商品房预售制度的弊端主要在于：首先，在预售制度下，买房人只见图纸不见实物，导致房屋面积缩水、房屋质量缺陷等问题层出不穷；更为严重的是诱发了开发商延期交房、抵押房再预售，甚至出现“携款潜逃”等违法行为，已经影响到社会稳定。

其次，商品房预售制度成为国家房地产业宏观调控的绊脚石。当房地产开发商提前收回大部分乃至全部成本后，就通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，致使国家房地产业宏观调控政策受阻。

第三，预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了房地产市场，银行和购房人被动地成为风险投资的牺牲品。

建议取消商品房预售制度，建立商品房竣工入市销售制度。

台盟陕西省委主委 马克宁