嘉宾：上官同君 资深房地产实战专家 河南王牌企划有限公司董事长

安全置业莫恐慌

房地产行业一直在争论一个观点，就是频出的地王推高了房价，于是就有了坊间的另类谈资：地价和房价就是面粉和面包的关系，面粉贵了，面包当然要贵。如此逻辑，也找不出来太大的漏洞，但却误导了准备置业的老百姓，以为未来的房价一定会疯涨。

因此，在我看来，房地产业一些不负责的口水官司，某种意义上倒是助推房价非理性上涨的罪魁祸首。老百性所谓的刚性需求恰恰是恐慌性购房在垫底，他们被恐慌裹挟着一边骂房价上涨，同时又从口袋掏出票子沦为担心继续上涨而出手置业的人群。

2009年年中，我和我的王牌地产研究院对郑州楼市的“三恐慌”精准总结，老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售、开发商恐慌性拿地，都是恐慌惹的祸，现在该观点已经被国内的房地产业内专家所认同，当前的房地产调控也应该着眼于如何消除楼市恐慌，否则都是隔靴挠痒。

老百姓如何消除恐慌性购房心理？这倒是一个哲学又略带唯心的命题。老百姓和开发商之间有着明显的信息不对称，比如地王推动高房价，可真正的地王出了几个？真正的在地王建设的房子又有几个是普通商品房开发？这些和老百姓不相干的话题造成了人们的恐慌，也沦为房地产商营销卖房的有力道具。老百姓买房其实应该首先摸摸自己的口袋，究竟有多少现金可以支付自己的置业计划？正所谓量力而行。

安全置业莫恐慌！话好说，但老百姓的心不会轻易安静。千百年的住房消费理念根深蒂固，国家的住房供应结构，没有几个老百姓能够完全了解，低收入家庭向政府申请廉租房，中低收入家庭可以排队轮候经济适用房，经济实力稍强的可以购买商品房，夹心层群体在部分省市则有限价商品房供应，正在北京召开的“两会”，温总理的政府报告中今年第一次提出“加强租赁住房管理”，实际上也是含蓄地试图扭转老百姓的住房消费观念。

当前，日益上涨的房价已经引起政府的关注，且试图出组合拳予以遏制。我认为，房地产调控，需要涉及到三个关键角色：政府、开发商和老百姓，故调控需要组合拳。如果说政府对于开发商可以用西医，用税收、土地直控房地产市场的话，那么对于老百姓的恐慌置业行为，则需要中医的持续引导。首先是政府对房地产的信息进行定期披露，让老百姓了解楼市真相；其次，政府的舆论引导要重点地引导老百姓制定一个健康的、合理住房消费计划；第三，开发商当前的房地产营销策略慎用“恐吓营销”，毕竟，一个恐慌性无处不在的房地产市场对于开发商也是一场灾难！

2010年，三恐慌仍会延续，建议业内在讨论地王推动房价的同时，要将面粉和面包的关系予以淡化，不要持续的恐吓老百姓，让他们逐步消除恐慌性购房心理，根据各自需求和实力置业。如此以来，楼市才能逐步回归和谐。

晚报记者 王亚平