活动，丰富大家的逛展体验。

当前，伴随着房价的上涨，市场上抱怨的声音此起彼伏，“被抱怨”的开发商也叫苦不迭连呼冤枉，因为地价的飙升也在增加着楼盘的开发成本。鉴于此，在筹备本届展会的同时，本报还将举办“2010中原楼市百盘质量行”活动，以消费和服务为主题，邀请行业专家及消费者组成考评团，对郑州楼市的主流楼盘的各方面进行分析和评价，诸如建筑材料、规划设计、物业服务等，最终对其综合实力做以点评，并予以公示，以促使市场供需双方的对接更加融洽和顺畅，推动楼市的阳光销售。

“在展会举办现场，我们或许还会通过电台对话的形式邀请开发商、购房者、专家学者就当前楼市的热点话题进行探讨，倾听购房者声音，届时，电台、网络将进行现场直播，不在现场的听众、网友亦可通过电话、网络途径进行提问。”本届展会组委会负责人坦言。

除此之外，本届展会还举行了金融、律师、验房一条龙服务，购房者在买房过程中会碰到的一系列问题，本届住交会都将邀请专家为购房者答疑解惑。

展会详情：

展会时间：4月1日~4日

展会地点：河南省人民会堂广场