“有效控制建筑能耗，开发低碳住宅，将有助于促进经济结构调整，树立起崭新的行业标准和规范。”

昨天，刚刚参加“两会”归来的全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森在接受媒体记者采访时表示要建低碳社区，同时他认为今年的房价整体形势还是上升的，房价上涨的幅度可能还会大于2009年。晚报记者 袁瑞清

从政策上保障低碳社区的开发建设

本届“两会”，“低碳”成为热门词汇，胡葆森也提交了《关于推进低碳住宅开发建设，促进经济机构调整的建议》。他表示，我国的碳排放量居世界首位，占世界总排放量的19.2%，而这其中，房地产建筑行业的能耗占到终端能耗的40%左右，“有效控制房地产建筑能耗，对于降低我国二氧化碳排放量将起到显著作用”。

对于不少人士认为低碳建筑的推行会拉高建筑成本，进而推高房价的担忧，胡葆森认为需要多方面的配套政策，才能从根本上解决这一问题。“比如财政上对于低碳建筑予以奖励和补贴，在税收上予以优惠，建设部也要树立建筑领域的低碳标准和排放指标。”

“现在万科已经在探索低碳社区的建设，中城联盟40多家成员单位也在各自的市场上带头做这件事情。”胡葆森透露，今年建业也会在郑州选择一个项目做成低碳社区，“下个月，我们在低碳社区和绿色住宅上会有一次大的行动。”

在建业的规划中，今年郑州市场仍将会作为首要的重点区域。“建业今年的开工量超过200万平方米，加上去年未完工的100万平方米，今年总的开工量将达到300万平方米。建业的目标是，3年后，年开工量达到500万平方米，3到5年后，开发量在全省的比例从现在的4%~5%提高到8%~10%。”

今年形势乐观 房价涨幅或大于去年

谈及今年的市场形势，胡葆森表现得较为乐观。他表示，目前河南的城镇化率大概为38%，比全国平均水平低9个百分点。按照规划，河南到2020年，城镇化率要从如今的38%提高到50%，这12个百分点要在11年里实现，平均每年一个多百分点。

“这就意味着每年我省有100多万人要进城，假如每人按20平方米计算，就是两千多万平方米，再加上现在已经住在城镇的3800万人，每人增加1平方米，就是3800万平方米，再加上刚才的2000万平方米，每年河南新增的对住房的需求应该在4000万到5000万平方米左右。”

“有这样一个巨大的需求支撑，房价要降下来的可能性很小。”胡葆森认为，在这个需求中，刚性需求和真实需求占的比例非常高，平均在80%~90%左右，“河南的房价至少在未来的十年内，总体趋势都是稳步上升的。”

“今后的几年，郑州会迎来新的发展机遇，仅高铁这一项，今后三年内，随着郑州和西安、郑州和徐州、郑州和武汉等高铁的建设，郑州会逐渐成为全国的物流中心、展览中心、会议中心和客流中心，这对郑州及周边地区的房价会产生一个很大的刺激作用，我想郑州的房价在未来的四五年间还会有一个比较大幅度的上升。”

在胡葆森看来，河南的房价基本以四到五年增长一倍的速度在上升，“比如建业在驻马店的项目，2003年开盘的时候是1600元/平方米，到2009年，这个价格已经上升到每平方米4000多元，六年间上涨了两倍多。”

今年“两会”期间，国土部颁布了“国19条”，业内人士预测，这也影响部分开发商拿地的市场预期，加之勾地、暗标等抑制地价举措的跟进，土地市场的热度有所缓和。不过在胡葆森看来，此次颁布的“国19条”并没有多少新意，对市场影响不大。

对于调整政策的频繁出台，胡葆森在人大会上建议，要保持宏观政策的稳定性，促进房地产业健康稳定发展。