连续多年的交通再造和旧城改造，好比给西区动了次整容手术，西区商业迎来了新的发展契机。有了俏佳人，不愁招不来好姑爷，如今，西区“姣好”的容颜，吸引了一线大鳄纷纷拜倒在其石榴裙下，大连万达选址中原路，锦艺崛起棉纺路，郑州一棉、三棉、四棉三大棉纺厂改造在即……如今的西区商业，给人更多遐想的空间。

晚报记者 袁瑞清 文/图

房产大鳄跑马西区

在如今的西区，伴随着万达、盛润、升龙、锦艺、新长城等大型房产公司的进驻和开发项目，正成为郑州新的投资热点，迎来新一轮的发展高潮。

“别看我们项目小，升值潜力还是很大的，你看我们周边就要拆迁了，万达要在这里建一个大商业中心。房价肯定会涨啊。”昨日，在航海路与大学路附近的某楼盘售楼部内，销售人员这样推介自己的房子，显然，大连万达的进驻被其当作项目的一个重要卖点。

大连万达集团一直被誉为是商业地产的龙头企业，自1988年成立以来，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，发展触角遍及全国40多个城市。

记者了解到，去年大连万达集团开始与郑州相关部门接触，并于下半年确定了两个项目，一个位于中原路裕达国贸西侧，另一个则位于大学路航海路附近。前者目前正在建设中，预计明年就能开业，后者也将于近期进入拆迁改造期。

据公开的资料显示，郑州中原万达广场总投资60亿元，是集超五星级酒店、大型商业、住宅、餐饮、休闲娱乐为一体的城市综合体项目，位于中原路裕达国贸西侧，总建筑面积约78.7万平方米，最高建筑高度150多米，预计2011年10月竣工开业。

“该项目用地不多，但预期收益很可观，是郑州市重点工程。”在中原万达广场项目启动动员会上，相关人士这样表述。而中原万达广场项目也被列入了郑州市委、市政府长期跟踪考察引进的重点招商项目。

在各地的扩张中，万达一直扮演着再造城市中心的角色，几乎每到一处，都能盘活周边商业，形成新的商业中心。“郑州将成为今后万达发展的中心之一”，大连万达集团董事长王健林告诉记者，“郑州项目将与广州、南京等地项目一同成为集团的首批A级店，万达计划在郑州建设至少5个项目，第三个项目很可能在郑东新区。”

对于郑州西区而言，前来跑马圈地的知名房企不仅仅是万达，郑州一棉、三棉、四棉三大棉纺厂也已被地产公司收入囊中。“厂区改造后，将有个新名字——盛润锦绣城”，作为棉纺四厂的新东家，河南盛润置业副总经理吴建军告诉记者，四厂项目将于下半年动工改造，建筑面积90多亩，是一个包括了住宅和商业的大型社区。

在如今的西区，伴随着万达、盛润、升龙、锦艺、新长城等大型房产公司的进驻和开发项目，正成为郑州新的投资热点，迎来新一轮的发展高潮。

西区商业重现荣光？

业界预言，未来几年内，西区商业就会崛起，从“被遗忘的地方”迅速成长，洼地变为旺地，发展成为与北区、东区并驾齐驱的新局面。

在不少人的记忆中，郑州西区是一个承载了几代郑州人商业荣耀和梦想的地方，作为曾经的政治、经济和文化中心，它创造了巨大的辉煌。然而，在郑州市北扩东移逐渐完成的过程中，郑州西区渐渐被人遗忘，曾经的商业荣耀也离它而去。

“碧沙岗就是一个代表，上世纪七八十年代，大家都以居住棉纺厂那儿为荣耀”，吴建军介绍，在西区的商业中，碧沙岗是最为繁荣的商业聚集带，碧沙岗从上个世纪50年代就有商业的沉积，并于上世纪80年代到90年代中期达到鼎盛，一度成为西区商业的代表。

上世纪，河南省最大的百货店在碧沙岗诞生——郑州商业大厦，当时它的建筑面积有4800多平方米，2700多名员工，曾在中央电视台做过广告，“全国一流，郑州最大”。“当时的棉纺路被称为‘纺织一条街’，纺织厂在发完工资的第二天，郑州商业大厦的营业额会猛增30%以上。”

郑州人从众地产顾问有限公司首席策划师乐怡表示，西区常住人口有上百万，其中近三成人口具备中高档消费潜力。而处于西区黄金地段的碧沙岗商圈，周边有着占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场，且高校林立，交通便利，各种市政配套也十分完善，加上各种大型商业连锁商业卖场的进驻，如五星电器、苏宁电器等。他预测，伴随着西区商业结构的调整，以及地产公司的强势推动，未来的西区商业将在郑州占据更重要的位置。

西区商业何日才能重现荣光？在吴建军看来，这个时刻为时不远，“这个爆发点可能在未来的一两年内出现。”他的判断并不毫无根据，高端楼盘的纷纷亮相，万达广场的建设，以及之前的水岸花木城、元通纺织城等项目，都在预示着西区商业的复兴。

吴建军认为，未来几年内，西区商业就会崛起，从“被遗忘的地方”迅速成长，洼地变为旺地，发展成为与北区、东区并驾齐驱的新局面。

房企助力，老商圈面临新机遇

西区商业，已经走过冰冷的冬季，现在是春天，它在生机勃勃地发展，前方，是阳光灿烂的夏季。可以想象，在未来几年里，西区更会成为商业角逐的重要战场。

与新兴的西区和北区相比，西区的商业一直处于老商圈的钳制之下，显得相对落后。不过从经济规律来看，地产行业的发展，对商圈的发展有着明显的促进作用，商业地产的拉动则更为明显，终极表现就是形成新的商业中心。

“中原万达广场建成后，将成为我市西部又一地标性建筑，不仅为郑州市西部的经济发展注入新的活力，还可有效提升城市品位，提高服务业档次，同时为西区居民购物、休闲、娱乐提供极大便利。”有业内人士表示。

当然，这些大企业的到来，并不仅仅是形成新的商业中心，对本土企业的发展也将带来启示作用。万达集团在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。

“这就给郑州的开发企业带来了一种新的学习机会”，河南财经学院教授刘社认为，以前学习榜样都在外地，想学到这种开发模式很难，现如今，优秀的开发企业来到我们身边，我们更应该把握这种机会。从商业模式、理念、管理水平、运营等各个方面，万达集团都会给当地的开发商一个很好的引领。

“地产业的发展，也会加速商圈的形成”，刘社认为，商圈的形成与发展离不开三大因素，一要有市政规划和城市发展的基础，二要有道路交通的条件，三要有强大的消费市场。如今的西区无疑具备了这些条件，市政规划上，众多商业项目布址西区；交通上，地铁１号线将贯穿东西；消费市场上，大量高端楼盘的涌现，为西区提供了众多高消费人群。

“今后郑州发展主要有两大热点区域，一是郑州新区，二是郑州西区”，吴建军表示，房地产业的发展，将使西区呈现全新的面貌，“西区商业，已经走过冰冷的冬季，现在是春天，它在生机勃勃地发展，前方，是阳光灿烂的夏季。可以想象，在未来几年里，西区更会成为商业角逐的重要战场。”