郑州托斯卡纳内部有句口头禅：不计成本，必须的！一位建筑工程师曾说：“我们选购建材，老总从来不问建材贵不贵，只问好不好、是不是品牌，这类建材适合不适合郑州的气候条件，对我们十分相信。托斯卡纳无论是建筑材料还是树木花草，考虑的首先是品质，最后才是要花多少钱可以办到。” 王亚平 袁瑞清

双面飘台的改良

超大阳台、入户花园、双面飘窗是托斯卡纳典型性的空间标示。在郑州托斯卡纳，一方面比较多地延续了这些优良的功能空间，但是另一方面为了适应郑州本土客户对主卧空间感的要求，特别打掉了上层的飘台，同时下层飘台的保留也使得卧室有了更多生活情趣的选择。

优化版的270°观景窗

阁楼、尖顶、八角窗则是托斯卡纳的标志性建筑语言。同样在郑州托斯卡纳，一方面仍然保持了这种异域的格调，但另一方面为适应北方冬季寒冷的气候，270°观景窗的开窗高度是50厘米，比广州的30厘米要高，这样做是为了冬季节能环保。

“宽”了2厘米的开间

在郑州托斯卡纳的交楼标准间，客厅的开间一般都比普通户型的开间“宽了”2厘米——根据实际的居住感受，沙发和电视的距离保持在3.4米左右是最合适的位置，长一点或者短一点的距离都不符合人体工学的原理，容易让人在看电视时感到疲倦。而沙发占用的长度一般为80厘米左右，因此4~4.2米的开间往往是最合适的长度。

百变的入户花园

有一次，为了找到托斯卡纳入户花园的用途，托斯卡纳营销部的一行人坐在办公室讨论了3个小时，当然他们证明了入户花园可以有100种用途，但考虑到业主的实际需求，最终他们把入户花园的用途归结为私家庭院、书房、儿童房、家庭健身房、视听房、花园餐厅5种可变选择。其实入户花园的设置只是一个个案。为了让住户生活得更舒适，托斯卡纳的户型基本实现了所有居室、厨卫均自然采光；主要房间均朝南布置，大开间小进深，每户均能获得良好通风。

反对平均主义的5重景观系统

在项目立项之初，利海集团高层就曾经不止一次说过：一定不能搞集中绿化，因为集中绿化并不能给业主最均衡的环境，但是开发商喜欢，因为这样做省事、省钱，但是我们不能图省钱省事，我们不把环境做好就是对业主的背叛！因此，郑州托斯卡纳的环境设计不搞平均主义，一个中心景观区统筹整个小区的需要，同时2大景观轴、4大广场、18个特色院落、22个主题小品公园也兼顾了整个小区对环境的私有。

8位最繁忙的绿化工人

在托斯卡纳工作的8位绿化工人都有这种体会，在托斯卡纳的这项工作恐怕是世界上最繁忙的，也恐怕是自己从业以来最麻烦的，无论是树木还是一花一草的养护，他们都需要付出别人10倍的工作量。比如对树木的养护，他们每天都需要进行6次的测量温度，定期测试土壤酸碱度，并一一记录在案。这样做，就是对树木的生长情况有比较详细的了解，以便能为树木提供最好的培育方案。

120种名贵树木的乔迁之旅

作为托斯卡纳园林体系中最重要的元素，托斯卡纳园林工程师根据郑州的气候特点以及实际的土壤特性，特别选定了120余种名贵树木精心点缀于小区内，当然实际移植过程并不是那么简单，比如火棘、南天竹、山茶、瑞香、香樟、菩提榕、银杏、枫香、楠木等世界名贵观赏树木和鲜花，特地从广州、福州等地长途跋涉运载而来。为了能让社区业主每个季节都能欣赏到不同的风景，造就一年四季绿色如一的如画景观，托斯卡纳的园林工程师们还煞费苦心，营造了三层立体植被体系，业主在任何角度欣赏，都会有不同的惊喜。

社区商业街区的6次定位

多达8次，为了给3.8万㎡商业街定位，托斯卡纳营销中心和商业物业管理中心开会研讨到凌晨2点。项目总经理多次审阅方案，还特地请教已经入住的业主，专程征求他们的意见，甚至连初次看房的客户也不放过咨询他们对于托斯卡纳商业街有什么要求，最终找到了答案：商业街一切以服务社区居民为中心进行招商和运营，把解决社区居民日常生活需求放在第一位，坚决摒弃浮华而不切合实际的定位。

7位 “搬家”到郑州的广州人

为了全方位输入广州利海酒店物业的服务理念和服务质量，郑州托斯卡纳的物业管理公司不单单是引进服务理念，或者仅仅是随便招进一批人在广州进行简单的培训，而是把服务于广州利海酒店物业本部的2位高层、5位中层管理人员派遣到郑州利海托斯卡纳工作。物业公司的总经理说：郑州首家引入国际“金钥匙”服务物业管理可真不是停留在宣传上，如果谁有疑异，我们7个广州人愿意为他们演绎什么是真正的一体化酒店式物业服务，什么是真正的365天贴心服务。