昨日上午，市住房保障和房地产管理局、市物价局联合召开新闻发布会，宣布从2010年5月1日起，郑州市商品住房销售必须按照国家规定明码标价，必须一套一码。同时，对已经出售的房源，也须明确标示出实际成交价格。晚报记者 胡审兵 徐刚领 实习生 任琳

80平方米的房子标价40万元，还需标出每平方米价格

昨日，市物价局相关负责人介绍，从今年5月1日起，郑州商住房销售必须按照国家规定明码标价，要求对要出售的每套住房都要一套一码标出来，而且要做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。如果按照建筑面积或套内建筑面积计价的，还应当标明建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

举例来说，如果按照建筑面积来标价的，如一套80平方米的房子标价是40万元，还需要标出来每平方米5000元。

开发商要在销售场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。有条件的可同时采取电子信息屏、电脑查询等方式。也就是说，价格信息能让购房者轻易地能看到，而不能藏着掖着。同时规定，采取多种方式明码标价的，标价的内容应当保持一致。

对于一些楼盘推出优惠条件卖房额，还要标明优惠折扣及享受优惠折扣的条件。消费者实际在买房时，还会遇到楼盘不断涨价的情况。对此，通知明确要求，商住房销售价格变动时，开发商应当按规定及时更改明码标价的相关内容，并保存完整的价格资料以备查证。

房子卖过后，在销售现场要及时更新楼盘信息

除了要求明码标价、一套一码外，开发商在预售商品房后，必须通过商品房预（销）售合同网上备案系统进行即时备案，同时还要及时修改现场楼盘表中的相关信息。也就是说，如果开发商卖了某套房后，要及时在现场的楼盘表上标示出来，以免给人造成捂盘的嫌疑。

同时，为防止开发商虚假交易，对已经网上登记备案的商品房预（销）售合同，原则上不予变更。确需变更且符合相关规定的，开发商要持有关部门批准的相关变更文件，才能办理变更登记备案手续。

房价都包括啥？

市物价局相关负责人昨日介绍，商住房销售价格由8个部分构成：土地征用及拆迁补偿费，勘察设计及前期工程费，房屋建筑、安装工程费，小区内的基础设施和公用设施配套建设费，企业管理费，贷款利息，法定税金，合理利润。根据规定：小区规划红线以内与住房同步配套建设的供水、供电、供气、供暖、邮电通讯、有线电视、消防、安防以及小区物业用房等非营业性公共基础配套设施建设，应按规定的或实际发生的费用列入房屋开发成本，一律纳入商住房销售价格内。

任何开发商未经批准，不得以任何名义违反规定，将应计入开发成本的基础设施配套费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视安装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用列在价外征收。

发现违法怎么投诉？

市房管局相关负责人表示，商住房销售必须严格执行预售许可证制度。没有取得预售证的，不得有任何销售行为，不得向预购人收取任何预定性质的费用。开发商在申请预售时，要提供经有关部门批准的规划建设方案，具体说明项目基本情况、项目楼盘表、预售价格及价格调整方式等内容。

为防止开发商以自留的名义捂盘惜售，要求开发商保留自有房产的，应当符合“少量、合理”的原则。在办理房屋所有权初始登记前不得销售，登记后如需转让的，按照单位房转让办理。

同时，为了防止开发商拿到预售证后捂盘惜售、不按规定时限开盘等情形，市房管局要求，开发商在取得预售证后，要在规定时间内销售商品房，在3日内一次性公开全部房源，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源、误导消费者等。购房者大概都会遇到这种情况，买房时，售楼员把房屋质量、小区环境等说得天花乱坠，一旦购房合同已签或者入住时，却发现根本不是那回事。

对此，通知要求，开发商制作宣传手册、宣传单等进行商品房介绍和宣传时，必须真实、准确、完整、严谨，不得使用虚假的或使人误解的语言、文字图片、计量单位等标示误导消费者，进行价格欺诈。

市物价局相关负责人表示，开发商不得相互串通合谋涨价，应将公示及承诺的主要内容、事项和代收费用在合同中明确约定，并不得在公开标明的销售价格之外加收任何费用，也不得在房子交付使用时委托物业公司追加房价外的任何费用（政府性基金及法定税金除外）。开发商承诺向购房者赠送商品或服务的，应就赠送的内容、数量、质量或服务标准在售房合同中约定。

市物价局相关负责人指出， 从5月1日起，本市将进一步加大对新建商住房销售价格行为的监督检查。对不明码标价、价外加价等违法违规行为，市民也可通过12358价格投诉热线进行投诉。

开发商有什么态度？

市房管局相关负责人也表示，今年将对在建并已进入预售环节的开发项目定期开展执法检查，严厉打击无证售房、捂盘惜售等行为。对于实行商住房销售价格明码标价制度，郑州一家开发商的相关负责人苏先生认为，明码标价，这种形式是可以走的，但是，这不能从根本上杜绝价格的涨与跌。“价格涨跌是市场行为，不是靠行政命令就可以管住的。”明码标价，只是起到了一个对于市民提前告知价格的作用，很难从根本上起到控制涨跌的作用。