低碳地产发展系列报道之二

“低碳”一词，在两会过后成为一个关注度较高的词汇，并在坊间流行开来。低碳之于地产，似乎关联性更强，与人们的生活品质更加悉悉相关。究竟什么样的住宅才能称得上低碳产品？低碳楼盘需要符合哪些标准？记者对有关人士进行了采访。

低碳等同于节能？

“与其说低碳是节能、环保，不如说是一种生活方式的改变。” 郑州布瑞克房地产公司营销总监董正说，自2005年建设部要求各地发展节能型住宅、建筑以后，郑州的很多房子达到了相关的一些标准，比如外墙外保温、较高的绿化率等。所以，如果从低碳的这一角度来说，郑州的很多项目都做到了，但都属于“泛泛的”程度。

那么，什么样的住宅才能称之为低碳产品呢？在河南怡丰置业发展有限公司总经理米传勇看来，所谓低碳住宅就是“低能耗、高品质”的房子，在规划设计和建筑用材上，将节能放在首位考虑。同时，以为业主打造高品质住宅为努力方向，让人们在降低生活成本的同时，感受到社区生活的舒适、闲逸。

米传勇介绍说：“比如在建筑中采用地源水源热泵技术，是利用地下一定深度地热，作为空调采暖的基础温度。使用该技术，夏天可以直接用地热给房间降温，冬天又可以给房间升温，能效比使用空调高，更关键的是在运行当中减少了电能的消耗。”他认为，低碳除了引领一种生活方式外，在一定意义上等同于节能。

低碳产品很难实现？

“真正的低碳离中国还很遥远，这是由我国经济基础所决定的，国民经济不属于低碳产业形式。目前只是有了低碳的概念，要想真正实现还很遥远。”持这一观点的是香港路劲地产集团郑州分公司副总经理张海涛。

张海涛认为，郑州能称得上低碳产品的几乎没有，最早提出低碳地产与绿色建筑的万科，现在也只是处在尝试阶段，实际操作起来很难实现。

“事实上，目前最欠缺的是一个统一的标准。” 远大理想城项目总经理张子玖坦言，节能、环保是低碳的一部分，不完全等同于低碳。何为低碳产品，目前业界尚缺乏一个规范和标准。他相信，政府会对此出台相关的硬性要求。如今，已经有开发商在从低碳产品的构造、运营等方面进行探索和挖掘。

张子玖举例说，比如使用太阳能节能灯；科学、高质布排水电管线，让业主入住后不再改造；使用材质优良的建材；户型的人性化设计；较高的绿化率等。前期，做到让业主尽量少改造、少投入；后期让业主感觉很舒适、很节能。

“低碳将是未来的一种趋势，从中会酝酿很多商机。对于房地产项目来说，做好了就是机遇，做不好就很可能被淘汰。”张子玖最后表示。

晚报记者 梁冰