嘉宾：李晓峰 河南财经学院研究院常务副院长

了解趋势

择机置业

房价的过快上涨，使坊间怨声载道，引起了政府的极大关注，已闭幕的两会上，房地产成为当仁不让的焦点话题。那么房价上涨的原因何在，今后郑州房地产行业又将呈现怎样的发展趋势、当下是否该出手买房等问题困扰着人们的生活。

“住房供应分两大方面：一为保障性住房，二为商品房。房价之所以快速上涨以及高房价成为大众关注话题的原因主要是保障性住房建设满足不了人们的需求，符合保障条件的老百姓享受不到应有的住房保障，使得越来越多的人进入商品房购房大军。”李晓峰分析道。

现有保障性政策落实不到位，就无法实现房地产行业保障与市场两条腿齐步走，除此之外，部分购房者把购买商品房作为抵御通货膨胀的一大措施，投资客的增多也助涨了房价的上涨。

当前，相关部门已经了解到房价过快上涨的原因，并开始着手出台有针对性的调控举措。在温总理的政府工作报告中，提出了遏制房价过快上涨的四项措施。一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。二是继续支持居民自住性住房消费。三是抑制投机性购房。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

李晓峰认为，如果这些举措能够落实到位，房地产市场就会得以持续稳定的发展。“不过这并不意味着房价就会下降或者大幅回落，购房者必须认清楚房地产市场的发展规律，随着土地资源的愈加稀缺，商品房的稀缺性就会愈加显现，即便短期内有波动，从长期来看，房价也将是上扬的趋势。”

随着发展，房价还逐步呈现出区域特征，由于资源优势和影响力不同，在不同城市，其市场表现可能截然相反，因此，他建议购房者：“应根据自己的支付能力和所在城市商品房的供需关系来决定什么时间买房，而非盲目地持币待购或者恐慌置业。”

具体到郑州当前的楼市现状，李晓峰分析说：“房价应该不太可能出现像2009年那样的过快上涨，但因土地供应并没有明显增多，而持续不断的需求或许会助推房价稳步上涨。”

晚报记者 王亚平